Решение по делу № 2-1259/2020 от 27.01.2020

Дело№2-1259/2020

25RS0001-01-2020-000448-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2020 года                                                        г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Е.В. Гончаренко,

с участием истца ШеферЛ.Н.,

ответчика Андрющенко (Беликовой) Н.И.

третьего лица Беликовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО3, третье лицо – ФИО4, об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, устранении препятствий пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилой комнаты, общей площадью № кв.м ( на техническом плане №) в №-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная комната принадлежит истцу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Собственниками жилых комнат, площадью № кв.м, (на тех. плане №) и комнатой площадью № кв.м, (на тех. плане №) являются ответчик Беликова Н.И. и третье лицо - Беликова Т.В. по № доли в праве на каждого.Квартира имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м, и № кв.м. - подсобные помещения. В настоящее время в квартире № №, постоянно проживают Шефер Л.Н. и Беликова Н.И. с семьей (муж и ребенок), третье лицо - Беликова Т.В. является матерью Беликовой Н.И., которая не имеет по этому адресу регистрацию, в квартире не проживает. Ответчик и ее семья, проживают в квартире без регистрации, захватили большую часть коридора/прихожую, единолично пользуются нишей, т.е. места общего пользования, препятствуют истцу пользоваться в полной мере кухней, коридором, и другими местами общего пользования. Ответчики предпринимают все возможные действия, невыносимые условия для проживания истца по месту жительства/регистрации, между сторонами сложились конфликтные отношения. Просит выделить ШеферЛ.Н. в пользование часть общего имущества соразмерно ее доли в праве в №-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а именно выделить в кухне № кв.м, (справа от входа у окна) для установки кухонного стола, навесного кухонного шкафа и установки кухонной печки; в коридоре - № кв.м, (справа от входной двери) для установки полки для обуви, вешалки для верхней одежды и стиральной машинки; в ванной комнате - № кв.м, (слева в углу) выделить место для установки навесной полочки для хранения туалетных принадлежностей и бытовой химии; обязать Беликову Н.И. и членов её семьи не чинить ШеферЛ.Н. препятствие в пользование местами общего пользования (коридор, прихожая кухня, туалет и ванная комната), в №-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу, <адрес>; взыскать с Беликовой Н.И. в пользу истца судебные расходы на общую № руб. № коп.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, пояснив, что никаких препятствий со стороны ответчика и членов ее семьи Шефер Л.Н. не чинятся, истец полноправно пользуется кухней, ванной, коридором.

Третье лицо в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, считает, что требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира,расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, комната, общей площадью № кв.м (на техническом плане №) в №-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шефер Л.Н.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, комнаты, площадью № кв.м, (на тех. плане №) и площадью № кв.м, (на тех. плане №) по № доли в праве на каждого, принадлежат Беликовой Т.В. и Андрющенко Н.В. (до брака – Беликова Н.В.).

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246, 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из пояснений истца, соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом, ванной, нишей) не заключалось. Ответчик и ее семья, проживают в квартире без регистрации, захватили большую часть коридора/прихожую, единолично пользуются нишей, т.е. места общего пользования, препятствуют истцу пользоваться в полной мере кухней, коридором, и другими местами общего пользования. Ответчики предпринимают все возможные действия, невыносимые условия для проживания истца по месту жительства/регистрации, между сторонами сложились конфликтные отношения.

Между тем, указанные доводы не нашли подтверждение в процессе судебного разбирательства.

Так, в материалы дела представлены фотоматериалы, согласно которым истец беспрепятственно владеет и пользуется кухней и коридором. В судебном заседании истец не оспорила факт подложности фотоматериала.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого изсособственниковвэтом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст.247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Изучив техническую документацию в отношении спорного объекта недвижимости, представленную в материалы дела, в частности, инвентарное дело №, суд полагает, что определить порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире путем выделения их части не представляется возможным, поскольку это будет нарушать права ответчиков, имеющих право пользования жилым помещением.

Вследствие чего, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Шефер Л.Н. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,192-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, третье лицо – ФИО4, об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, устранении препятствий пользования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения с 10.08.2020.

Судья                                                                  С.В. Ящук