Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2017 (2-614/2016;) ~ М-575/2016 от 09.12.2016

дело № 2-54/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2017 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Опариной И.А. с участием:

прокурора района Иванова П.А.

представитель истца Васильева А.В.

представителя ответчика Пафмутовой В.Н. - адвоката Качкиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой А.Т. к администрации п. Мотыгино о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности, признании Пафмутовой В.Н. не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Зайцева А.Т. обратилась в суд с иском к администрации п. Мотыгино о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании Пафмутовой В.Н., не приобретшей право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что в 1989 году истцу и ее мужу Зайцеву А.А., как работника совхоза «Решающий» был предоставлен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>. В 2000 году подхоз «Решающий» Северо-Ангарского рудника (правопреемник совхоза «Решающий») был признан банкротом. Согласно справки БТИ от 7.04.2015 № 2421.04/394 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за подхозом «Решающий» Северо-Ангарского рудника. По данным администрации п. Мотыгино от 20.06.2014 № 571, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества п. Мотыгино не значится. По сведениям Росреестра сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ Зайцев А.А. умер. После смерти мужа, истица одна продолжила открыто владеть и пользоваться вышеуказанным домом, как своим собственным, не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце. В течение всего периода владения жилым домом, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке указанное имущество не было признано бесхозяйным. Указанные обстоятельства предполагают возможность признания за истцом права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, только в судебном порядке. Кроме того, согласно домовой книге, в жилом доме по адресу: <адрес> с 1.11.1994 зарегистрирована по месту жительства Пафмутова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. При этом ее регистрация носила формальный характер, в данном доме она фактически не жила. Ее местонахождение в настоящее время не известно. Без заявления и личного присутствия ответчика Пафмутовой В.Н., снять ее с регистрационного учета в миграционном пункте ОМВД России по Мотыгинскому району Красноярского края, не возможно.

Истец Зайцева А.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Васильев А.В., действующий по ордеру № 17 от 26.01.2017, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика Пафмутовой В.Н. - адвокат Качкина Л.Н., действующая по ордеру № 16 от 9.02.2017, возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчика - администрации п. Мотыгино, третьих лиц - Управления Росреестра, МП ОМВД России по Мотыгинскому району, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, заключение прокурора о необходимости удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что на основании справки БТИ от 7.04.2015 № 2421.04/394 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован 20.02.1985 под № 8 за подхозом «Решающий» Северо-Ангарского рудника, в лице Зайцевой А.Т., действующей на основании доверенности, удостоверенной директором совхоза «Решающий» от 4.10.1984.

Согласно справке главы п. Мотыгино Сипкина П.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования поселок Мотыгино не значится.

По данным Росреестра, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Согласно записям в домовой книге, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят Зайцев А.А. - с 25.03.1989, Пафмутова В.Н. - с 1.11.1994.

Ответчик извещался по адресу регистрации, откуда письма возвращаются за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцев А.А. умер.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что они знакомы с Зайцевой А.Т. длительное время, им известно, что Зайцевой А.Т. принадлежит дом по адресу: <адрес>, за которым она ухаживает.

Свидетель ФИО15 суду пояснил, что проживает по соседству с домом Зайцевой А.Т. Проживает там с 1980 годов, в конце 80-х годов в доме по <адрес> стала проживать семья Зайцевых, дом им предоставил подхоз «Решающий», потом они переехали по другому адресу, но за домом продолжают следить, сажают огород. Кроме семьи Зайцевых, в доме никто другой не проживал, Пафмутову не знает, она в этом доме никогда не проживала.

Свидетель ФИО10, также пояснил суду, что проживает по соседству с домом, принадлежащем семье Зайцевых. Проживает там с 1988 года, с этого же периода в доме по <адрес>, проживала семья Зайцевых, затем они переехали в другую квартиру, но за домом продолжают следить по настоящее время. В доме, кроме них, никто не проживал, Пафмутову не знает, она в этом доме никогда не проживала.

Таким образом, истицей представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением более 27 лет, что дает суду основания для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности за Зайцевой А.Т. является основанием для регистрации права в органах Росреестра.

Также в ходе судебного заседания установлено, что ответчик Пафмутова В.Н. формально состоит на регистрационном учете в спорном доме, данных о том, что она вселялась в него, проживала, несла расходы по содержанию спорного жилого помещения, либо ей чинились препятствия в проживании, не установлено. В связи с изложенным, ответчицу следует признать не приобретшей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зайцевой А.Т. удовлетворить.

Признать за Зайцевой А.Т. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать Пафмутову В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова