Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2012 (2-2878/2011;) ~ М-2356/2011 от 07.11.2011

                    РЕШЕНИЕ № 2\750/2012

Именем Российской Федерации

    16 мая 2012г. г.Канск

Канский городской суд, Красноярского края в составе председательствующего судьи Мизгерт О.В., при секретаре Шинкаревой Н.Н., с участием прокурора Амельченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канского межрайпрокурора в интересах Тарасова <данные изъяты> к Майзик И.Ю., Майзик А.Д., Майзик А.Д. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

                    УСТАНОВИЛ:

Канский межрайпрокурор обратился в суд с иском в интересах Тарасова И.В. к Михиенко И.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Впоследствии прокурор просил произвести замену ответчика Михиенко И.А. на Майзик И.Ю., Майзик А.Д., Майзик А.Д.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Машуковым А.В. и Михиенко И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартира до заключения договора принадлежала истцу Тарасову И.В. на праве собственности. Сделка купли- продажи квартиры совершена Машуковым А.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, которую Тарасов И.В. не выдавал Машукову А.В.

Поскольку Машуков А.В. действовал на основании доверенности, которая в установленном порядке не оформлялась, Тарасовым И.В. не выдавалась, имущество из обладания последнего выбыло помимо его воли.

ДД.ММ.ГГГГ между Майзик И.Ю., Майзик А.Д., Майзик А.Д. и Михиенко И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры после чего собственником жилья стали Майзик И.Ю., Майзик А.Д., Майзик А.Д.

Просит истребовать недвижимое имущество- квартиру по адресу: <адрес> из чужого незаконного
владения, прекратить право собственности Майзик И.Ю., Майзик А.Д., Майзик А.Д.по 1/3доли каждого на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу :<адрес>;

Признать право собственности Тарасова Игоря Владимировича
на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощник Канского межрайпрокурора Амельченко А.А., истец Тарасов И.В. уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения по существу. В суде дополнили, что в настоящее время по спорной квартире Машуков А.В. осужден за мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, в особо крупном размере. Приговор вступил в законную силу. Просят иск удовлетворить. Истребовать квартиру от добросовестных приобретателей Майзик И.Ю., Майзик А.Д., Майзик А.Д.

    Ответчик Майзик И.Ю., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Майзик А.Д., Майзик А.Д., её представитель Анохин И.Н., действовавший на основании ордера, с исковыми требованиями не согласны, считают, что истребовать квартиру у нее нельзя, поскольку она владеет квартирой законно, она является добросовестным приобретателем. Квартиру Майзик И.Ю. приобрела у Михиенко И.А., зарегистрировано право собственности по 1\3 доли на квартиру на ее имя и ее несовершеннолетних детей. Они проживают, владеют спорной квартирой как собственники. О том, что сделка незаконна ей стало известно от работников прокуратуры после совершения оформления сделки.

    Третье лицо на стороне ответчика Машуков А.В. не возражал против удовлетворения иска, пояснил суду, что после того, как Тарасов И.В. отказался продавать квартиру, он ( Машуков) подделал доверенность и совершил куплю- продажи квартиры, принадлежащей Тарасову И.В., по адресу <адрес>, продав директору недвижимости Михиенко И.А., деньги потратил на свои нужды. Тарасов И.В. не просил его продавать квартиру. Доверенность была только на оформление приватизации квартиры. В настоящее время он ( Машуков И.В.) приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ осужден за мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, в особо крупном размере к трем годам лишения свободы. Приговор суда вступил в законную силу.

    Третье лицо на стороне ответчика Михиенко И.А. в суд не явился, извещенный надлежаще о времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в суде пояснял, что с исковыми требованиями ( уточненными ) не согласен. К нему, как к физическому лицу обратился Машуков А.В. с предложением купить квартиру по <адрес> за 800 000 рублей. Цена его устроила. Квартира находилась в муниципальной собственности, он объяснил, что необходимо приватизировать квартиру. Машуков поехал к своему брату Тарасову, который находился в местах лишения свободы, оформил доверенность на приватизацию квартиры. После чего снова поехал за доверенностью на сделку купли- продажи квартиры. Он купил квартиру, а затем нашел покупателя Майзик И. и продал ей квартиру. О том, что доверенность поддельна, он не знал.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также представитель МКУ Управления образования администрации г. Канска отдела опеки и попечительства, извещенные надлежащим образом о времени рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, заслушав стороны, исследовав доказательства по делу, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Согласно абз. 2ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления права, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско- правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурором может быть подано заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина в случае, если гражданин в силу состояния здоровья и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Машуковым А.В. и Михиенко И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1. Договора Машуков А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, якобы выданной Тарасовым И.В. обязался передать Михиенко И.А. недвижимое имущество (трехкомнатную квартиру), расположенную по адресу: <адрес> ( л.д.12).

На момент совершения сделки квартира принадлежала Тарасову И.В. на праве собственности.

Сделка купли- продажи квартиры совершена Машуковым А.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно представленной суду копии, которой Тарасов И.В. уполномочил продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Машукова Андрея Викторовича, а также быть представителем в органах регистрации сделок с недвижимостью. Доверенность оформлена в с. Арейское, Емельяновского района, ДД.ММ.ГГГГ, доверенность удостоверена начальником ФБУ ИК-№ ГУФСИН России по Красноярскому краю ФИО1, заверена печатью учреждения. Действуя на основании указанной доверенности, Машуков А.В. совершил сделку по купле-продаже квартиры, принадлежащей Тарасову И.В. Сделка между Машуковым А.В. и Михиенко И.А. зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16).

Однако, Тарасов И.В. доверенности на продажу принадлежащей ему квартиры не выдавал, что установлено материалами дела, в том числе Приговором Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу в отношении Машукова А.В., осужденного по ч.4ст.159 УК РФ за мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, в особо крупном размере. ( л.д.113-116), а также письмом ФБУ ИК-№ ГУФСИН России ( по данным учета регистрации доверенностей ФКУ ИК-№ ДД.ММ.ГГГГ доверенности на продажу квартиры от осужденного Тарасова И.В. не оформлялось. Под номером № за ДД.ММ.ГГГГ в реестре доверенностей числиться доверенность от осужденного ФИО12 ( л.д.15,16), а также пояснениями Машукова А.В.

     Машуков А.В. путем обмана, по поддельной доверенности продал квартиру, принадлежащую Тарасову И.В., за что был осужден приговором Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к 3 годам лишения свободы. Приговор вступил в законную силу. Таким образом, квартира, принадлежащая Тарасову И.В. выбыла против его воли.( л.д. 113-116).

ДД.ММ.ГГГГ между Майзик И.Ю., Майзик А.Д., Майзик А.Д. и Михиенко И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры после чего собственником жилья стали Майзик И.Ю., Майзик А.Д., Майзик И.А.

    Таким образом установлено, что Машуков А.В. продал по поддельной доверенности квартиру Михиенко И.А., принадлежащую Тарасову И.В.

Михиенко И.А. ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру Майзик И.Ю.

В суде Майзик И.Ю.,ее представитель Анохин И.А. поясняли, что Майзик И.Ю. не было известно о том, что квартира ранее была продана обманным путем. Она является добросовестным приобретателем, собственником спорного жилого помещения, в связи с чем квартира не может быть истребована у нее.

Однако суд не может принять во внимание доводы ответчиков, поскольку гражданское законодательство при регулировании данного вида отношений исходит из сопоставления интересов собственника и приобретателя. В данном случае предпочтение отдается интересам собственника ( Тарасова И.В.), в силу того, что его абсолютное право пострадало до того, как имело место последнее приобретение.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения во всех случаях.

    Майзик И.Ю., Майзик А.Д., Майзик А.Д. являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, по смыслу ст. 302 ГК РФ, поскольку квартира приобретена возмездно, на момент совершения сделки ответчики не знали и не могли знать о притязаниях на имущество со стороны Тарасова И.В., а также о том, что Михиенко И.А. не имеет право отчуждать спорную квартиру.

Ст. 302 ГК РФ предусматривает случаи истребования имущества от добросовестного приобретателя. Так, собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку Машуков А.В. действовал на основании доверенности, которая в установленном порядке не оформлялась, Тарасовым И.В. не выдавалась, Тарасов И.В., как собственник имущества, квартиру ни во владение Машукова А.В., ни во владение Михиенко И.А. не передавал.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Тарасов И.В. отбывал наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-7 ГУФСИН России, на тот момент решался вопрос в его условно-досрочном освобождении.

Моментом, когда имущество выбыло из обладания собственника, является совершение сделки между Машуковым А.В. и Михиенко И.А.

Следовательно, квартира выбыла из обладания собственника (Тарасова И.В.) помимо его воли.

Иск подтвержден пояснениями сторон, материалами дела.

Иск прокурора в интересах Тарасова И.В. основан на законе и подлежит удовлетворению.

Следует истребовать недвижимое имущество – квартиру по адресу : <адрес> от добросовестных приобретателей Майзик И.Ю., Майзик А.Д., Майзик А.Д.

Прекратить право собственности Майзик И.Ю., Майзик А.Д., Майзик А.Д. на 1\3 доли каждого на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу : <адрес>. Признать право собственности Тарасова И.В. на квартиру по адресу : <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Канского межрайпрокурора в интересах Тарасова Игоря Владимировича к Майзик И.Ю., Майзик А.Д., Майзик А.Д. об истребовании имущества в виде квартиры по адресу <адрес> из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать квартиру по адресу <адрес> от добросовестных покупателей Майзик И.Ю., Майзик А.Д., Майзик А.Д..

Прекратить право собственности Майзик И.Ю. на 1\3 доли на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности Майзик А.Д. на 1/3 доли на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности Майзик А.Д. 1/3 доли на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес>;

Признать право собственности Тарасова И.В.
на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья О.В.Мизгерт