Дело №2-192/2022 / 40RS0017-01-2022-000085-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 7 февраля 2022 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Печенкиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вавиловой ФИО9 к Суханову ФИО10 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Вавилова ФИО11. 20 января 2022 года обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру №37, расположенную в г.<адрес> по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в 1-ой секции на 4 этаже, предварительной общей площадью 31 кв.м, также просила взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В обоснование своих исковых требований указала, что 13 марта 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор переуступки прав требования №3/29-37-1 к Предварительному договору №3/29-34-40 купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2012 года. В пункте 1 вышеуказанного договора указано, что по настоящему договору ответчик уступает, а истец принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ответчику как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №3/29-34-40 купли-продажи недвижимого имущества от 12 октября 2012 года. В соответствии с условиями договора переуступки прав требования №3/29-3437-1 к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества истец принял на себя обязательства оплатить ответчику стоимость за уступку прав по договору участия в размере 1 147 000 руб., а ответчик принял на себя обязательство предоставить истцу недвижимое имущество со следующими характеристиками: адрес: Калужская область, г.Малоярославец, ул.Парижской коммуны, вид разрешенного использования земельного участка: под жилое строительство, категория земель: земли населенных пунктов площадью 3468 кв.м, с кадастровым номером №; разрешение на строительство №RU 4052 1101, выданное 21 марта 2011 года администрацией города Малоярославец Калужской области сроком действия до 1 марта 2013 года. В настоящее время данная квартира находится в многоквартирном жилом доме: однокомнатная квартира №37, расположенная в 1-й секции на 4-м этаже предварительной общей площадью 31 кв.м. 13 марта 2013 года истец произвел перечисление денежных средств в размере 1 147 000 руб. на расчетный счет, указанный в п. 8 договора переуступки прав требования. Пунктом 1.2. Предварительного договора купли-продажи был установлен срок заключения основного договора - не позднее 12 октября 2013 года. До настоящего времени основной договор не подписан и квартира истцу не передана. Указанный жилой дом расселен и не пригоден для проживания.
Истец - Вавилова ФИО12. и её представитель по доверенности - Зинцов А.П. в судебном заседании исковые требования поддержали, согласились на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик - Суханов ФИО13., будучи надлежащим образом извещен о месте, времени и дате судебного заседания, в суд не явился, ходатайств не заявил, возражений по существу иска не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц: Администрации МО ГП «Город Малоярославец» и ЗАО «ЭКОДОМ-АИСТ» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте, времени и дате судебного заседания, ходатайств не заявили, возражений по существу иска не представили.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 статьи 6 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Из смысла статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 383 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФпо предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 383 Гражданского кодекса РФ).
Установлено, что 20 ноября 2010 года между Малоярославецкой районной администрацией, именуемой «арендодатель», и ООО «Строй Альянс», именуемым «арендатор», заключен договор № 98 аренды земельного участка, согласно условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в соответствии с результатами аукциона земельный участок, площадью 3 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Пунктом 1.3 договора определено, что разрешенное использование земельного участка - для многоэтажного строительства.
В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды участка установлен до 19 ноября 2015 года.
21 марта 2011 года Администрацией МО ГП «Город Малоярославец» ООО «Строй Альянс» выдано разрешение на строительство двух многоквартирных трехэтажных жилых домов в соответствии с планом размещения строений на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 468 кв.м., по адресу: <адрес>, со сроком действия до 1 марта 2013 года, который впоследствии продлен до 3 марта 2014 года
5 мая 2012 года между ООО «Строй Альянс», именуемым «арендатор» и ЗАО «Экодом-АИСТ», именуемым «субарендатор», с согласия Малоярославецкой районной администрации заключен договор субаренды земельного участка со сроком действия до 19 ноября 2015 года, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату и во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №
На основании соглашения №1/М от 5 мая 2012 года, заключенного между ООО «Строй Альянс» и ЗАО «Экодом-АИСТ», ЗАО «Экодом-АИСТ» принял на себя права и обязанности заказчика и застройщика по строительству двух многоквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером №.
5 мая 2012 года главой Администрации МО ГП «Город Малоярославец» в вышеуказанное разрешение на строительство от 21 марта 2011 года внесены изменения в части замены застройщика с ООО «Строй Альянс» на ЗАО «Экодом-АИСТ».
12 октября 2012 года между ЗАО «ЭКОДОМ-АИСТ», именуемым «продавец», с одной стороны, и Сухановым С.А., именуемым «покупатель», с другой стороны, заключен предварительный договор №3/29-34-40купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец и покупатель обязуются на условиях, предусмотренных Предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: мансардного этажа, состоящего из 7 квартир общей площадью 427,41 кв.м, не включая площади мест общего пользования, расположенного на 4-м этаже 1-й секции жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, г.Малоярославец, ул.Парижской Коммуны, кадастровый номер 40:13:030324:1019.
В соответствии с п. 1.2. договора стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 12 месяцев с момента подписания настоящего Предварительного договора.
13 марта 2013 года между ФИО14. и Вавиловой ФИО15. заключен договор переуступки прав требования №3/29-37-1 к предварительному договору №3/29-34-40 купли-продажи объекта недвижимого имущества от 12 октября 2012 года, в соответствии с условиями которого ФИО16 уступает Вавиловой ФИО17. права (требования), принадлежащие ему на основании договора №3/29-34-40 от 12 октября 2012 года в части объекта: однокомнатной квартиры № 37, расположенной в первой секции на 4-м этаже предварительной общей площадью 31 кв.м, на участке с кадастровым номером 40:13:030324:1019, строительный адрес: корпус 8, ул.Парижской Коммуны, г.Малоярославец.
Пунктом 1.4 договора определен ориентировочный срок сдачи дома - июнь 2013 года.
За уступку прав по договору участия. Вавилова ФИО18. обязуется уплатить ФИО19 денежные средства в общей сумме 1 147 000 руб. (п. 2.1. договора).
Факт уплаты Вавиловой ФИО22 указанной суммы ФИО20 подтверждается квитанцией от 13 марта 2013 года и актом о взаиморасчетах №3/29-37-1 от 13 марта 2013 года.
Согласно объяснениям истца Вавиловой ФИО21 данных в судебном заседании до настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических следует, что ЗАО «Экодом-АИСТ» 17 декабря 2018 года ликвидировано как недействующее юридическое лицо.
Из ответа главы Администрации МО ГП «Город Малоярославец» в адрес заместителя прокурора Малоярославецкого района № 576 от 11 февраля 2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, является участком, государственная собственность на который не разграничена. С 2015 года земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена, находящимися на территории МО ГП «Город Малоярославец» вправе распоряжаться ответчик. Договор аренды земельного участка от 20 ноября 2010 года № 98 прекратил свое действие 19 ноября 2015 года. Иные договоры в отношении данного земельного участка Администрацией не заключались. По проекту планировалось строительство двух трехэтажных 33-квартирных домов, каждый из которых общей площадью 1 529,31 кв.м., их них жилая площадь 681,46 кв.м.
Из ответа главы Администрации МО ГП «Город Малоярославец» в адрес заместителя прокурора Малоярославецкого района Калужской области от 15 апреля 2019 года следует, что в делах Администрации отсутствуют документы о присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Парижской коммуны, на земельном участке с кадастровым номером №.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм в совокупности с положениями пункта 1 части 4 статьи 8, статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лиц, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из разъяснений содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время продавец ликвидирован, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Вавиловой ФИО23 удовлетворить.
Признать за Вавиловой ФИО24 право собственности на однокомнатную квартиру №37, расположенную в г.<адрес> по строительному адресу: корпус <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в 1-ой секции на 4 этаже, предварительной общей площадью 31 кв.м.
Взыскать с Суханова Сергея Анатольевича в пользу Сухановой ФИО25 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.В. Храмеев
Копия верна. Судья А.В. Храмеев