Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3319/2017 ~ М-2469/2017 от 03.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Сивцевой А.С.

с участием сторон:

ответчика – Батдыева Ч. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Цопарь В. В. к Батдыеву Ч. М. о регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Цопарь В. В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Батдыеву Ч. М. о регистрации сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что тридцатого М. 2014 года между Цопарь В. В. и Батдыевым Ч. М. был заключен договор купли-продажи недвижимости с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата М 4394Ф на земельный участок (далее по тексту - Договор).

Договор купли-продажи недвижимости от 30 М. 2014 года и полная оплата по указанному договору произведены в дату заключения договора. При этом стороны полностью подтвердили свои намерения как на продажу имущества, так и на приобретение с проведением оплаты. Договор соответствует требованиям действующего законодательства, все существенные условия договора Сторонами определены.

Согласно п. 1. Договора продавец обязуется передать в собственность недвижимость, а Покупатель обязуется принять недвижимость и оплатить за нее в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2 Договора недвижимость, являющаяся предметом иска это объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 125,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:А:20000 (далее по тексту Недвижимость), принадлежащая продавцу па праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 471100, выданным дата Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Недвижимость расположена на земельном участке площадью 925 кв.м.. кадастровый №, предоставленном постановлением Администрации <адрес> СК № от дата для земель продолжения строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок предоставлен Продавцу по Договору от дата № Ф аренды земельного участка в границах земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес>, номер регистрации 26-26-12\055/2009-496 от дата.

На дату совершения сделки Батдыев Ч. М. являлся законным собственником недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости от дата. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №-АЕ 471100, и арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка №Ф от дата со сроком аренды до дата.

Согласно п. 4. Договора по соглашению сторон Недвижимость оценивается и продается за <данные изъяты>. Па момент подписания указанного Договора Покупатель передал Продавцу предусмотренную договором сумму полностью. Таким образом, Цопарь В. В. полностью оплачена сумма за объект незавершенного строительства - жилой дом, что подтверждается распиской Батдыева Ч.М. от дата.

При этом Батдыев Ч.М. обязался в течение двух дней явиться в МФЦ на регистрацию сделки. Однако, ни через два дня, ни позднее покупателя не смогла дозвониться до Батдыева Ч.М., и только спустя месяц от соседей Батдыева Ч.М. узнала, что он находится под арестом.

В июне 2014 года Цопарь В. В. попала в аварию, получила серьезную черепно-мозговую травму и очень долго, около двух месяцев, приходила в себя, лечилась, и ей было не до оформления дома. В августе 2014 года Цопарь В. В. продолжила строительство дома, посадила деревья и цветы на земельном участке. Батдыев Ч М появился только в октябре 2015 года.

Батдыев и Цопарь пошли на регистрацию права собственности с договором купли-продажи от дата в редакции, существовавшей на момент подписания договора и передачи денежных средств., однако дата Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации им было отказано в связи с арестом спорного имущества.

Арест наложен на основании постановления Черкесского городского суда КЧР от дата Таким образом, на момент подписания договора купли продажи и передачи денежных средств имущество было свободно от каких-либо ограничений и обременении.

Государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора сроком на 1 месяц для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, а именно необходимо было принести решение (определение, постановление; о снятии ареста в порядке, установленном законодательством).

Истица просила Батдыева Ч. М. предпринять меры для отмены ареста на недвижимость, а затем снова сдать документы на государственную регистрацию права собственности за ней. Однако Батдыев Ч. М. уклоняется от производства каких-либо действий, на телефонные звонки не отвечал, иск об отмене ареста в суд им не заявлен.

Заключение Батдыева под стражу и авария, в которую попала истца, период восстановления и лечения, следующий за полученными травмами, являются уважительными причинами длительного неоформления права собственности на приобретенную Цопарь В. В. недвижимость. Цопарь В. В. было известно, что Батдыев около 6 месяцев находился под арестом в СИЗО, а затем под домашним арестом, в связи с чем обвинять его в уклонении от государственной регистрации права на тот момент не было оснований, такие действия с его стороны как возврат документов, сданных на регистрацию, либо прекращение государственной регистрации - не производились.

Однако, в настоящее время, Батдыев под арестом не находится, постоянно проживает в городе Ставрополе, деньги за недвижимость им получены, и в надлежащем оформлении права собственности на имя Истицы он не заинтересован, арест с недвижимости снимать не собирается.

Цопарь В. В. полностью оплатила дом и земельный участок, более того, производит строительные работы, владеет и пользуется недвижимостью уже более 3 лет. Возврат уплаченной денежной суммы не допустим, так как Истица вложила и строительство дома столько же, сколько он стоил на момент приобретения.

Цопарь В. В. является полноправным собственником имущества, но отсутствие регистрации права собственности не позволяет ей провести коммуникации, заключить договоры на поставку электроэнергии, воды и газа, продолжение строительства ограничено. При сохранении ареста, но при оформлении дома на имя Цопарь В. В. до момента окончания уголовного дела (если уголовное дело Батдыева не окончено) у Истицы появится возможность осуществлять действия для дельнейшей постройки жилою дома: подписать необходимые согласования и проекты на проведение коммуникаций в дом и т.д.

Таким образом, подтверждается право Батдыева на отчуждение недвижимости, факт приобретения недвижимости, факт оплаты денежной суммы за недвижимость, факт отсутствия осведомленности приобретателя недвижимости о предстоящем apeсте недвижимости в рамках уголовного дела, факт длительной невозможности оформления недвижимости в силу объективных причин: заключения Батдыева Ч. М. под стражу и проблем со здоровьем.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями ч. З ст. 551 ГКРФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Г К РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу положений ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

По смыслу пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, 348. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 165 ГК РФ срок исковой давности по требованиям, указанным в данной статье, составляет один год.

После неоднократных обращений Цопарь В. В. к Ответчику о необходимости предпринять меры для прекращения ареста на спорный жилой дом. Батдыев предложил Цопарь сдать документы на государственную регистрацию права, заверив, что арест снят. В связи с тем. что Ответчик долгое время отказывался являться для регистрации, только спустя месяц Истица и Ответчик обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>. Истица уплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> за регистрацию права собственности на жилой дом и <данные изъяты> за государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (при этом, <данные изъяты> Цопарь оплатила за Батдыева от его имени, так как Ответчик отказался нести расходы на государственную пошлину). Через некоторое время Цопарь Управлением Росреестра было сообщено, что арест на объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи, сохраняется и в регистрации права собственности будет отказано. По факту сохранения ареста Батдыев пояснения не дал.

Цопарь пришлось прекратить государственную регистрацию права для сохранения половины уплаченной ей государственной пошлины.

Заявление о прекращении государственной регистрации составлено и подписанодата С этого времени все требования к Батдеву о снятии им ареста с жилого дома оставлены без рассмотрения. Батдыев злоупотребляет своими правами, не совершая действий, необходимых для государственной регистрации за Цопарь права собственности в установленном законом порядке. Цопарь стало известно о том, что на приобретенной ей недвижимости, формально принадлежащей Ответчику, сохраняется арест только дата Соответственно Истица имеет право требовать восстановления нарушенного права в рамках статьи 165 ГК и в пределах предусмотренного данной статьей срока.

По всем существенным условиям договора купли-продажи от дата, соглашение между ними достигнуто. Денежные средства за спорную недвижимость в сумме <данные изъяты> Батдыевым получены, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Спорная недвижимость фактически передана Цопарь В. В. более того она произвела значительные вложения в недвижимость, владеет и пользуется ей как полноправный собственник более 3 лет, в договоре было указано, и подтверждалось, что недвижимость не продана, не подарена, не обещана быть подаренной в будущем, не пожертвована, не заложена. На день заключения договора недвижимость была свободна от арестов и иных ограничений и обременении.

Договор купли-продажи от дата Батдыевым Ч.М. в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут, в связи с чем любое воспрепятствование в регистрации перехоти права собственности является уклонением в регистрации сделки в соответствии с п. 2 с г. 165ГКРФ.

В соответствии с вышеизложенным и на основании ст.ст. 8, 218, 223. 164, 165, 432. 551,309. 174.1 ГК РФ ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № от Батдыева Ч. М. на Цопарь В. В. по исполненной сделке - по договору купли-продажи от дата, заключенному между Цопарь В. В. и Батдыевым Ч. М. и указать, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>. 117 1. кадастровый № от Батдыева Ч. М. на Цопарь В. В. по исполненной сделке - по договору купли-продажи от 30.05 2014, заключенному между Цопарь В. В. и Батдыевым Ч. М..

В судебное заседание истец Цопарь В. В. не явилась, судом, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца Добрынина З. В., действующий на основании доверенности, не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте, времени рассмотрения дела. Представила суду ходатайство об отложении судебного заседания, так как является представителем по доверенности Аристархова В.И. в судебном заседании. Аристархов В.И. уведомлен посредством СМС-сообщения, в подтверждении чего прилагает скриншот данного СМС-сообщения и доверенность на представление интересов Аристархова В.И. Однако, суд критически относится к данным доводам. Подлинность скрин - шота СМС-сообщения не подтверждена, договор на оказание юридических услуг, подтверждающий участие Добрыниной З.В. именно в указанном судебном процессе не представлен, кроме того, в представленной доверенности помимо Добрыниной З. В. уполномочена представлять интересы Аристархова В.И. и Алферова М. З., в связи с чем суд полагает, что участие именно Добрыниной З.В. в судебном заседании Первомайского районного суда по делу 2-10211/2016 дата не подтверждается представленными доказательствами, в связи с чем оснований для отложения судебного заседания на другую дату не имеется.

Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине (часть 6 статья 167 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных ГПК РФ, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Суд признает неуважительной неявку представителя истца в судебное заседание и считает возможным рассмотреть дело, поскольку сама истица представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, надлежащих доказательств наличия уважительных причин неявки представителя истца суду не представлено.

В судебном заседании ответчик Батдыев Ч.М. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, судом, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные пояснения по обстоятельствам дела, согласно которым, ознакомившись с исковыми требованиями Цопарь В.В. к Батдыеву Ч.М. регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, может пояснить следующее.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, на стоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от дата (далее - Закон о регистрации) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

10.07.2008г. Управлением проведена государственная регистрация права
собственности Батдыева Ч. М. на объект незавершенного строительства (литер А),площадью 125,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от дата.

дата Управлением проведена государственная регистрация договора
аренды земельного участка №Ф от дата, заключенного между
Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и
Батдыевым Ч.М., сроком на 10 лет. Предметом договора явился земельный участок общей площадью 925 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона по форме и содержанию, оснований для отказа, предусмотренных ст. 20 Закона о регистрации, не имелось.

дата Управлением на основании Постановления Черкесского городского суда КЧР от дата проведена государственная регистрация ареста на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

дата Управлением на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по СК о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества от дата №-ИП проведена государственная регистрация арестов на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Данная позиция подтверждается Постановлением Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст. 58 Закона о регистрации).

Исходя из вышеизложенного, просили суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 30 М. 2014 года между Цопарь В. В. и Батдыевым Ч. М. был заключен договор купли-продажи недвижимости с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата М 4394Ф на земельный участок.

Согласно п. 2 Договора недвижимость, являющаяся предметом иска это объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 125,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:А:20000 (далее по тексту Недвижимость), принадлежащая продавцу па праве собственности Батдыеву Ч.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 471100, выданным дата Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Недвижимость расположена на земельном участке площадью 925 кв.м.. кадастровый №, предоставленном постановлением Администрации юрода Ставрополя СК № от дата для земель продолжения строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок предоставлен Продавцу по Договору от дата № Ф аренды земельного участка в границах земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес>, номер регистрации 26-26-12\055/2009-496 от дата.

На дату совершения сделки Батдыев Ч. М. являлся законным собственником недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости от дата. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата №-АЕ 471100, и арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка №Ф от дата со сроком аренды до дата.

Согласно п. 4. Договора по соглашению сторон Недвижимость оценивается и продается за <данные изъяты>. На момент подписания указанного Договора Покупатель передал Продавцу предусмотренную договором сумму полностью. Таким образом, Цопарь В. В. полностью оплачена сумма за объект незавершенного строительства - жилой дом, что подтверждается распиской Батдыева Ч.М. от дата.

В соответствии с п.7 договора продавец обязуется в день полной оплаты Покупателем всей суммы по настоящему договору подготовить за свой счет все необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость и земельный участок, на котором она расположена, которые необходимы для государственной регистрации перехода прав собственности на нее.

Согласно исковому заявлению истец не зарегистрировал переход права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, площадью 125,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:А:20000 после заключения договора купли продажи по причине своей болезни и нахождением под арестом Батдыева Ч.М., а в последующем уклонении Батдыева Ч.М. от регистрации сделки. Однако материалами дела эти обстоятельства не подтверждены.

Арест наложен на основании постановления Черкесского городского суда КЧР от дата Таким образом, на момент подписания договора купли- продажи и передачи денежных средств имущество было свободно от каких-либо ограничений и обременении.

дата Управлением на основании Постановления Черкесского городского суда КЧР от дата проведена государственная регистрация ареста на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

дата Управлением на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по СК о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества от дата №-ИП проведена государственная регистрация арестов на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Только в 2016 году Батдыев Ч. М. и Цопарь В. В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о прекращении государственной регистрации земельного участка и объекта незавершенного строительства.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, площадью 125,40 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:А:20000 отказано, в связи с арестом данного имущества.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального Закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

К доводам истца о том, что ответчик уклонялся от государственной регистрации данной сделки суд относится критически. Стороной истца не представлено каких-либо доказательств того, что Цопарь В.В. обращалась к Батдыеву Ч.М. с требованиями обобязании стороны сделки осуществить государственную регистрацию до 2016 года, Батдыев Ч.М. в 2016 году являлся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации сделки, дата Батдыев Ч.М. и Цопарь В.В. обратились с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении государственной регистрации вышеуказанной сделки, в силу того, что на имущество наложен арест на основании постановления Черкесского городского суда КЧР от дата регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, площадью 125,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:А:20000 не осуществлена, что подтверждает довод о не уклонении ответчика от регистрации сделки. Довод об оплате истцом государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на спорную недвижимость не подтверждается материалами дела, как и довод о том, что Цопарь В.В. обращалась к Батдыеву Ч.М. о принятии мер для отмены ареста на недвижимость. Материалами дела не подтверждается факт болезни Цопарь В.В. и отсутствие возможности обратится Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации сделки, как и не подтверждается факт нахождения Батдыева Ч.М. под арестом сразу после заключения договора купли – продажи, кроме того до 2016 года Цопарь В.В. самостоятельно не обращалась ни в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации сделки, ни в суд. Таким образом, суд не усматривает доказательств, свидетельст­вующих обуклонении ответчика отсовершения необходимых дляосуществления регистрирующим органом действий погосударственной регистрации.

Цопарь В.В. в течение длительного времени не обращалась в регистрирующий орган. Доказательств обращения в регистрирующий орган как до наложения ареста на имущество, так и длительное время после него она не представила. Истица также никак не объяснила свое бездействие до дата.

Из договора купли-продажи недвижимости с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата №Ф на земельный участок следует, что стороны договорились считать п. 4 данного договора актом приема-передачи спорной недвижимости. Однако истцом суду не предоставлено доказательств несения расходов по содержанию этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как указал Конституционный суд в ряде своих решений, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, а поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящихся у лица на законных основаниях.

Согласно ч. 4 ст. 80 «Об исполнительном производстве» арест имущества должника влечет за собой запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользоваться имуществом или изъятие имущества.

Как установлено судом, государственная регистрация спорного имущества приостановлена в связи с определением Черкесского городского суда КЧР от дата о наложении на него ареста.

Таким образом, незарегистрированный договор, не может служить основанием для признания за покупателем права собственности на спорный объект недвижимости. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное жилое помещение не произведена. Доводы Цопарь В.В. о ее добросовестности как покупателя, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований. Судом установлено, что договор купли – продажи заключен 30 М. 2014 года, а арест на спорное имущество наложен на основании постановления Черкесского городского суда КЧР дата, копия свидетельства о государственной регистрации права 26 АЕ – 471100, выданная дата в отношении объекта права - объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <адрес> края не содержит сведений о существенных ограничениях (обременениях) права.

Учитывая изложенное, до государственной регистрации сделки собственником жилого помещения остается продавец, кредиторы которого могут просить обращения взыскания по его обязательствам на данное имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи не свидетельствует о приобретении истцом прав законного владельца спорной недвижимости.

Стороной истца в ходе судебного заседания не было предъявлено суду допустимых и достаточных доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного суду также не представлено. На момент ареста объекта незавершенного строительства - жилого дома, площадью 125,40 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:А:20000 право собственности зарегистрировано за ответчиком Батдыевым Ч.М., истец Цопарь В.В. не является собственником спорного имущества, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи не уклонялся, данный факт достоверно установлен судом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цопарь В. В. к Батдыеву Ч. М. о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:А:20000 от Батдыева Ч. М. на Цопарь В. В. по исполненной сделке – договору купли-продажи от дата, заключенному между Цопарь В. В. и Батдыевым Ч. М. и указании, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:А:20000 от Батдыева Ч. М. на Цопарь В. В. по исполненной сделке – договору купли-продажи от дата, заключенному между Цопарь В. В. и Батдыевым Ч. М. необходимо оставить без удовлетворения, в связи с тем, что суд, учитывая представленные доказательства, пришел к выводу о том, что Батдыев Ч.М. не уклонялся от регистрации спорного имущества и к данным правоотношениям не применимы ст. ст. 165,551 ГК РФ. В соответствии со ст. 80 № –ФЗ от дата «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цопарь В. В. к Батдыеву Ч. М. о вынесении решения о регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:А:20000 от Батдыева Ч. М. на Цопарь В. В. по исполненной сделке – договору купли-продажи от дата, заключенному между Цопарь В. В. и Батдыевым Ч. М. и указании, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собставенности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:А:20000 от Батдыева Ч. М. на Цопарь В. В. по исполненной сделке – договору купли-продажи от дата, заключенному между Цопарь В. В. и Батдыевым Ч. М. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.О. Ковтун

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>