Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2021 ~ М-519/2021 от 21.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

7 июня 2021 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–613/2021 по иску Зотова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьем лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, Галимову <данные изъяты> о прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Зотов А.А. обратился с иском в суд, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка уточненная, в соответствии с действующим законодательством.

В ДД.ММ.ГГГГ после проведенной реконструкции жилого дома, между истцом и собственником другой 1/2 доли ФИО5 было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования жилым домом, удостоверенное нотариусом Кинель-Черкасского района Самарской области Молодцовой И.А. Таким образом, истец стал владельцем части жилого дома. Однако, техническая документация на его часть жилого дома не готовилась и сведения в государственный кадастр недвижимости внесены не были. В июне 2017г. Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен технический паспорт на жилой дом, уточненная площадь составила <данные изъяты> Но технический паспорт также не был сдан на кадастровый учет, и, соответственной, внесение изменений о характеристиках объекта капитального строительства в ЕГРН не было.

В настоящее время, смежная часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Галимову Д.М. Объект капитального строительства-часть жилого дома, располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Галимов Д.М. демонтировал свою половину жилого дома и начал строительство жилого дома. В результате на местности образовались два целых отдельно стоящих жилых дома, расположенных на разных земельных участках.

С целью подготовки технического плана после произведенной реконструкции жилого дома истец обратился в ООО «КЧЗК».

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания. Общая площадь здания составила <данные изъяты> «Центром архитектуры и градостроительства» муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области было подготовлено техническое заключение, в котором также указано, что объект капитального строительства -жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

На основании технического плана и технического заключения оценщиком был составлен отчет об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома.

Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» выдан Акт санитарно-эпидемиологического обследования строения на предмет определения соответствия статусу индивидуального жилого дома, в котором указано, что санитарное состояние помещений объекта не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.

Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Однако невозможно во внесудебном порядке поставить на кадастровый учет здание, поскольку за собственниками сохраняется правовой режим долевой собственности.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании технического план здания, подготовленного кадастровым инженером Зотовым С.Г. 22.12.2020 года.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, по основаниям, изложенным в иске. Ответы

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № Согласно данным государственной регистрации права собственности на дом и на земельный участок, на котором он расположен, являются собственностью истца. Требования истца возникли в связи с проведенной реконструкцией дома и сносом его части, принадлежавшей другому собственнику. Доводы истца основаны на сведениях, содержащихся в техническом плане и заключении о техническом состоянии дома после реконструкции, включая сведения, подтверждающие соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, а также отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях прав иных лиц в результате реконструкции. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве не возражал об удовлетворении требований, просил рассмотреть дело без его участи.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», ОСП Кинель-Черкасского района, Галимов Д.М. в судебное заседание не явились, возражений на заявленные требования не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

    В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Зотов А.А. приобрел ? долю целого жилого дома полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Зотовым А.А. и ФИО5 – собственником другой ? доли заключено нотариальное соглашение о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования жилым домом, по адресу: <адрес>

Доля, принадлежавшая ранее Пятых- смежная часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит в настоящее время Галимову Д.М. Объект капитального строительства-часть жилого дома, располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Галимов Д.М. демонтировал свою половину жилого дома и начала строительство жилого дома. В результате на местности образовались два целых отдельно стоящих жилых дома, расположенных на разных земельных участках.

Из технического плана здания по адресу <адрес> следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что общая площадь здания изменилась в связи с проведенной реконструкцией и составила <данные изъяты>. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № который находится в собственности истца с 09.04.2019г., о чем в материалах дела имеется выписка из ЕГРН.

Из технического заключения МКУ муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области от 2021 г. следует, что в результате визуального обследования жилого дома по адресу: <адрес> следует: фундаменты: по отсутствию характерных трещин и следов просадки наружных стен, можно сделать вывод о работоспособном техническом состоянии фундаментов и оснований под ними. Отмостка по периметру здания не разрушена. Наружные стены: наружные несущие и внутренние стены жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Характерных дефектов и повреждений обследованием не выявлено. Перекрытие и кровля: характерных дефектов, повреждений обследованием не выявлено. Перекрытие и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате произведенных строительных работ предусмотрено соблюдений нормативов, установленных СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001.

Конструкции обследуемого объекта недвижимости выполнены из материалов, обладающих стойкостью к воздействию влаги, низких температур, агрессивной среды и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии.

По результатам осмотра жилого дома, можно сделать вывод о работоспособном техническом состоянии объекта недвижимости (состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается).

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Из экспертного заключения № от 17.03.2022 г. ООО «ПожПроектЭкспертиза» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома в <адрес> следует, что жилой дом одноэтажный без подвала. Из жилого дома выполнен один выход наружу. Согласно пп. а) п.6.5.6 СП 2.13130.2020 к одноквартирным одноэтажным жилым домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. Фундамент жилого дома - железобетонный ленточный. Наружные стены - деревянные, рубленые. Перекрытия - по деревянным балкам. Кровля металлическая по деревянной обрешетке и стропилам. Общая площадь жилого дома - <данные изъяты>. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение- от центральных сетей. Отопление автономное водяное. Канализация - местный выгреб.     Жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути и эвакуационные выходы в пределах жилого здания обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».     Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479).

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, сведения о правах долевой собственности на данный жилой дом препятствуют сторонам в оформлении прав собственности.

Возражений от ответчика и третьих лиц не поступило, никто из сторон не оспаривает указанные обстоятельства. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Зотова <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Зотовым <данные изъяты> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Зотовым С.Г. 22.12.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 11.06.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>