Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-693/2013 ~ М-838/2013 от 18.06.2013

Дело № 2-693/2013 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июля 2013 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Гриценко В.М.,

при секретаре судебного заседания Маниной Е.С.,

с участием:

истца – Третьякова Ф.К.,

истца – Третьякова А.К.,

представителя истцов – Лях Н.О., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – Гордиенко Н.Ф.,

представителя ответчика – Пакулевой В.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представившей ордер № и удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Третьякова Ф.К., Третьякова А.К. к Гордиенко Н.Ф., третье лицо администрация муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Третьяков Ф.К., Третьяков А.К. обратились в суд с иском к Гордиенко Н.Ф., третье лицо администрация муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, о сносе самовольной постройки, мотивируя исковые требования тем, что они проживают в ст. <адрес>. Данное домовладение принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве у каждого, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположено вышеуказанное домовладение. Подтверждением права собственности на вышеуказанный земельный участок являются свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее к вышеуказанному домовладению (Литер А) принадлежащему истцам примыкало домовладение принадлежащее ответчику Гордиенко Н.Ф., однако жилой дом принадлежащий ответчику по истечении времени обветшал и был разрушен собственником. После того как соседнее домовладение было разрушено, обнажилась задняя стена принадлежащего им домовладения (Литер А) которая выходит во двор ответчика Гордиенко Н.Ф.

В связи с тем, что к вышеуказанной стене много лет не было доступа, она пришла в аварийное состояние, и требует незамедлительного ремонта и укрепления.

На просьбу истцов пустить строителей на смежный со стеной участок для проведения всех необходимых работ ответчик Гордиенко Н.Ф. ответил отказом.

Более того, ответчиком Гордиенко Н.Ф. стали производиться работы, связанные со строительством жилого дома в плотную к разрушающейся стене их домовладения.

Перед началом строительства ответчик не убедился в том, что строит в границах своего земельного участка и стал заливать фундамент и поднимать стены на принадлежащем истцам земельном участке.

Ссылаются на то, что действующее законодательство не допускает того, чтобы жилые здания располагались менее, чем три метра друг от друга: согласно п. 7.1. свода правил «СНиП 2.07.01-89» «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а так же производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а так же в соответствии противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил. В силу п. 6.7* СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) - 3 метра. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см. от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см., расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). На основании п. 4.11 свода правил СП 4.13130.2009 противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 метра при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа.

В связи с несогласием истцов в проведении ответчиком вышеуказанных строительных работ ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в администрацию муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края с просьбой, разобраться в сложившейся ситуации.

Администрацией муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края был дан ответ, в котором администрацией было установлено, что строительство (реконструкция) здания, производимое по адресу: <адрес> ведется с нарушениями ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса, то есть проектно-разрешительная документация на строительство дома отсутствует.

Администрацией муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, для решения данного вопроса истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Указывают, что согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было послано в адрес ответчика предложение о прекращении действий, нарушающих их права, в добровольном устранении и переносе за свой счет уже залитого фундамента на расстояние отвечающее требованиям действующего на сегодняшний день законодательства.

Однако ответчик продолжает строительство и не как не отреагировал на наше вышеуказанное предложение.

Ответчик своими действиями нарушает права истцов на недвижимость.

Действия, нарушающие права граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ " Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись с соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Считают, что при таких обстоятельствах указанный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят суд признать фундамент и стены строения возведенного Гордиенко Н.Ф. в <адрес> вплотную к жилому дому № по <адрес>, самовольной постройкой;

Обязать Гордиенко Н.Ф. осуществить снос самовольной постройки своими силами и за свой счет;

Обязать Гордиенко Н.Ф. обеспечить Третьякову А.К. и Третьякову Ф.К. доступ на территорию принадлежащего Гордиенко Н.Ф. земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для выполнения всех необходимых работ по восстановлению и ремонту стены дома № <адрес>

В судебном заседании стороны просили суд утвердить мировое соглашение, согласно которому Гордиенко Н.Ф. обязуется:

- демонтировать стену, примыкающую к стене жилого дома Третьяковых, и в дальнейшем возвести эту стену на расстоянии 80 сантиметров от стены жилого дома истцов (расстояние определяется от фасадной части в дальнейшем возвести эту стену на расстоянии 80 сантиметров от стены жилого дома жилого дома Третьяковых);

- пропускать Третьякова Ф.К. и Третьякова А.К. на территорию своего домовладения для осуществления ремонта стены принадлежащего им жилого дома;

- осуществлять строительство в соответствии со строительными нормами и правилами, на основании предусмотренных законом разрешений органов местного самоуправления.

Третьяков Ф.К. и Третьяков А.К. обязуются:

- предоставить Гордиенко Н.Ф. в предусмотренной законом форме согласие на строительство нового жилого дома (или реконструкцию старого) в тех размерах, в которых жилой дом был построен ранее;

- не выходить за границы своего земельного участка при осуществлении ремонта отрезка стены (ранее являющейся общей стеной с жилым домом Гордиенко Н.Ф.)

Третьяков Ф.К. и Третьяков А.К. от заявленных исковых требований отказываются.

В случае не исполнения сторонами данного мирового соглашения все судебные издержки по данному гражданскому делу и последующим судебным искам возмещаются стороной, не исполнившей свои обязательства по данному мировому соглашению.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Принимая во внимание, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд его утверждает.

Руководствуясь ст. ст. 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению Третьякова Ф.К., Третьякова А.К. к Гордиенко Н.Ф., третье лицо администрация муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, о сносе самовольной постройки, согласно которому Гордиенко Н.Ф. обязуется:

- демонтировать стену, примыкающую к стене жилого дома Третьяковых, и в дальнейшем возвести эту стену на расстоянии 80 сантиметров от стены жилого дома истцов (расстояние определяется от фасадной части в дальнейшем возвести эту стену на расстоянии 80 сантиметров от стены жилого дома жилого дома Третьяковых);

- пропускать Третьякова Ф.К. и Третьякова А.К. на территорию своего домовладения для осуществления ремонта стены принадлежащего им жилого дома;

- осуществлять строительство в соответствии со строительными нормами и правилами, на основании предусмотренных законом разрешений органов местного самоуправления.

Третьяков Ф.К. и Третьяков А.К. обязуются:

- предоставить Гордиенко Н.Ф. в предусмотренной законом форме согласие на строительство нового жилого дома (или реконструкцию старого) в тех размерах, в которых жилой дом был построен ранее;

- не выходить за границы своего земельного участка при осуществлении ремонта отрезка стены (ранее являющейся общей стеной с жилым домом Гордиенко Н.Ф.)

В случае не исполнения сторонами данного мирового соглашения все судебные издержки по данному гражданскому делу и последующим судебным искам возмещаются стороной, не исполнившей свои обязательства по данному мировому соглашению.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в пятнадцатидневный срок.

Председательствующий