Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3095/2014 ~ М-2728/2014 от 23.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2014 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Родичевой Н.С.,

с участием истцов ФИО7 Филатова ФИО8

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филатовой ФИО9, Филатова ФИО10 к ЗАО <данные изъяты> 3-им лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «<данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г.Самара, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ними и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве», предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре по <адрес>. Доля истцов составила жилое помещение – квартиру № общей площадью 46,0 кв.м на 4 этаже в строящейся секции №1 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>. Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, внеся в кассу застройщика общую сумму в размере 596.715 рублей. Квартира передана им по акту приема-передачи, в ней сделан ремонт, истцы фактически в ней проживают, оплачивают коммунальные услуги. В связи с тем, что построенный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Просят суд признать за ними право совместной собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, <адрес> общей площадью – 42,1 м?, жилой площадью – 20,8 м?, подсобной площадью – 21,3 м?, кроме того прочей площадью – 4,1 м?.

Впоследствии истцами подано уточненное исковое заявление, в котором по основания, изложенным в исковом заявлении просят признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, <адрес>, общей площадью – 42,1 м?, жилой площадью – 20,8 м?, подсобной площадью – 21,3 м?, кроме того прочей площадью – 4,1 м?, в объекте незавершенного.

В судебном заседании истцы Филатова ФИО11 Филатов ФИО12 и их представитель ФИО13 действующий на основании устного ходатайства, уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>», уведомленный о слушании дела в установленном порядке, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, в котором требования истца просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представили.

Суд в соответствии с ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение истцов и их представителя, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО <данные изъяты>» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки на земельном участке площадью 4,81га в границах улиц <адрес>. Предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа земельный участок площадью 0,61га и разрешено строительство 1-ой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес> (л.д.17-20).

На основании выше указанного Постановления Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставил ЗАО <данные изъяты>» на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: г.Самара<адрес> площадью 2348,70 кв.м, что подтверждается соответствующим договором № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-25).

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «<данные изъяты>» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры г.Самары (л.д.26).

Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «<данные изъяты>» продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства первой очереди жилого дома, расположенного по <адрес> г.Самары (л.д.27).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № в связи с окончанием строительства жилого дома (16-ти этажная блок-секция №1 по генплану), построенному ЗАО «<данные изъяты>», присвоен почтовый адрес: город Самара, <адрес> (л.д. 32).

Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «<данные изъяты>» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах улиц <адрес> г.Самары для реконструкции жилой застройки (секции 1, 2, 3, 3А – 12-16 этажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и техническим этажом) (л.д.31).

Готовность жилого дома и соответствие его как объекта строительства требованиям и нормам безопасного проживания подтверждается следующими документами: Санитарно - эпидемиологическим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Государственной санитарно-эпидемиологической службой Российской федерации (л.д. 33).

Построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями имеет электроснабжение, оборудован санитарно-техническими устройствами: вентиляция; водопровод, канализацию, ГВС, отопление, системы пожаротушения и пожарной сигнализации, дымоудаления, лифты. Т.е. фактически, строительство секции жилого дома, в котором расположена указанная квартира, закончено (л.д.38-41). Инженерные системы дома функционируют нормально, со стороны ответчика препятствий в пользовании жилыми помещениями не создается.

На основании представленного договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. истцы Филатова ФИО14 и Филатов ФИО15 приняли участие в строительстве вышеуказанного жилого дома, в доле, составляющей квартиру №, общей площадью 46,0 кв.м., расположенную на 4 этаже в строящейся секции №1 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> (л.д. 7-13).

Стоимость долевого участия в строительстве установлена судом на основании представленный квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Квартира, участие в строительстве которой приняли истцы, передана им в пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-15).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ФГУП «<данные изъяты>», жилое помещение - квартира <адрес> в г.Самара имеет общую площадь – 42,1 м?, жилую площадь – 20,8 м?, подсобную площадь – 21,3 м?, кроме того прочую площадь – 4,1 м? (л.д. 34-37).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой дом <адрес> г.Самары является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим и кадастровым паспортами, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Так, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> в городе Самаре завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме. Однако, в связи с тем, что жилой дом <адрес> в городе Самаре в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения, указанного в договоре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Филатовой ФИО16, Филатовым ФИО17 право совместной собственности на однокомнатную квартиру № 12, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Самара, <адрес>, общей площадью – 42,1 м?, жилой площадью – 20,8 м?, подсобной площадью – 21,3 м?, кроме того прочей площадью – 4,1 м?.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2014 года.

Председательствующий судья      (подпись)              Т.В. Александрова