Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2013 (2-1899/2012;) ~ М-1559/2012 от 25.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

с участием представителя истца ООО «ТРЭЖ» Жилина Ф.О., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Дмитриевой Т.Г.,

при секретаре Марюшко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТРЭЖ» к Иванову В.С., Дмитриевой Т.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТРЭЖ» в лице представителя Жилина Ф.О. обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указывал следующее:

Ответчики являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязаны на основании ст. ст. 153, 155 ЖК РФ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ) на расчетный счет ООО «ТРЭЖ».

На основании пп. 3.2.3 п. 3.2 договора управления вышеуказанным многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «ТРЭЖ» имеет право принимать меры по взысканию задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

Согласно лицевому счету № у ответчиков образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, ссылаясь на ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 154, ч. 4 ст. 154, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, истец просил суд:

- взыскать с Иванова В.С. в пользу ООО «ТРЭЖ» задолженность по оплате ЖКУ в размере <данные изъяты>

- взыскать с Дмитриевой Т.Г. в пользу ООО «ТРЭЖ» задолженность по оплате ЖКУ в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои требования, указал, что в ноябре 2012 г. после подачи иска в суд ответчики оплатили часть задолженности в размере <данные изъяты>, в связи с чем оставшаяся сумма задолженности составляет <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Иванова В.С. и Дмитриевой Т.Г. в пользу ООО «ТРЭЖ» задолженность по оплате ЖКУ по <данные изъяты> каждого, и расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

В судебное заседание ответчик Иванов В.С. не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отслеживанием почтовых отправлений по почтовому идентификатору, отзыва на иск, а также каких-либо ходатайств или заявлений не направил, о причинах неявки не известил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца и ответчицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Иванова В.С.

В судебном заседании представитель истца Жилин Ф.О. уточненный иск поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Дмитриева Т.Г. в судебном заседании иск не признала по тем основаниям, что она не проживает в этой квартире с 2007 г., не зарегистрирована в ней, не пользуется квартирой и поэтому не должна нести расходы по оплате ЖКУ. Размер задолженности не оспаривала, пояснила, что она и Иванов В.С., ее дальний родственник, являются собственниками указанной квартиры в равных долях. До того, как снялась с регистрационного учета, с письменным заявлением о перерасчете платежей в ООО «ТРЭЖ» не обращалась. Соглашение с Ивановым В.С. о порядке оплаты ЖКУ не заключали.

Выслушав представителя истца Жилина Ф.О., ответчика Дмитриеву Т.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма или нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения договора найма; у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 7 в ред. от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 данной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРЭЖ» и собственниками помещений <адрес> заключен договор № управления данным многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания, в том числе, осуществляет функции по управлению указанным домом, обеспечивает содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, обеспечивает предоставление собственникам коммунальных услуг, для чего выбирает ресурсоснабжающие организации и заключает с ними от своего имени и за счет собственников договоры приобретения коммунальных ресурсов, производит начисление и сбор платежей, осуществляемых собственником, за содержание, капитальный и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, ведет регистрационный учет граждан. Управляющая компания вправе принимать меры по взысканию задолженности за содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги. Собственник обязуется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за указанные услуги в кассы управляющей компании. Договор заключен на 5 лет, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Как следует из лицевого счета по <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Из поквартирной карточки и справки ООО «ТРЭЖ» следует, что период образования задолженности в данной квартире были зарегистрированы только Дмитриева Т.Г. ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и Иванов В.С. (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 сентября.2012 г. следует, что вышеуказанная квартира находится в равнодолевой (по 1/2 доли) собственности Дмитриевой Т.Г. и Иванова В.С., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Также представитель истца указал, что в ноябре 2012 г., после обращения в суд с настоящим иском, ответчики оплатили задолженность в размере <данные изъяты>. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты>. Поскольку ответчики имеют право собственности в квартире по 1/2 доли, с учетом ст. 249 ГК РФ, суд полагает, что задолженность с них должна быть взыскана соразмерно их долям, то есть по <данные изъяты>. Учитывая положения п. 11 ст. 155 ЖК РФ, суд полагает, что ссылка Дмитриевой Т.Г. на то, что на нее не может быть возложена обязанность по оплате ЖКУ, так как она не проживает в данной квартире, не состоятельна.

На основании изложенного, учитывая требования ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, а также отсутствие возражений ответчика на иск, суд приходит к выводу, что иск ООО «ТРЭЖ» является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая требования ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить иск ООО «ТРЭЖ».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Истец просит взыскать с каждого из ответчиков в возмещение уплаченной госпошлины по <данные изъяты>, исходя из первоначально заявленной цены иска. Уплата госпошлины в размере <данные изъяты> истцом подтверждается платежным поручением. Учитывая положения ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, то, что ответчики погасили часть задолженности после обращения истца с иском в суд, что ответчиками не оспаривается, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчиков госпошлины в указанном им размере подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ТРЭЖ» к Иванову В.С., Дмитриевой Т.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Иванова В.С. в пользу ООО «ТРЭЖ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Взыскать с Дмитриевой Т.Г. в пользу ООО «ТРЭЖ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.Н. Фроленко