Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2014 (2-3629/2013;) ~ М-2373/2013 от 15.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 27 февраля 2014 года

Судья Ленинского районного суда г.Красноярска Е.Н. Иванова,

при секретаре Украинской М.В.,

с участием истца Кондратьева А.В.

представителя ответчика – администрации г.Красноярска Павловича В.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева А.В. к администрации г.Красноярска, территориальному Управлению Федерального агентства по управлению госимуществом по Красноярскому краю о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев А.В. обратился в суд с иском ( основным и уточненным) к администрации г.Красноярска, территориальному Управлению Федерального агентства по управлению госимуществом по Красноярскому краю о регистрации сделки – договора дарения земельного участка № кадастровый номер № <адрес>, заключенного между дарителем Юшковой А.А. и одаряемым Кондратьевым А.В. и регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от дарителя Юшковой А.А. к одаряемому Кондратьеву А.В.

Требования мотивированы тем, что Юшковой А.А. принадлежал спорный земельный участок, который она ДД.ММ.ГГГГ подарила Кондратьеву А.В. на основании договора дарения. После совершения сделки и ее нотариального удостоверения, по своей не грамотности они не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации названной сделки и о переходе права собственности от Юшковой А.А. к Кондратьеву А.В. Истец принял в дар земельный участок, пользуется им как своим, несет расходы по его содержанию, является членом <данные изъяты> уплачивает членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ Юшкова А.А. умерла, в связи с чем Кондратьев А.В. без судебного решения не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Кондратьев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что Юшкова А.А. являлась родственницей его жены. Поскольку Юшкова А.А. не могла в силу состояния здоровья обрабатывать участок, она ДД.ММ.ГГГГ подарила его истцу безвозмездно на основании нотариально удостоверенного договора дарения. Кондратьев А.В. полагал, что может в любое время зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, поскольку в договоре дарения не указан срок для его регистрации. После смерти Юшковой А.А. ДД.ММ.ГГГГ наследства не осталось, наследников у нее нет. Кондратьев А.В. принял в дар земельный участок, пользуется им как своим, несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска Павлович В.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление из которого следует, что исковые требования не подлежат удовлетворению поскольку истцом не представлено доказательств регистрации договора дарения спорного земельного участка и обращения сторон договора в регистрационные органы. Спорный земельный участок является выморочным имуществом и следовательно собственностью муниципального образования г.Красноярск в силу ст.1151 ГК РФ.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Вагапова А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, в котором высказала несогласие с исковыми требованиями. Полагает, что администрация г.Красноярска является ненадлежащим ответчиком, поскольку требования должны быть предъявлены к наследникам Юшковой А.А. или к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю как к органу, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Бортникова Е.А. направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что договор дарения спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законе порядке, в связи с чем данный договор не заключен, и не влечет юридических последствий.

Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом по Красноярскому краю, третьи лица - Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, СТ «Пригородный» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания были уведомлены должным образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч.4 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Положениями ч.2 ст.165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как усматривается из материалов дела, Юшковой А.А. на праве собственности принадлежал земельный участок № в <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.14-15,81).

ДД.ММ.ГГГГ между Юшковой А.А. и Кондратьевым А.В. был заключен договор дарения земельного участка № в <адрес>, из содержания которого усматривается, что даритель - Юшкова А.А. подарила, а одаряемый - Кондратьев А.В. принял в дар принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок (л.д.16,79). Пункт 9 договора содержит условие о том, что договор дарения подлежит государственной регистрации.

Договор дарения ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом г. Красноярска Селиверстовой М.А. и зарегистрирован в реестре за №. Кроме того, Юшковым А.А. дано нотариально удостоверенное согласие своей супруге Юшковой А.А. на дарение Кондратьеву А.В. земельного участка № в <адрес> (л.д.84).

Таким образом, Юшкова А.А., получив нотариально удостоверенное согласие своего супруга на дарение, заключила договор дарения ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверив его у нотариуса, выразила свою волю подарить Кондратьеву А.В. спорный земельный участок. В дальнейшем дарение земельного участка Юшковой А.А. отменено не было.

Кондратьев А.В. же принял в дар земельный участок, пользуется им, несет расходы по его содержанию, уплачивает в <данные изъяты> членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д.11), справками <данные изъяты> (л.д.75,86).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ Юшкова А.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи с чем, регистрация договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Юшковой А.А. и Кондратьевым А.В., произведена не была.

Из показаний свидетеля ФИО12 ( супруги истца) следует, что ее тетя Юшкова А.А. подарила Кондратьеву А.В. в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в <адрес> безвозмездно, поскольку в связи с ее состоянием здоровья не могла его обрабатывать. Между сторонами был заключен нотариальный договор дарения, Юшкова А.А. дарения земельного участка не отменяла. Кондратьев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется земельным участком по назначению для ведения садоводства, несет расходы по его содержанию, уплачивает членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ Юшкова А.А. умерла. Других родственников, претендующих на спорный земельный участок нет. Договор дарения зарегистрирован не был, так как истец полагал, что поскольку имеется договор дарения, то земельный участок уже принадлежит ему.

Судом установлено, что наследственное дело после смерти Юшковой А.А. не заводилось, никто из наследников к нотариусу не обращался, что подтверждается сообщениями нотариусов (л.д.19,28).

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что супруг Юшковой А.А. – Юшков А.А. умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), являющийся наследником первой очереди, после смерти супруги к нотариусу для вступления в наследство не обращался, суд признает, что других лиц, кроме Кондратьева А.В., претендующих на спорный земельный участок нет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, суд учитывает, что поскольку положениями ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являющегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п.3 ст.551 ГК РФ, так как свою обязанность Юшкова А.А. (даритель) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти.

Таким образом, суд находит, что заявленные Кондратьевым А.В. исковые требования о регистрации сделки – договора дарения земельного участка № в <адрес>, заключенного между дарителем Юшковой А.А. и одаряемым Кондратьевым А.В. и регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок от дарителя Юшковой А.А. к одаряемому Кондратьеву А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева А.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора дарения земельного участка № в <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, заключенного между дарителем Юшковой А.А. и одаряемым Кондратьевым А.В., удостоверенным нотариусом г. Красноярска Селиверстовой М.А. (в реестре за №); произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № в <адрес> с кадастровым номером №, от дарителя Юшковой А.А. к одаряемому КОндратьеву А.В.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н.Иванова