Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2377/2018 ~ М-645/2018 от 01.02.2018

№2-237718

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре Петросян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Темерезовой Л. И., Темерезову Г. Д. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Темерезовой Л.И., Темерезову Г.Д., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 1836285,92 рубля, из них: основной долг в размере 1725496,89 руб., проценты за пользование займом в размере 97512,50 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по обязательств по погашению основного долга в размере 5057 рублей 69 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 8218,84 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23381,43 рубля.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> на заложенное недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 69,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности Темерезовой Л. И. (номер государственной регистрации права 26-26-01/051/2013-220 от <дата обезличена>). Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1667200 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>» (займодавец) и Темерезовой Л.И., Темерезовым Г.Д. (заемщики) был заключён договор займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, а также дополнительное соглашение от <дата обезличена>, в соответствии с которым займодавец обязался предоставить заёмщикам заем в размере 2 000 000 рублей, под 13,25 % процентов годовых на срок по <дата обезличена>, для целевого использования - приобретения недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 69,4 кв.м, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью 2 900 000 руб., а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором.

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 2 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Темерезовой Л.И., что подтверждается платёжным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Истец направил ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору составляет 1 836 285,92 руб..

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по погашению задолженности по договору займа является залог (ипотека) трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 69,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес обезличен>.

В связи с тем, что в настоящее время залоговая стоимость предмета залога, указанная в договоре ипотеки, отличается от рыночной стоимости Предмета залога, истец просит суд обратить взыскание на предмет залога и установить начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, указанной в Отчете об оценке <адрес обезличен>-СВ/17 от <дата обезличена> ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», а именно 1667200 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «АИЖК» не явился, при подаче иска в суд заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Темерезова Л.И. и Темерезов Г.Д., будучи надлежащим образом извещенные (о чем в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки) в судебное заседание не явились. Заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ от ответчиков не поступало.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает ответчиков, извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину их неявки в суд признает неуважительной.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчиков (ст.233 ГПК РФ).

Поскольку ответчики возражений по существу заявленных истцом требований суду не представили, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес обезличен>» (займодавец) и Темерезовой Л.И., Темерезовым Г.Д. (заемщики) был заключён договор займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, а также дополнительное соглашение от <дата обезличена> к договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена>, в соответствии с которым займодавец обязался предоставить заёмщикам заем в размере 2 000 000 рублей, под 13,25 % процентов годовых на срок по <дата обезличена>, для целевого использования - приобретения недвижимого имущества - квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 69,4 кв.м, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью 2 900 000 руб., а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п.п. 5.2. и 5.3. договора займа при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию заимодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (включительно).

Заем предоставляется заемщикам по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет не позднее пяти рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности квартиры (при ипотеке в силу закона).

Во исполнение условий договора займодавец предоставил ответчикам заем в сумме 2 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Темерезовой Л.И., что подтверждается платёжным поручением №294 от 25.05.2013.

Согласно п.п. 4.1.1. заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить неустойки, 4.1.2. осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Истец направил ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на 28.12.2017 сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору займа №2013022 от 25.05.2013 составила в размере 1836285,92 рубля, из них: основной долг в размере 1725496,89 руб., проценты за пользование займом в размере 97512,50 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по обязательств по погашению основного долга в размере 5057 рублей 69 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 8218,84 рубля.

Расчет задолженности судом проверен, признан математически верным, стороной ответчика не оспаривался. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих кредитных обязательств суду не представлено и судом самостоятельно не добыто.

Таким образом, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Во исполнения обеспечения обязательств заемщиками по погашению задолженности по договору займа 25.05.2013 между ОАО «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» и Темерезовой Л.И. был заключен договор об ипотеке № 2013001 от 25.05.2013 года

Предметом залога (ипотеки) является - трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 69,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН Темерезовой Л.И. является собственником квартиры, номер государственной регистрации № 26-26-01/051/2013-220 от 05.04.2013. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26-26-01/051/2013-152 от 30.05.2013.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 25.05.2013, составленной Ответчиком как должниками и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 30.05.2013.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.1.3. Договора ипотеки предмет ипотеки оценивается в размере 2951600 рублей.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 указанного Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» об оценке <адрес обезличен>-СВ/17 от <дата обезличена> рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на <дата обезличена> составляет 2084000 рублей.

В связи с тем, что в настоящее время залоговая стоимость предмета залога, указанная в договоре ипотеки, отличается от рыночной стоимости предмета залога, суд считает необходимым, обратить взыскание на предмет залога и установить начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, указанной в отчете об оценке <адрес обезличен>-СВ/17 от <дата обезличена> ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», а именно 1667200 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная банком при подаче иска в размере 23381,43 рублей подлежит взысканию солидарно с ответчиков Темерезовой Л.И. и Темерезова Г.Д..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1836285,92 ░░░░░, ░░ ░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1725496,89 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 97512,50 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5057 ░░░░░░ 69 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8218,84 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26-26-01/051/2013-220 ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1667200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23381 ░░░░░ 43 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░