Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2014 ~ М-1242/2014 от 12.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исаевой Р.Х. к ООО «РЕПЕР» о признании права собственности на парковочное место,

у с т а н о в и л:

Исаева Р.Х. обратился в суд с иском к ООО «РЕПЕР» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что <данные изъяты> между ней и ООО «РЕПЕР» заключен договор № на долевое участие в строительстве паркинга.

Согласно акту приема-передачи от <данные изъяты> ООО «РЕПЕР» передало Исаевой Р.Х. парковочное место № (согласно схемы) <данные изъяты> доли площади подвального помещения <данные изъяты> Обязательства по договору на долевое участие в строительстве паркинга от <данные изъяты>. выполнены полностью. Парковочным местом истец пользуется с <данные изъяты> года.

В настоящее время Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывает в регистрации права собственности данного парковочного места в связи с тем, что границы жилого дома выходят за границы земельного участка, который был выделен под строительство жилого дома.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями сдан в эксплуатации. В связи с чем истица просит суд признать за ней право долевой собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «РЕПЕР» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, о чем имеется соответствующая расписка суда об извещении.

Исследовав материалы данного гражданского дела и гражданского дела № <данные изъяты>, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановления главы г. Самара от <данные изъяты>. № ООО «РЕПЕР» предоставлен в аренду земельный участок и разрешение проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес>.

Как видно из договора № на долевое участие в строительстве паркинга от <данные изъяты> заключенного между ООО «РЕПЕР» (застройщик) и Исаевой Р.Х. (инвестор), последняя принимает участие в инвестировании строительства паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «РЕПЕР» обязалось построить и передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию парковочное место № в собственность.

Актом приема-передачи от <данные изъяты> парковочное место (согласно прилагаемой схемы) <данные изъяты> доли площади подвального помещения № <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> передано истцу. Однако, до настоящего времени, ответчик не выполнил своих обязательств по договору и не зарегистрировал право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества. Обязательства истца по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи нежилого помещения от <данные изъяты>

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <данные изъяты> и постановлению главы <адрес> № от <данные изъяты> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес> принят в эксплуатацию.

Таким образом, истец приобрел данное парковочное место на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре № на долевое участие в строительстве паркинга от <данные изъяты> а также в кадастровом и техническом паспортах помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение истца представляет парковочное место <данные изъяты> доли площади подвального помещения <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаевой Р.Х. к ООО «РЕПЕР» о признании права собственности на парковочное место удовлетворить.

Признать за Исаевой Р.Х. право долевой собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>