Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3458/2021 ~ М-2937/2021 от 11.05.2021

дело № 2-3458/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» мая 2021 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

с участием прокурора Щербакова В.А.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Петухова ФИО9 к Петухову ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением,

Установил:

Петухов В.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области к Петухову Д.А. с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Изначальное основание возникновения права общей долевой собственности - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выдано нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области Исаковой Г.И. (реестровый №

Кроме того, истец приобрел у брата (ответчика) Петухова ФИО11 по договору купли-продажи, удостоверенным нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области Исаковой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ года по реестру №, другие оставшиеся 2/4 (две четвёртые) доли квартиры № При продаже достигнута договоренность, что ответчик вывезет свои вещи, снимется с регистрационного учета и переедет в приобретенную для его проживания, квартиру по адресу: <адрес> Ответчик выехал, вывез вещи, однако не снимается с регистрационного учета.

В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы: Петухов В.А. и Петухов Д.А., Петухова Е.А. Ответчик Петухов Д.А. членом его семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает.

В настоящее время регистрация в жилом помещении ответчика, ставшего для истца посторонним человеком, создает неудобства, нарушает его права, каких-либо обязательств имущественного характера у истца перед ответчиком нет.

Ответчик членом семьи не является, фактически по месту регистрации не проживает, в оплате жилищно-коммунальных услуг участия не принимает.

Каких-либо договорных отношений между сторонами в отношении права пользования жилым помещением не имеется.

Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Квартира приобретена в результате договора купли-продажи квартиры, следовательно, истец является единоличным собственником спорной квартиры, которой вправе распоряжаться по своему усмотрению.

Просит признать Петухова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившим право пользования жилым помещением (3-х комнатной квартирой №), расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Петухов В.А., извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился.

Ответчик Петухов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, от получения писем, извещений, уклонился.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Суд установил, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО17 нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области (реестровый №) принадлежит жилое помещение - трехкомнатная квартира с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из выписки из домовой книги, выданной ЖСК «ФИО18», следует, что в жилом помещении зарегистрированы: Петухов В.А., Петухова Е.А., а также ответчик Петухов Д.А.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Общим последствием отчуждения жилого помещения, вытекающего из пункта 1 ст. 209 ГК РФ, по смыслу которого для собственника право пользования принадлежащим ему жилым помещением является элементом права собственности и прекращается одновременно с прекращением права собственности.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Соглашений между собственником и ответчиком о праве его пользования жилым помещением в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, основанием для снятия с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, он подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Петухова ФИО13 к Петухову ФИО14 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования Петухова ФИО15 жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Петухова ФИО16 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Кудрякова Ю.С.