Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3155/2015 ~ М-1857/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-3155/2015

Определение

21 июля 2015 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновской ФИО6 к ООО «Векастрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств.

Установил:

Истец, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Векастрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств.

В судебном заседании представитель истца Сосновской Е.С. Сосновский В.А., действующий на основании доверенности, представитель ответчика ООО «Векастрой» Веденеев Д.В., действующий на основании доверенности, заявили суду о достижении сторонами мирового соглашения, условия которого изложены в письменном виде и приобщены к материалам дела, просят утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Судом выяснен вопрос о добровольности достигнутого между сторонами мирового соглашения, разъяснены последствия его утверждения и прекращения производства по делу.

Усматривается, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

Определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Сосновской ФИО7, с одной стороны, и ООО «Векастрой», с другой стороны, по условиям которого:

По настоящему мировому соглашению Истец отказывается от своих исковых требований к ООО «ВЕКАСТРОЙ» в полном объеме: о расторжении Договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от 19.07.2013 г. и взыскании денежных средств.

Истец оценивает причиненные ему убытки и моральный вред в размере 720 000 (Семьсот двадцать тысяч) рублей. ООО «ВЕКАСТРОЙ» обязуется в срок не позднее «01» ноября 2015 г. перечислить на расчетный счет Истца денежные средства в размере 720 000 (Семьсот двадцать тысяч) рублей.

Стороны обязуются в срок не позднее 01 февраля 2016 года заключить Договор мены, в соответствии с которым:

ООО «ВЕКАСТРОЙ» обязуется передать в собственность Истца 2-х комнатную <адрес>, проектной общей площадью 65 кв.м. (фактическая общая площадь квартиры определяется по результатам ее обмера кадастровым инженером после получения ООО «ВЕКАСТРОЙ» разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) расположенную на 3-м этаже 3-х секционного 12-14-14 этажного жилого дома с первым нежилым этажом, расположенного по строительному адресу: <адрес> (далее – Квартира-1), строительство которого осуществляется ООО «ВЕКАСТРОЙ» на основании Разрешения на строительство Жилого дома № № от 28.03.2014 г.

Состояние и технические характеристики Квартиры-1 указаны в Приложении № 1 к настоящему мировому соглашению.

Истец обязуется передать в собственность ООО «ВЕКАСТРОЙ» 2-х комнатную квартиру, общей площадью 61,7 кв.м. расположенную на 4-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (далее – Квартира-2), принадлежащую Истцу на праве собственности на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от 19.07.2013 г., Дополнительного соглашения № 1 от 26.11.2013 г. к Договору участия в долевом строительстве жилого дома № № от 19.07.2013 г. и Акта приема-передачи квартиры от 16.01.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» сентября 2014 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 08.09.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Состояние и технические характеристики Квартиры-2 указаны в Приложении № 2 к настоящему мировому соглашению.

В соответствии с заключаемым Договором мены Стороны признают равноценными Квартиру-1 и Квартиру-2. Дополнительные расчеты по Договору мены Сторонами не производятся.

В целях исполнения обязанности, предусмотренной п. 3 настоящего мирового соглашения, ООО «ВЕКАСТРОЙ» обязуется в срок не позднее 31 января 2016 г.:

завершить строительство 3-х секционного 12-14-14 этажного жилого <адрес> с первым нежилым этажом, расположенного по строительному адресу: <адрес>

получить Разрешения на ввод 3-х секционного 12-14-14 этажного жилого <адрес> с первым нежилым этажом, расположенного по строительному адресу: <адрес> в эксплуатацию;

зарегистрировать право собственности на Квартиру-1, что будет подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Учитывая, что приобретение Истцом Квартиры-2 осуществлялось за счет собственных средств Истца и кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество), далее «Кредитор», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №, местонахождение: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, кор/счет в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России №, БИК №, ИНН №, ОГРН №, на основании Кредитного договора № от 19.07.2013 г., заключенного между Кредитором и Истцом, Истец обязуется в срок не позднее 31 января 2016 г.:

предоставить Кредитору документы на Квартиру-1 для проверки на соответствие требованиям стандартов Кредитора, предъявляемым к предмету залога по Кредитному договору № от 19.07.2013 г., в том числе отчет независимого оценщика о рыночной стоимости Квартиры-1.

подписать с Кредитором дополнительное соглашение к Кредитному договору № от 19.07.2013 г., предусматривающее замену предмета залога (ипотеки) по Кредитному договору № от 19.07.2013 г. и устанавливающее, что с момента государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру-1, Квартира-1 считается находящейся в залоге у Кредитора в обеспечение исполнения Истцом обязательств по Кредитному договору № от 19.07.2013 г.;

получить письменное согласие Кредитора на заключение Договора мены, предусматривающего переход права собственности на Квартиру-2 от Истца к ООО «ВЕКАСТРОЙ»;

в течение 1 месяца с момента заключения договора мены заключить дополнительное соглашение к договору комплексного ипотечного страхования № от «02» августа 2013 г., предусматривающего страхование имущественных интересов, связанных с рисками смерти и утраты трудоспособности Застрахованного лица, а также с рисками гибели (уничтожения), повреждения Имущества, в отношении <адрес>, расположенной на 3-м этаже 3-х секционного 12-14-14 этажного жилого дома с первым нежилым этажом, расположенного по строительному адресу: <адрес> (указанную как – Квартира-1)».

Стороны обязуются передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Договор мены и иные документы, необходимые для государственной регистрации права собственности перехода прав собственности на Квартиру-1 и Квартиру-2 в соответствии с Договором мены в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договоры мены.

В течение 3 (трех) рабочих дней со дня государственной регистрации перехода прав собственности на Квартиру-1 и Квартиру-2 в соответствии с Договором мены Истец обязан:

обеспечить подписание между Истцом и Кредитором договора об ипотеке (залоге недвижимости), предусматривающего, что Квартира-1 считается находящейся в залоге у Кредитора в обеспечение исполнения Истцом обязательств по Кредитному договору № от 19.07.2013 г.;

передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора об ипотеке (залоге недвижимости) и иные документы, необходимые для государственной регистрации обременения Квартиры-1 в виде залога (ипотеки) в пользу Кредитора.

В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня государственной регистрации обременения Квартиры-1 в виде залога (ипотеки) в пользу Кредитора, предусмотренного п. 7 настоящего мирового соглашения, Истец обязан совместно с Кредитором передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для государственной регистрации прекращения обременения Квартиры-2 в виде залога (ипотеки) в пользу Кредитора.

В целях реализации условий настоящего мирового соглашения, а также обеспечения Истца жилым помещением:

Истец вправе пользоваться Квартирой-2 в течение 90 (девяносто) календарных дней со дня государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру-1, при этом Истец обязан самостоятельно и за свой счет своевременно и полностью вносить плату за Квартиру-2 и коммунальные услуги;

Истец обязуется с даты подписания настоящего мирового соглашения до фактической передачи ООО «ВЕКАСТРОЙ» Квартиры-2 не ухудшать состояния Квартиры-2, не сдавать ее в аренду, наём, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц. При этом Истец не несет ответственности за недостатки Квартиры-2, возникшие вследствие промерзания стен, откосов окон, оконного профиля и иных недостатков выявленных строительно-технической оценочной экспертизой (заключение специалиста № от 23.01.2015 г. о техническом состоянии <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>).

ООО «ВЕКАСТРОЙ» обязуется в день подписания Договора мены передать Истцу Квартиру-1 с подписанием Акта приема-передачи Квартиры.

Истец обязан самостоятельно и за свой счет своевременно и полностью вносить плату за Квартиру-1 и коммунальные услуги со дня государственной регистрации права собственности Истца на Квартиру-1;

Стороны подтверждают, что условия настоящего мирового соглашения не нарушают права и законные интересы других лиц и не противоречат действующему законодательству Российской Федерации.

Стороны подтверждают, что положения ст.ст. 220-221 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Судебные расходы Сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом № 2-3155/2015 по исковому заявлению Истца, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

На основании ст. 173 ГПК РФ Стороны просят Щелковский городской суд Московской области утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Настоящее Мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, по одному для каждой Стороны, один экземпляр для Щелковского городского суда Московской области и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между сторонами, о том же предмете иска и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение пятнадцати дней.

Судья Торбик А.В.