Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2012 ~ М-85/2012 от 16.03.2012

Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

пос. Сеймчан                        ДД.ММ.ГГГГ

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе федерального судьи Куралевской А.Б.,

При секретаре Найда В.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, гражданское дело по исковому заявлению прокурора Среднеканского района в интересах Маркова А.Н., Красиковой Т.В. о признании незаконным бездействия товарищества собственников жилья «Надежда», защите прав потребителей вследствие оказания услуг ненадлежащего качества, устранении нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Среднеканского района обратился в суд с настоящим иском в интересах Маркова А.Н., Красиковой Т.В. указав, что постановлением главы администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» (далее МО «п. Сеймчан») № 131 от 07.06.2010 г. «О передаче жилого фонда муниципального образования «поселок Сеймчан» в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья «Надежда», товариществу собственников жилья «Надежда» (далее ТСЖ «Надежда») в управление и эксплуатацию передан многоквартирный дом <адрес> в п. Сеймчан, следовательно на ТСЖ «Надежда» в соответствии с действующим законодательством возложена обязанность по надлежащему содержанию подвального помещения указанного многоквартирного дома. Также ТСЖ «Надежда» должно обеспечивать исправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, исправное состояние дверей.

При проведении прокуратурой Среднеканского района проверки коллективного заявления жителей дома № 20 по ул. Октябрьской в п. Сеймчан, выявлены нарушения ТСЖ «Надежда» правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также законодательства о защите прав потребителей.

В связи с чем, просит признать бездействие ТСЖ «Надежда», выразившееся в неисполнении обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома <адрес> в п. Сеймчан, незаконным. Обязать ТСЖ «Надежда» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, для чего: устранить неисправности в инженерных коммуникациях общего пользования в подвальном помещении дома <адрес> в п. Сеймчан, влекущих затопление подвального помещения указанного дома; очистить подвальное помещение дома <адрес> в п. Сеймчан от бытового мусора и канализационных стоков, произвести дезинфекцию подвального помещения; оборудовать лестничную клетку первого этажа подъезда № 1 дома <адрес> в п. Сеймчан отопительным регистром (батареей), обеспечив исправное функционирование отопительного регистра (батареи) в отопительный период; произвести ремонт отопительного регистра (батареи) в подъезде № 2 дома <адрес> в п. Сеймчан, обеспечив исправное функционирование отопительного регистра (батареи) в отопительный период; установить наружную входную дверь в подъезде № 2 дома <адрес> в п. Сеймчан.

Прокурор в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в полном объеме и уточнил, что просит обязать ТСЖ «Надежда» произвести ремонт отопительного регистра (батареи), расположенного на лестничной клетки первого этажа подъезда № 2 дома <адрес> в п. Сеймчан, обеспечив исправное функционирование отопительного регистра (батареи) в отопительный период.

Истцы Марков А.Н. и Красикова Т.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «Надежда» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов Маркова А.Н. и Красиковой, представителя ТСЖ «Надежда», в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав прокурора и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 161 ЖК РФ, вопрос о содержании общего имущества, должен решаться собственниками жилых помещений посредством выбора способа управления домом.

Согласно исследованным в судебном заседании постановлению главы администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» (далее МО «п. Сеймчан») № 131 от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилого фонда муниципального образования «поселок Сеймчан» в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья «Надежда» и акту приемки-передачи жилых домов, ТСЖ «Надежда» в управление и эксплуатацию передан многоквартирный дом <адрес> в п. Сеймчан.

В соответствии с п. 2.2 Устава ТСЖ «Надежда» установлено, что товарищество осуществляет обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном.

Пунктом 2.2 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. «а» п. 10 главы II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5 ЖК РФ).

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно п. 1.1 которых предусмотрено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Подпунктом 3.4.1 п. 3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Также подпунктом 4.1.3 п. 4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается экспертным заключением по результатам лабораторных исследований (испытаний) № от ДД.ММ.ГГГГ и актом санитарно-эпидемиологического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Магаданской области Среднеканского района», что подвал дома <адрес> в п. Сеймчан затоплен водой, захламлен бытовым мусором и на трубах конденсат.

Согласно подпункту 3.2.2 п. 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Из исследованного в судебном заседании экспертного заключения по результатам лабораторных исследований (испытаний) № от ДД.ММ.ГГГГ и акта санитарно-эпидемиологического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Магаданской области Среднеканского района» следует, что на лестничной клетки первого этажа подъезда № 1 дома <адрес> в п. Сеймчан, отопительный регистр (батарея) отсутствует, а на лестничной клетки первого этажа подъезда № 2 - отопительный регистр (батарея) неисправен.

Данный факт также подтверждается протоколом испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Магаданской области Среднеканского района», согласно которому температура воздуха в первом и втором подъездах на всех лестничных клетках дома <адрес> в п. Сеймчан, не соответствует нормативным требованиям санитарно-эпидемиологические правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010).

В соответствии с подпунктом 4.7.1 п. 4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

Согласно экспертному заключению по результатам лабораторных исследований (испытаний) № от ДД.ММ.ГГГГ и акту санитарно-эпидемиологического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Магаданской области Среднеканского района», в подъезде № 2 дома <адрес> в п. Сеймчан, отсутствует первая входная дверь.

Выявленные нарушения свидетельствуют о бездействии ТСЖ «Надежда» по исполнению обязанности о надлежащем содержании и эксплуатации многоквартирного жилого дома <адрес> в п. Сеймчан, которым нарушаются жилищные права граждан и требования п. 5 ст. 4 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей", согласно которой, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ТСЖ «надежда» не выполняет требования жилищного законодательства, самоустранилась от выполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и своим бездействием нарушает права и законные интересы граждан, связи с чем заявленные прокурором Среднеканского района требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина по настоящему иску в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет 4.000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 204, 206 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 2 ░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4.000 (░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░░