Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-785/2022 (2-5094/2021;) ~ М-4462/2021 от 13.12.2021

Дело № 2-785/2022

Поступило в суд: 13.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2022 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи РЕПА М.В.,

При секретаре     Тиниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Жилком» к Макарьеву Е. В., Макарьевой К. В. о возложении обязанности совершить действия,

у с т а н о в и л :

Истец ООО УО «Жилком» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что с 01.04.2019 года истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № расположенным по <адрес>, на основании приказа Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного договора управления многоквартирным домом. Ответчики имеют в собственности квартиры № в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В период с 11.06.2019 по 13.06.2019 проходила внеплановая выездная проверка отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Новосибирску УНД и ПР ГУ МЧС России по Новосибирской области, по месту фактического осуществления деятельности истца - <адрес> расположенного по <адрес> результатам внеплановой выездной проверки составлен акт № от 13.06.2019, в котором отражен перечень выявленных нарушений правил противопожарной безопасности. Среди выявленных нарушений выявлена установка дверного проема ответчиками, отгородившими часть общего этажного коридора. В результате выявленных нарушений, истцу выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара № от 13.06.2019.

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска по делу № 2-507/2020 удовлетворены требования истца об обязании ответчиков осуществить демонтаж отсечки. Однако после осуществления демотажа отсечки она была вновь установлена ответчиками.

На основании изложенного истец просит обязать Макарьева Е.В., Макарьеву К.В.- собственников квартир № выполнить демонтаж отсечки с металлической дверью, установленной в месте общего пользования - на этажной межквартирной площадке на 12 этаже в блок секции № в многоквартирном <адрес>, привести место общего пользования (этажную межквартирную площадку) в первоначальное состояние, до установки отсечки с металлической дверью, взыскать солидарно с Макарьева Е.В., Макарьевой К.В. в пользу ООО «УО «Жилком» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца судебном заседании Кочетков А.И. в судебном заседании требования поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно приказу № от 18.03.2019, выданного Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области, с 01.04.2019 истец ООО УО «Жилком» является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом № расположенного по <адрес>, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.

Макарьев Е. В., Макарьева К. В. являются собственниками квартир № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 11.06.2019 по 13.06.2019 проходила внеплановая выездная проверка отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Новосибирску УНД и ПР ГУ МЧС России по Новосибирской области, по месту фактического осуществления деятельности истца - <адрес> расположенного по <адрес>.

По результатам внеплановой выездной проверки составлен акт проверки № от 13.06.2019, в котором отражен перечень выявленных нарушений правил противопожарной безопасности. Среди выявленных нарушений в том числе, отражены следующие нарушения: при эксплуатации эвакуационных путей и выхода не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) (установлены отсечки 6, 7 и 16этажи, 6-й блок секции,4 этаж, 1-й блок секции, 12 этаж 2-й блок-секции, 12 этаж 3-й блок секции) (п. 33 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390); при монтаже средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений (АУПС, СОУЭ система дымоудаления) должны соблюдаться проектные решения, требования нормативных документов и пожарной безопасности (монтаж АУПС, СОУЭ, системы дымоудаления) произведен не в соответствии с исполнительной документацией) (установлены отсечки 6, 7 и 16 этажи, 6-й блок секции,4 этаж, 1-й блок секции, 12 этаж 2-й блок-секции, 12 этаж 3-й блок секции) (п. 61 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390).

В результате выявленных нарушений, истцу выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара № от 13.06.2019.

Данные нарушения связаны с осуществлением установки дверного проема ответчиками, отгородившего часть общего этажного коридора, без правоустанавливающих документов.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.В силу статьи 34 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества (размещения оборудования на крыше многоквартирного дома и установление перегородок уменьшающих размер лестничной клетки) должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом изложенных норм права, ответчики прежде чем устанавливать перегородку в коридоре находящемся на лестничной площадке, должны были получить соответствующее согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Установка перегородки с дверью привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки может пользоваться только ответчик, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наличие спорной перегородки ведет к уменьшению площади мест общего пользования, согласия всех участников долевой собственности ответчиком не получено, что безусловно указывает на нарушение прав указанных лиц и недопустимо в силу вышеперечисленных норм права.

Ответчикам были направлены предписания от 08.11.2021 №№, 1294 об исполнении требований пожарной безопасности.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Новосибирска от 12.05.2020г. удовлетворены требования истца об обязании ответчиков осуществить демонтаж отсечки с металлической дверью, установленной в месте общего пользования - на этажной межквартирной площадке на 12 этаже в блок секции № в многоквартирном <адрес>, приведении места общего пользования (этажной межквартирной площадки) в первоначальное состояние, до установки отсечки с металлической дверью.

Как следует из акта от 28.07.2021г. об исполнении решения суда был выполнен демонтаж отсечки с металлической дверью, установленной в месте общего пользования - на этажной межквартирной площадке на 12 этаже в блок секции № в многоквартирном <адрес>.

Как следует из искового заявления, после осуществления демонтажа отсечки она была вновь установлена ответчиками. Данное обстоятельство подтверждается актами ООО УО «Жилком» от 01.08.2021г. и от 28.01.2022г., а также представленной истцом фотографией двери, на которой указан №.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчики после исполнения решения суда, вновь установили перегородку в коридоре находящемся на лестничной площадке, без согласия собственников помещений многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах исковые требования ООО УО «Жилком» об обязании ответчиков выполнить демонтаж отсечки с металлической дверью на этажной межквартирной площадке на 12 этаже в блок секции № в многоквартирном <адрес>, обязании выполнить ремонтные работы, связанные с приведением помещения общего пользования после демонтажа отсечки с металлической дверью в первоначальное состояние, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что соответствует п.п.1, п. 3 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в равных долях, по 3000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ООО УО «Жилком» удовлетворить.

Обязать Макарьева Е. В., Макарьеву К. А. выполнить демонтаж отсечки с металлической дверью, установленной в месте общего пользования – на этажной межквартирной площадке на 12 этаже в блок секции № в многоквартирном <адрес>, расположенного по лице <адрес> в г. Новосибирске, привести место общего пользования (этажную межквартирную площадку) в первоначальное состояние, до установки отсечки с металлической дверью.

Взыскать с Макарьева Е. В. в пользу ООО УО «Жилком» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Макарьевой К. А. в пользу ООО УО «Жилком» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивировочной части решения, в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивировочная часть решения изготовлена 07 апреля 2022 года.

Председательствующий – подпись.

Копия верна

На 07.04.2022 решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-785/2022 (54RS0005-01-2021-005973-45) в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-