Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2022 от 19.01.2022

    Уникальный идентификатор дела: 34RS0008-01-2021-009328-21

Дело № 2-1079/2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 14 марта 2022 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Атопове Б.А.

помощнике судьи Коноваловой А.А.

с участием представителя истца ФИО12, действующего на основании доверенности № удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Городищенского района Волгоградской области ФИО10

представителя ответчика ФИО13, действующего на основании доверенности № удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, и об обязании передать объекта долевого строительства по акту приёма-передачи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в Центральный районный суд города Волгограда с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, и об обязании передать объекта долевого строительства по акту приёма-передачи. В обосновании иска указала, что ею получено право требования от Застройщика исполнения обязательства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Дольщику однокомнатной квартиры 1-13-8, общей площадью 37,2 квадратных метров, расположенной на 13 этаже <адрес> по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировано Соглашения об уступки права требования ей указанной квартиры по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ являются Квартиры, указанные в приложениях к Договору, в том числе квартира 1-13-8, площадью 37,2 квадратных метров в многоквартирном жилом <адрес>. Первый этап, на земельном участке, с кадастровым № площадью 15006 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>. Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») приняло на себя обязательства Застройщика объекта капитального строительства "Многоквартирные жилые дома № по <адрес>. Первый этап. Многоквартирный жилой лом №, на земельном участке, с кадастровым №, площадью 15006 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес> Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 15004 квадратных метров, предоставленный для жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») могло получить всю необходимою информацию об участниках долевого строительства многоквартирного дома, в том числе и о ней. По Договору участия в долевом строительстве жилья, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в пунктах 1.1. и 1.2. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиры, указанные в Приложениях Договору, дольщику в течении 90 дней, а дольщик обязался оплатить обусловленную Договором сумму в размере 66826986 рублей, без налога н добавленную стоимость, и принять квартиры по Акту приёма-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно пункту 2.3 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, - срок передачи Застройщиком квартиры Участнику 4 квартал 2016 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором, - застройщик обязался передать квартиры (Объект долевого строительства) дольщику по Акту приёма-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирного жилого дома). В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было. Согласно статье 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Все условия по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком исполнено полностью и надлежащим образом. Оплачено по условиям Договора стоимость квартир в размере 66826986 рублей, в том числе и стоимость однокомнатной квартиры 1-13-8, общей площадью 37,2 квадратных метров, расположенной на 13 этаже <адрес> в размере 1413600 рублей. Согласно открытым сведениям из Сети-интернет, она узнала, что первый этап строительства многоквартирного жилого <адрес>, в котором расположена указанная квартира, окончен и объект сдан в эксплуатацию. (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить сговор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось. В силу части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей сдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - в случае нарушения предусмотренного т оговором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей а день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если частником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом. На основании договора участия в долевом строительстве Истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между нею и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») - объект долевого строительства подлежал передаче ей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был передан ей, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации - право частной собственности охраняется законом. В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). Неисполнение Застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило её права, как потребителя и причинило ей моральный вред. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, она оценивает в 100000 рублей. Просрочка исполнения обязательств по Договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 года 9 месяцев (1730 дней). За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1730 дней) общая сумма неустойки составляет 1216143 рубля 64 копейки, из них: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дней) сумма неустойки составляет 80104 рубля (1413600 рублей х 85 х 10% х 1/150 = 80104 рубля); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней) сумма неустойки составляет 33078 рублей 24 копейки (1413600 рублей х 36 дней х 9,75% х 1/150 = 33078 рублей 24 копейки); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дней) сумма неустойки составляет 41482 рубля 56 копеек (1413600 рублей х 48 дней х 9,25% х 1/150 = 41842 рубля 56 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день) сумма неустойки составляет 77182 рубля 56 копеек (1413600 рублей х 91 день х 9% х 1/150 = 77182 рубля 56 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня) сумма неустойки составляет 33643 рубля 68 копеек (1413600 рублей х 42 дня х 8,5% х 1/150 = 33643 рублей 68 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней) сумма неустойки составляет 38096 рублей 52 копейки (1413600 рублей х 49 дней х 8,25% х 1/150 = 38096 рублей 52 копейки); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней) сумма неустойки составляет 40900 рублей 16 копеек (1413600 рублей х 56 дней х 7,75% х 1/150 = 40900 рублей 16 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня) сумма неустойки составляет 29685 рублей 60 копеек (1413600 рублей х 42 дня х 7,5% х 1/150 = 29685 рублей 60 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (175 дней) сумма неустойки составляет 119657 рублей (1413600 рублей х 175 дней х 7,25% х 1/150 = 119567 рублей); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день) сумма неустойки составляет 64318 рублей 80 копеек (1413600 рублей х 91 день х 7,5% х 1/150 = 64318 рублей 80 копеек); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дня) сумма неустойки составляет 132925 рублей 52 копейки (1413600 рублей х 182 дня х 7,75% х 1/150 = 132925 рублей 52 копейки); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня) сумма неустойки составляет 29685 рублей 60 копеек (1413600 рублей х 42 дня х 7,5% х 1/150 = 29685 рублей 60 копеек); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня) сумма неустойки составляет 28696 рублей 08 копеек (1413600 рублей х 42 дня х 7,25% х 1/150 = 28696 рублей 08 копеек); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней) сумма неустойки составляет 32324 рубля 32 копейки (1413600 рублей х 49 дней х 7% х 1/150 = 32324 рубля 32 копеек); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дней) сумма неустойки составляет 30628 рублей (1413600 рублей х 50 дней х 6,5% х 1/150 = 30628 рублей); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (685 дней) сумма неустойки составляет 403465 рублей (1413600 рублей х 685 дней х 6,25% х 1/150 = 403465 рублей. Сумма штрафа составляет 608071 рубль 82 копейки (1216143 рубля 64 копейки / 2 = 608071 рубль 82 копейки). Согласно части 9 статьи 4. Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - усматривается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ. Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») в её пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1216143 рублей 64 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, и обязать Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») передать ей объект долевого строительства - однокомнатную квартиру 1-13-8, общей площадью 37,2 квадратных метров, расположенную на 13 этаже <адрес> по акту приёма-передачи.

Определением Центрального районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, и об обязании передать объекта долевого строительства по акту приёма-передачи, - передано по подсудности в Дзержинский районный суд города Волгограда.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО5, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещено заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, уважительных причин своей неявки суду не представила, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия, но с участием её представителя по доверенности ФИО12

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании выданной доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО13, действующий на основании выданной доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

На основании статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 5 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путём внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. (в редакции Федеральных законов № 111-ФЗ от 18 июля 2006 года; № 119-ФЗ от 17 июля 2010года)

В силу пункта 3 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. (часть третья введена Федеральным законом № 111-ФЗ от 18 июля 2006 года)

По делу судом установлено.     

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») и ФИО3 был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилья.

Согласно пункту 1.1 Договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО7 за счёт привлечения средств Дольщика осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома № по <адрес>.

1 этап. «Многоквартирный дом №», на земельном участке с кадастровым №, площадью 15006 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в аренде, согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию 4 квартал 2016 года.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, - по Договору участия в долевом строительстве жилья одна сторона - «Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект капитального строительства, указанный в пункте 1.1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать квартиры, указанные в Приложениях к настоящему Договору, - дольщику, а другая сторона - «Дольщик» обязуется оплатить обусловленную Договором сумму, указанную в пункте 1.5 и принять квартиры по Акту приёма-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из пункта 1.5 Договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, - следует, что цена настоящего Договора представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате «Дольщиком» для строительства объекта долевого строительства и составляет 66826986 рублей, бен налога на добавленную стоимость (согласно подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации, и оплачивается в течение 3-х рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора. Оплата цены договора может производиться только денежными средствами. Цена Договора является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением случаев указанных в пункте 1.7.

Согласно пункта 2.1.2 Договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, - застройщик обязуется передать квартиры (Объект долевого строительства) по Акту приёма-передачи в течении 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирного жилого дома).

Из Приложения № к Договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ - следует, что квартира № состоит из одной жилой комнаты, кухни, балкона, санузла, коридора и расположена на 13-м этаже. Проектная площадь квартиры - 37,20 квадратных метров, высотой потолков - 2,53 метра. Жилая площадь квартиры - 16,93 квадратных метров. Каркас помещения железобетонный, сборный колонно-ригельный. Внешние стены 0 навесные керамзитобетонные панели, утеплитель - минераловатные плиты, вентилируемый фасад.

Договор № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Администрацией Волгограда, Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой»), и Обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест») (ООО «ДомСтройИнвест» было заключено Соглашение о намерении завершить строительство жилого комплекса «Чайка 2.0» (многоквартирный <адрес>»), по условию которого ответчик Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») приняло на себя обязательство осуществить мероприятия, направленные на завершение строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного <адрес> <адрес> (жилой комплекс «Чайка 2.0»), а также передать участникам долевого строительства, надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договорам, на основании которых возникло право требования жилого помещения в многоквартирном жилом доме, жилые помещения, в соответствии с договорами долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») был заключен Договор № аренды земельного участка, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 15006 квадратных метров, с кадастровым №, с разрешенным использованием: размещение жилой застройки, местоположением: <адрес>, расположенный в юго-восточной части микрорайона 132, в границах указанных в кадастре недвижимости, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен Договор уступки права требования, согласно которому к ФИО5 перешло право требования исполнения обязательств от Должника Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ - к ФИО5 перешло право требования предоставления в собственность после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома № № по <адрес>

1 этап. «Многоквартирный дом №», строящегося на земельном участке, площадью 15006 квадратных метров, с кадастровым №, по адресу: <адрес> а именно однокомнатной <адрес>, общей площадью 37,2 квадратных метров (в том числе с учётом площади балкона), расположенной на 13-м этаже.

В соответствии с пунктом 3 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, - переуступаемое по настоящему договору право требования оценивается сторонами в сумме 1413600 рублей, уплаченных полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Соглашение об уступки требования, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Администрацией Волгограда, и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») было заключено Соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству объектов капитального строительства при условии завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса «Шоколад» (многоквартирные дома № № по <адрес>).

Согласно пункту 2.1 Соглашения о намерении завершить строительство от ДД.ММ.ГГГГ:

а) Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») и Учредителям Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Инвестору Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») многоквартирный дом, а также право аренды земельного участка, с кадастровым №, в целях завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию;

б) Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») и Учредителям Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») всю имеющуюся документацию по многоквартирному дому, необходимую для его строительства и ввода в эксплуатацию, в том числе, имеющиеся у него: договоры участия в долевом строительстве; дополнительные соглашения к ним; уведомления об уступке прав требований по заключенным договорам участия в долевом строительстве; соглашения/уведомления о зачёте встречных однородных требований.

в) Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») и Учредителям Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обеспечить расторжение всех договоров долевого участия и иных сделок, направленных на отчуждение в пользу Учредителей Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») ФИО3 и ФИО4, а также юридических лиц, входящих в группу компаний ЗЖБИК (АО «ЗЖБИК»); ООО «Строй-Сити»; ООО «Стройснаб»);

г) оказывать Инвестору Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») необходимое содействие при осуществлении строительства и ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, а также при оформлении договорных отношений с существующими участниками долевого строительства;

д) передать Инвестору Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») в срок до ДД.ММ.ГГГГ: сведения о заключенных договорах участия в строительстве многоквартирного дома, совершенных уступках по таким договорам; сведения об исполнении по договорам участия в строительстве многоквартирного дома участниками долевого строительства, в том числе, сведения о способах совершенного исполнения;

е) обеспечить не заключение юридическими лица, входящих в группу компаний ЗЖБИК (АО «ЗЖБИК»); ООО «Строй-Сити»; ООО «Стройснаб») каких-либо соглашений (за исключением предусмотренных настоящим соглашением), договоров уступки прав требований по заключенным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также не принимать исполнение по таким соглашениям, договорам, в том числе, зачётом встречных однородных требований, с момента заключения настоящего соглашения.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает на то, что ответчик нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, уклоняется от исполнения принятого на себя обязательства о передаче объекта долевого строительства по Акту приёма-передачи.

С данными доводами суд согласится не может по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 части 4 статьи Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - договор должен содержать цену договора, сроки и порядок её уплаты.

Статьей 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путём внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из приведенных положений закона, на истец возложена обязанность представить суду доказательства оплаты застройщику стоимости спорной квартиры, первоначальным участником долевого строительства - ФИО3, а также оплаты уступаемого права требования квартиры последующими цессионариями.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - обязательства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьями 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - передача денежных средств может быть подтверждена определенными средствами доказывания - платежные поручения, расписки либо иные письменные доказательства.

Ввиду того, что денежные средства по Договору долевого участия должны были быть внесены дольщиком - ФИО3 в течение 3-х дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, однако не были уплачены Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест»), соответственно ФИО3 принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартир, в предусмотренный договором срок не исполнил.

Как следует из указанных положений, надлежащим подтверждением исполнения обязательств участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, может являться только документ, свидетельствующий о внесении ФИО3 платежа в размере 66826986 рублей в кассу или на расчётный счёт Обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест»), при этом требуемых доказательств стороной истца в судебное заседание не представлено, в связи с чем, у истца не возникло право предъявления заявленных требований к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой»).

Также истцом не представлено истцом доказательств оплаты по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1413600 рублей.

Надлежащих доказательств оплаты (приходный кассовый ордер, платежное поручение, расписка) в материалах дела не содержатся.

Помимо этого согласно пункту 2.1 Соглашения о намерении завершить строительство от ДД.ММ.ГГГГ застройщик Общество с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») и Учредители Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») всю имеющуюся документацию по многоквартирному дому, необходимую для его строительства и ввода в эксплуатацию, в том числе, имеющиеся у него: договоры участия в долевом строительстве; дополнительные соглашения к ним; уведомления об уступке прав требований по заключенным договорам участия в долевом строительстве; соглашения/уведомления о зачёте встречных однородных требований;

в) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обеспечить расторжение всех договоров долевого участия и иных сделок, направленных на отчуждение в пользу Учредителей Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») ФИО3 и ФИО4, а также юридических лиц, входящих в группу компаний ЗЖБИК (АО «ЗЖБИК»); ООО «Строй-Сити»; ООО «Стройснаб»).

В соответствии с вышеуказанным Соглашением, Обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») и Учредитель Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») ФИО3 не в полном объёме передано Инвестору Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») документация, а именно договоры участия в долевом строительстве; дополнительные соглашения к ним; уведомления об уступке прав требований по заключенным договорам участия в долевом строительстве; соглашения/уведомления о зачёте встречных однородных требований.

При отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, судом также принимается во внимание следующее.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из подпункта «з» пункта 2.2 Соглашения от 13 декабря 2017 года - Инвестор Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») заключает с лицами, заключившими и исполнившими надлежащим образом договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а, также, лицами, заключившими исполнившими надлежащим образом договоры уступки прав требований по указанным договорам, соглашения, предметом которых будет являться строительство нового многоквартирного дома и передачи указанным лицам по завершении строительства объектов долевого строительства.

Под вышеуказанными лицами не будут признаваться лица, обладающие следующими характеристиками: лица, входящие в группу компания ЗЖБИК (АО «ЗЖБИК»); ООО «Строй-Сити»; ООО «Стройснаб») либо аффилированными им лица (в том числе ФИО3, и ФИО4), заключившие с Обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, но не исполнившими его либо исполнявшими посредством зачёта стоимости выполненных работ, не связанных со строительством многоквартирного дома.

Также в силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у ФИО5 отсутствует право для предъявления требований по возложению обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») передать объект капитального строительства, после введения в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>» «Жилой комплекс Чайка 2.0».

Ввиду того, что отношения по Договору участия в долевом строительстве между Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») (Обществом с ограниченной ответственностью «ДомСтройИнвест» (ООО «ДомСтройИнвест») отсутствуют, оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, и штрафа в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не имеется.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») о взыскании Неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1216143 рублей 64 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, и об обязании Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестГражданСтрой» (ООО «ИнвестГражданСтрой») передать объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № общей площадью 37,2 квадратных метров, расположенную на 13 этаже <адрес> по Акту приёма-передачи, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 21 марта 2022 года.

Судья: подпись          З.К.Музраев