Решение по делу № 2-208/2020 (2-1408/2019;) ~ М-1137/2019 от 26.12.2019

Дело № 2-208/2020

УИД - 24RS0012-01-2019-001351-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи	Мальченко А.А.,
при секретаре с участием представителя истца ответчика	Большешаповой А.В., Берембаума А.А., Бабуридзе С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружининой Нины Геннадьевны к Романовой Людмиле Афанасьевне, Бабуридзе Сергею Ивановичу о признании сведений о местоположении координат реестровой ошибкой,

Установил:

Дружинина Н.Г. обратилась в суд с иском к Романовой Л.А., Бабуридзе С.И., в котором просит признать сведения о местоположении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: <адрес> соответственно. Исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении указанных земельных участков. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением МУП «Земля».

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом, участок огорожен капитальным забором. При регистрации права собственности на жилой дом и постановке его на кадастровый учет выявлено, что описание границ земельного участка истца не совпадает с фактическими границами, а фактические границы налагаются на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Романовой Л.А., пересекает в части земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Бабуридзе С.И. Кроме того, границы спорного участка выходят на территорию участков, не поставленных на кадастровый учет. Наложение участков и наличие реестровой ошибки установлено кадастровым инженером МУП «Земля». Спора о границах между смежными собственниками нет.

Истец Дружинина Н.Г., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять ее интересы Берембауму А.А. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Берембаум А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Ответчик Бабуридзе С.И. в судебном заседании наличие кадастровой ошибки не оспаривал. Иск признал в полном объеме, о чем написал соответствующее заявление.

Ответчик Романова Л.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором не возражает против удовлетворения иска. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 года осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

Согласно ч. 7 ст. 1 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Дружинина Н.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из плана границ земельных участков, заключения кадастрового инженера МУП «Земля», участок, принадлежащий Дружининой Н.Г., пересекается с земельными участками №

Координаты поворотных точек земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков на местности, то есть имеется реестровая ошибка в местоположении границ.

Необходимо внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН по уточняемому земельному участку с кадастровым номером № а также внести изменения по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> принадлежит Бабуридзе С.И. Граница земельного участка не установлена в соответстви с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит Романовой Л.А. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что имеется несоответствие данных о местоположении границ исследуемых земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Имеется наличие реестровой ошибки.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № не лишает собственников земельных участков возможности в установленном законом порядке осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащих им на праве собственности земельных участков во внесудебном порядке.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, указывающих на имеющееся наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам, на участок истца № учитывая бесспорные доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участков ответчиков, принимая во внимание, что допущенная ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует истице в уточнении границ принадлежащего ей земельного участка, а также в постановке на кадастровый учет дома, между сторонами отсутствует спор о фактическом местоположении границ земельных участков, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Дружининой Н.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Дружининой Нины Геннадьевны к Романовой Людмиле Афанасьевне, Бабуридзе Сергею Ивановичу об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> внесенные в ЕГРН:

1№

№

№

№

№

реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении указанных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> внесенные в ЕГРН:

№

№

№

№

№

реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного кадастра имеющихся сведений о местоположении указанных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> внесенные в ЕГРН:

№

№

№

№

№

реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного кадастра имеющихся сведений о местоположении указанных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> включив сведения о фактическом местоположении координат характерных поворотных точек границ, в соответствии с заключением МУП «Земля», а именно:

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья /Мальченко А.А./

Мотивированное решение составлено 23 марта 2020 года.

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья ___________________Мальченко А.А.