Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1172/2011 ~ М-1098/2011 от 18.04.2011

                                                                                                                    К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2011 года                                                                 г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                             Семенова Н.С.,

при секретаре                                               Тимошкине С.С.,

с участием представителя истца Симакова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратова В.В. к Панюте О.В. о признании действительной сделки купли-продажи объекта недвижимости и признании на него права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

25.09.2010 г. Панюта О.В. заключила с Панкратовым В.В. письменный договор купли-продажи земельного участка площадью 46 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:47:0101002:152, расположенный по адресу: <адрес>». Данный договор не прошел государственную регистрацию.

Панкратов В.В. обратился в суд с иском, в котором просит: признать действительной сделку купли-продажи вышеуказанного земельного участка, заключенную между ним и Панюта О.В. 25.09.2010 г., признать за ним право собственности на приобретенный земельный участок, исключив ответчицу из числа собственников на данный объект недвижимости. В обосновании своих требований истец сослался на выполнение с его стороны всех условий договора купли-продажи и уклонение ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании Симаков П.А. поддержал требования истца, сославшись на невозможность во внесудебном порядке осуществления государственной регистрации перехода права собственности к Панкратову В.В. на приобретенный им земельный участок.

Панюта О.В. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его рассмотрении был уведомлена надлежащим образом. Как следует из протокола судебного заседания Приморского районного суда г. Новороссийска от 17.05.2011 г., Панюта О.В. в судебном заседании признала требования истца, пояснив, что она действительно заключила с Панкратовым В.В. письменный договор купли-продажи земельного участка, который фактически передала Панкратову О.В. Деньги за проданный земельный участок она получила и никаких материальных претензий к покупателю не имеет. В связи с рождением ребенка она лишена возможности посещать учреждение юстиции, где необходимо целыми днями стоять в очереди.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования Панкратова В.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственника имущества владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, закреплено п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Право собственности Панюты О.В. на земельный участок площадью 46 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:47:0101002:152, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 15.04.2009 г. на основании договора дарения от 27.03.2009 г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества, как установлено п. 1 ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как видно из договора купли-продажи, заключенного 25.09.2010 г., Панюта О.В. продала Панкратову В.В. земельный участок площадью 46 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:47:0101002:152, расположенный по адресу: <адрес>». Данный договор подписан сторонами и содержит описание объекта купли-продажи, его стоимость, а также указание на то, что данный договор приравнен к акту приема-передачи имущества.

Из представленной суду расписки, подлинность которой подтверждена Панютой О.В. в судебном заседании, следует, что Панюта О.В. в день заключении сделки купли-продажи земельного участка, получила от Панкратова В.В. сумму сделки - 1 700 000 руб.

Допрошенный в судебном заседании Панюта С.В. пояснил, что он приходится супругом Панюты О.В., брак с которой заключил 13.10.2007 г. Ему известно о совершенной Панютой О.В. сделки купли-продажи земельного участка площадью 46 000 кв. м., расположенного в ст. Натухаевская. Поскольку данный земельный участок был подарен его супруге её родителями и этот участок не относится к имуществу совместно нажитому супругами в браке, он не имеет никаких претензий по факту продажи земельного участка.

Из смысла статей 550, 554-556 ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цена этого имущества, а также передаточный акт или иной документ о передаче проданного имущества.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка, заключенный 25.09.2010 г., соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к такому виду сделок, суд признает данную сделку действительной, являющейся основанием для перехода права собственности на земельный участок, от продавца к покупателю.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46 000 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:47:0101002:152, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░ 25.09.2010 ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46 000 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23:47:0101002:152, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░