Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11319/2013 ~ М-10281/2013 от 28.10.2013

Дело № 2-11319/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                              Самойленко Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.Д. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов, штрафа,

с участием представителя истца Шиян В.В.,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ЗАО «ответчик» в свою пользу неустойку в связи с существенным нарушением выполнения сроков работ и исполнения договора в размере 287 010 руб. 00 коп., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда, причиненного задержкой исполнения договора в размере 20 000 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, в счет возмещения расходов по нотариальному удостоверению доверенности в сумме 800 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик нарушил сроки передачи истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве, чем нарушил права истца, причинил также моральный вред, выразившийся в переживаниях истца. В связи с изложенным истец вынужден был обратиться в суд с указанным выше иском.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, извещен судом надлежащим образом. Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (Застройщик) с одной стороны и ООО «наименование1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «наименование2» (Участник долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «наименование1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «наименование2» и Романовым А.Д. (Истец), права требования по указанному выше договору участия в долевом строительстве перешли к истцу в части квартиры общей площадью 35.44 кв.м., расположенной по названному строительному адресу в корпусе №, секция 1, этаж 3.

В силу приложения № к договору участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 1 098 605 руб.

В соответствии с п. 1.4 договора уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате указанной квартиры по договору участия в долевом строительстве выполнены ООО «наименование1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «наименование2» в полном объеме.

Истцом также выполнены обязательства по оплате данной квартиры по договору уступки прав требований, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 5.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома предусмотрено, что передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства будет осуществлена до ДД.ММ.ГГГГ

Фактически вышеуказанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, просрочка составляет 475 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.).

Учитывая положения приведенных выше норм закона, размер неустойки составляет 287 010 руб. (1 098 605 руб. (цена договора) х 475 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства) / 100 / 300 х 2).

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд исковые требования истца в части взыскания неустойки с ответчика за нарушение сроков передачи квартиры находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Расчет суммы неустойки принимается судом, является верным. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца взыскивается неустойка в размере 287 010 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя, бесспорно, налагает на ответчика обязанность компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как указывает истец, в связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры, истец переживал, ему вследствие действий ответчика были созданы серьезные неудобства.

Суд, принимая во внимание, что поскольку факт нарушения прав истца ответчиком вследствие нарушения сроков передачи квартиры установлен, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности периода нарушения обязательства, считает заявленную к взысканию с ответчика истцом сумму компенсации разумной, в связи с чем исковые требования о возмещении морального вреда также подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца взыскивается штраф в сумме в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 153 505 руб. (287 010 руб. + 20 000 руб.):2). Ответчик перед судом ходатайства об уменьшении суммы штрафа не заявил.

Истцом понесены судебные расходы по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере 800 руб., а также услуг представителя в размере 50 000 руб. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по удостоверению доверенности нотариусом взыскивается 800 руб. Расходы подтверждаются отметками на доверенности об уплате по тарифу указанной суммы.

Расходы по оплате услуг представителя суд взыскивает с ответчика в пользу истца частично, находя разумным компенсировать их в сумме 30 000 руб., с учетом сложности дела и длительности разбирательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 6 270 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона (из них 200 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 287 010 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 800 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 153 505 ░░░., ░ ░░░░░ 491 315 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 270 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░