Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2021 (2-6078/2020;) ~ М-5316/2020 от 02.12.2020

УИД 63RS0038-2020-007187-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара         10 февраля 2021 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/2021 по исковому заявлению Морозовой Л.Г. к администрации г.о. Самара, ПК «ГСК №291» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Морозова Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара, ПК «ГСК №291» о признании права собственности.

В обоснование своих требований Морозова Л.Г. указала, что 14.05.1993г. постановлением главы г. Самара № «О предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи по <адрес>» администрации Кировского района предоставлено право по распределению выделенных земельных участков, общей площадью 0,0892 га, с изъятием территории у муниципального предприятия «<данные изъяты>» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории г.Самара. 08.09.1993г. постановлением администрации Кировского района г. Самара № «О создании гаражно-строительного кооператива №291» был создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес> с присвоением №291. 03.06.1994г. постановленем главы г.Самара № «О предоставлении ГСК №291 в собственность и в аренду земельных участков и разрешении строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» был изъят у МП «<данные изъяты> земельный участок площадью 0,3392га, расположенный на территории базы по <адрес>. Гаражному кооперативу №291 предоставлено 4 земельных участка в <адрес> общей площадью 0,3392га, из которых: 0,3011га в собственность и 0,0381га в аренду сроком на 3 года. 09.06.1994г. согласно акту об отводе границ № ГСК №291 выделены в <адрес> указанные земельные участки для строительства индивидуальных гаражей. 28.05.1997г. постановлением главы г. Самара № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №291 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>» ГСК №291 в аренду сроком на 1 год предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,265га под строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>. 11.07.2005г. протоколом №1 общего собрания членов ГСК №291 утвержден устав ПК «ГСК №291». 06.10.2008г. распоряжением заместителя главы городского округа — главы администрации Кировского района г.о.Самара № «О присвоении адреса земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №291», расположенному по адресу: <адрес>»- земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №291» под индивидуальные боксовые гаражи» присвоен адрес: <адрес>». Истец является членом ГСК №291, ему принадлежит гараж №, которым он постоянно пользуется, паевой взнос оплачен полностью по состоянию на 31.12.1995г. Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «<данные изъяты>», гараж № в ПК «ГСК №291» имеет общую площадь 18,6 кв.м. Истец на законных основаниях владеет и пользуется гаражом № в ПК «ГСК №291», эксплуатация гаража безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности. Однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, истец не имеет возможности оформить право собственности на данный объект недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Морозова Л.Г. просила признать право собственности на гараж, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Морозова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик - администрация г.о.Самара, не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Ответчик - ГСК №295, не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ст. 55 ГрК РФ).

Статья 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Самара от 14.05.1993г. № администрации Кировского района предоставлено право по распределению выделенных земельных участков общей площадью 0,0892га с изъятием территории у МП «<данные изъяты>» для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> по нормам, действующим на территории г. Самара.

Постановлением администрации Кировского района г. Самара от 08.09.1993г. № создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес> с присвоением ему №291, утвержден список членов ГСК №291.

Согласно постановлению администрации г. Самара от 03.06.1994г. № у МП «<данные изъяты>» изъят земельный участок площадью 0,3392 га, расположенный на территории базы по <адрес>, ГСК №291 предоставлено четыре земельных участка общей площадью 0,3392 га, из которых: 0,3011 га - в собственность, 0,0382 га - в аренду сроком на 3 года, разрешено строительство 128 индивидуальных гаражей.

Согласно акту № от 09.06.1994г., ГСК №291 отведены земельные участки: 0,3011 га - в собственность, 0,0382 га - в аренду сроком на 3 года, по <адрес>, для строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением главы города Самары № от 28.05.1997г. ГСК №291 предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 0,265 га под проектирование и строительство индивидуальных боксовых гаражей по <адрес>.

Протоколом №1 общего собрания членов ГСК №291 от 11.07.2005г. утвержден устав Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №291».

13.07.2005г. в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ПК «ГСК №291», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 26.01.2021г.

Распоряжением заместителя главы городского округа — главы администрации Кировского района г.о.Самара № от 06.10.2008г. земельному участку, предоставленному ПК «ГСК №291» под индивидуальные боксовые гаражи, присвоен адрес: <адрес>».

07.09.2012г. между Г. и Морозовой Л.Г. заключено соглашение об уступке права, по условиям которого Г. передал Морозовой Л.Г. оплаченный в полном объеме пай в ПК ГСК №291 за 150000 руб., данному паю соответствует гаражный бокс № в ПК ГСК №291, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из решения общего собрания ПК ГСК №291 от 10.09.2012г. Г. исключен из членов ГСК-291 на основании соглашения об уступке права на гаражный бокс от 07.09э.2012г., вместо него в члены ГСК №291 принята Морозова Л.Г. с закреплением за ней гаражного бокса №.

Согласно справке ГСК №291 от 22.04.2020г. Морозова Л.Г. является членом ГСК №291, ей принадлежит по праву собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью 31.12.1995г.

Из технического паспорта по состоянию на 20.05.2020г. следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 18,6 кв.м.

Согласно заключению ООО ПК <данные изъяты>» конструкции гаража №, расположенного по указанному адресу, имеют работоспособное состояние, строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от 30.10.2020г. помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес> ПК ГСК №291, гараж №, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Гараж № находится в границах земельного участка, занимаемого ГСК №291, что подтверждается обзорным планом объекта, схемой расположения земельного участка.

Согласно экспертному заключению кадастрового инженера от 28.12.2020г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 21 кв.м, границы которого не уточнены по результатам межевания, на данном участке расположено строение- капитальный гараж. Данный земельный участок, находящийся в пользовании Морозовой Л.Г., находится на территории ПК «ГСК №291» и за его границы не выходит.

Из отчета об оценке № от 25.01.2021г. следует, что рыночная стоимость нежилого помещения — гараж №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 180000 руб.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от 10.02.2021г. земельный участок под спорным гаражом расположен в зоне предприятий и складов V – IV классов вредности (санитарно-защитные зоны — до 100 м.) в соответствии с решением Думы г.о.Самара от 29.12.2020 №45 « О внесении изменений в постановление Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении правил застройки и землепользования в г.Самаре», имеются ограничения в использовании участка- охранная зона инженерных коммуникаций, охранная зона объектов электросетевого хозяйства, приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка; Безымянка- подзона 3, 4, 5, 6), земельный участок расположен вне границ красных линий.

Принимая во внимание. что гараж № площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка, предоставленного в пользование ГСК №291 под строительство гаражей, истец является членом ГСК №291, паевой взнос выплачен полностью, данный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительными, пожарным, строительным нормам и правилам, расположен в гаражно-строительном кооперативе, притязания третьих лиц на данный гараж отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования Морозовой Л.Г. о признании права собственности на спорный гараж следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Л.Г. к администрации г.о. Самара, ПК «ГСК №291» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Морозовой Л.Г. право собственности на гараж №, общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2021