Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2014 ~ М-234/2014 от 25.02.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Земетчино                                                                          24 марта 2014 года

       Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Шабровой Н.В.,

при секретаре Есавкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дьяченко Наталии Геннадьевны о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

     Дьяченко Н.Г. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, инвентарный номер №..., общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> область, р.п. <адрес>, ул. <адрес>, указывая, что с <Дата> года она со своей семьей проживает в указанном доме. Дом для проживания ей был предоставлен администрацией р.п. Земетчино без каких либо документов. Здание, в котором находилось предоставленное ей для проживания помещение, на тот момент состояло из двух частей. В одной части здания находилось помещение <*****>, а другая часть здания была заброшена, со временем обветшала и пришла в негодность. Предоставленное ей и членам её семьи помещение также находилось в аварийном состоянии. Она произвела его ремонт и на протяжении 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением (домом) как своим собственным. Осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время она не может оформить свое право собственности на данное жилое помещение в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Своё право собственности она может установить только в судебном порядке, так как в администрации р.п. Земетчино документов на оспариваемое жилое помещение не имеется.

     Представитель ответчика - администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области Земцова О.В, действующая на основании доверенности, с иском согласна, считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку     Дьяченко Н.Г. действительно на протяжении более 20 лет владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> область, р.п. <адрес>, ул. <адрес>. Данное помещение до <Дата> года принадлежало Земетчинской <*****>, однако, оно не использовалось и находилось в полуразрушенном состоянии. Поскольку помещение пустовало и находилось на территории поселковой администрации, Дьяченко Н.Г. было предоставлено помещение для проживания. <Дата> правительство <адрес> области своим распоряжением передало безвозмездно в собственность муниципального образования «Рабочий поселок Земетчино» неиспользуемое здание старой <*****> общей площадью 129,8 кв.м. и, согласно акту приема-передачи муниципальное образование «Рабочий поселок Земетчино» приняло данное здание. Однако МО «Рабочий поселок Земетчино» не получило право собственности на указанное здание и не поставило его на баланс, т.к. фактически такого здания Вт наличии нет, а есть совершенно другое по площади жилое здание, в котором проживает истец.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области в лице начальника Земетчинского отдела Тепцовой М.А. с иском согласен, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 суду показали, что хорошо знают Дьяченко Н.Г., так как вместе с ней работала в <*****>. С <Дата> года истец с семьей проживает в доме, расположенном на пл. <адрес>, р.п. <адрес>. Данный дом ей предоставили для проживания в <Дата> году, но домом это было назвать нельзя. Помещение было фактически без окон и дверей. С <Дата> они всей организаций помогали ей производить ремонт этого помещения.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, является длительность и непрерывность владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> №..., сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: пл. <адрес>, р.п. <адрес>

<адрес> область указаны: кадастровый номер- №...;наименование - <*****>; назначение - нежилое; площадь 129,8 кв.м; адрес - <адрес> область. р.п. <адрес>, пл. <адрес>; правообладатель - Государственное учреждение Пензенской области <*****>, вид права - оперативное управление №... от <Дата> года; правообладатель - Пензенская область, вид права - собственность №... от <Дата> года; ограничение права не зарегистрировано; правопритязания отсутствуют.

Из распоряжения правительства Пензенской области от <Дата> №... «О передаче недвижимого имущества из собственности Пензенской области в собственность муниципального образования «Рабочий поселок Земетчино» Земетчинского района Пензенской области и акта прима-передачи от <Дата> следует, что <*****> передала, а муниципальное образование «Рабочий поселок Земетчино» приняло недвижимое имущество - здание старой <*****> (Литер А.А1) по адресу: <адрес> область, <адрес> район, р.п. <адрес>, <адрес>, общей площадью 129,8 кв.м.

Из уведомления главы администрации р.п. Земетчино Земетчинского района Пензенской области от <Дата> №... следует, что при передаче муниципальному образованию здания <*****> (Литер А.А1), расположенного по адресу: <адрес> область, <адрес> район, р.п. <адрес>, <адрес>, не было указано наличие земельного участка под объектом, в связи с чем, муниципальное образование р.п. Земетчино не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: пл. <адрес>, р.п. <адрес> <адрес> области, общая площадь жилого дома составляет 42,1 кв. м., в том числе жилая 22,0 кв. м.

Из личной карточки абонента Дьяченко Н.Г., выданной Земетчинским участком Нижнеломовского отделения ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», справки №... от <Дата> года, выданной ООО «Водоканал» и квитанций на оплату коммунальных услуг за газоснабжение и электроснабжение следует, что плательщиком коммунальных платежей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> область, р.п. <адрес>, пл. <адрес>, является Дьяченко Н.Г., задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Приведенные доказательства позволяют суду сделать вывод, что истец приобрел право собственности на оспариваемое жилое помещение в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец доказал, что объект имущества, на который он просит установить право собственности, был предоставлен ему для проживания в 1992 году. Истец длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым помещением как своим собственным, не предполагая, что никаких прав на данный объект недвижимого имущества он не имеет. Факт добросовестного владения истца жилым помещением ответчиком не оспаривается и подтверждается показаниями свидетелей, документами подтверждающими оплату и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, плательщиком которых являлась и является в настоящее время Дьяченко Н.Г..

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

заявление Дьяченко Наталии Геннадьевны о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворить.

      Признать за Дьяченко Наталией Геннадьевной право собственности на жилой дом, инвентарный номер №..., общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> область, р.п. <адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности,

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья