Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3433/2015 ~ М-3995/2015 от 23.10.2015

К делу 2- 3433 /15

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                      18 декабря 2015 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                  Гергишан А.К.,

при секретаре                                            Ивкиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляшова С.В. к Макарову С.В. о признании права пользования нежилым помещением и обязании заключить договор купли-продажи, взыскании суммы задатка и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Поляшов С. В. обратился в суд с иском к Макарову С. В. о признании права пользования нежилым помещением: № литера: № № № (согласно кадастрового паспорта помещения) общей площадью 54,6 кв. кв.м., номер помещения: гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> до заключения основного договора купли-продажи, понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения, обозначенного в предварительном договоре купли-продажи от 01 марта 2012 г. на условиях предварительного договора, взыскании с Макарова С. В. в пользу Поляшова С.В. двойную сумму уплаченного по предварительному договору купли-продажи задатка в размере 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей, а также компенсации морального вреда в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

В судебное заседание представители истца – Поляшова С.В. явились, на удовлетворении исковых требованиях настаивали.

Ответчик - Макаров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Поляшова С.В. подлежат частичному удовлетворению.

Требования истца соответствуют нормам гражданского законодательства и условиям предварительного договора купли-продажи нежилых помещений от 01 марта 2012 г., заключенного между истцом Поляшовым С.В. и с ответчиком Макаровым С.В.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

01 марта 2012 года между Поляшовым С.В. и Макаровым С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилым помещением: № литера: Г, Г1, Г1 (согласно кадастрового паспорта помещения) общей площадью 54,6 кв. кв.м., номер помещения: гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> а также соглашение о задатке к предварительному договору.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались в указанный в договоре срок заключить основной договор купли-продажи, а Продавец взял на себя обязательства перевести с нежилого помещения в жилое, а в последующем продать и передать в собственность принадлежащее ему недвижимое имущество: жилое помещение.

Под недвижимым имуществом понимается: нежилое помещение: № литера: № (согласно кадастрового паспорта помещения) общей площадью 54,6 кв. кв.м., номер помещения: гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объект принадлежит продавцу на основании членской книжки (п.1.4 Договора).

    В силу п. 6.2 предварительного договора в случае осуществления правомочий владения и пользования помещением до заключения основного договора купли-продажи, Покупатель принимает на себя все риски (включая риски случайной гибели или порчи помещения) связанные с владением и пользованием.

На основании подписанного предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке от 01 марта 2012 г. Продавец передал обозначенный в договоре объект недвижимости в фактическое владение и пользование Покупателя.

Судом установлено, что начиная с 01 марта 2012 г. по настоящее время Истец проживает со своей многодетной семьей, включая трех несовершеннолетних детей в помещениях, обозначенных в предварительном договоре, и начиная с момента передачи помещений Продавцом полностью несет его обязанности по содержанию, включая оплату коммунальных и иных платежей (взносов) в ПГСК-36 «Эра».

Стороны пришли к соглашению, что стоимость нежилого помещения составляет сумму в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора, и цена не подлежит изменению (п. 3.1 Договора).

В момент подписания предварительного договора Покупатель передал Продавцу задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 01 марта 2012 г., а также соглашением о задатке от 01 марта 2012 г.

В соответствии с условиями соглашения о задатке Продавец принимает и подтверждает получение сумы в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в качестве подтверждения своего намерения продать Покупателю жилое помещение, которое станет таковым, после перевода в настоящий момент существующего помещения: № литера: Г,Г1, г1 (согласно кадастрового паспорта помещения) общей площадью 54,6 кв. кв.м., номер помещения: гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>

    Пунктом 4 Соглашения о задатке стороны подтвердили, что ненадлежащее Исполнение Продавцом своих обязательств по передачи жилого помещения Покупателю влечет приобретение права Покупателя на выкуп выше указанного недвижимого имущества в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 коп. по 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей ежемесячно, с учетом ранее внесенного задатка, сумма которого учитывается при окончательном расчете сторон.

    В силу п. 3 соглашения о задатке от 01 марта 2012 г., в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ в случае отказа от заключения договора купли-продажи Продавцом, последний обязуется в течение 15 (пятнадцати) календарных дней возвратить Покупателю сумму задатка в двойном размере.

Помещение было передано Покупателю, а Покупатель перечислял на счет Продавца по 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей ежемесячно начиная с 22.01.2013 г. по 18.04.2015 г., что подтверждается выпиской со счета Visa №

В соответствии в п. 1.3 предварительного договора, Договор заключался с целью юридического закрепления намерений сторон и регламентации их взаимоотношений в период подготовки к заключению основного договора купли-продажи.

Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, не подготовил и не предоставил оригиналы документов, необходимых для исполнения договора.

Учитывая факт принятия ответчиком исполнения по Договору, а именно перечисленных со счета Visa № денежных средств в сумме 375 000 рублей, а также передачи истцом ответчику 15 000 рублей по расписке от 18.12.2014 г., сторонами предпринимались меры, предусмотренные ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, к заключению договора купли-продажи, что свидетельствует о наличии интереса к совершению сделки как со стороны истца, так и ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают, в том числе из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, требование о понуждении заключить договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором от 01 марта 2012 г. являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статей 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что денежные средства уплаченные Истцом по предварительному договору от 01 марта 2012 г. обозначены в Соглашении о задатке от 01 марта 2012 г., общая сумма задатка уплаченная Ответчику по предварительному договору составляет 590 000 (Пятьсот тысяч девяносто) рублей и соответственно подлежит возврату в двойном размере.

Таким образом, так как за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, ответчик обязан уплатить истцу сумму в размере 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей.

В части взыскания морального вреда суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцом в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность его исковых требований в части, заявленные требования материалами дела и ответчиком не опровергнуты.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Поляшова С.В. к Макарову С.В. о признании права пользования нежилым помещением, обязании заключить договор купли-продажи, взыскании суммы задатка и компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Признать за Поляшовым С.В. право пользования нежилым помещением: № литера: Г,Г1,г1 (согласно кадастрового паспорта помещения) общей площадью 54,6 кв. кв.м., номер помещения: гаражный бокс № расположенным по адресу<адрес> до заключения основного договора купли-продажи.

Обязать Макарова С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключить с Поляшовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения, обозначенного в предварительном договоре купли-продажи от 01 марта 2012 г. на условиях предварительного договора, в срок не превышающий шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Макарова С.В. в пользу Поляшова С.В. двойную сумму уплаченного по предварительному договору купли-продажи задатка в размере 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей;

Взыскать с Макарова С.В. в пользу Поляшова С.В. сумму морального вреда в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                         Гергишан А.К.

На момент публикации решение не вступило в законную силу