Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1827/2021 (33-33606/2020;) от 09.11.2020

Судья Леошик Г.Д.                     Дело № 33-33606/2020

(33-1827/2021)

(№2-626/2020)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 января 2021 года                                г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего            Сибятулловой Л.В.,

судей                             Таран А.О., Волошиной С.Г.,

при секретаре Зайцевой К.А.,        

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к Короленко В.Ю., Короленко Н.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и встречному иску Короленко В.Ю. к МКУ «Дирекция имущественного комплекса» о признании недействительными заявления о расторжении договора аренды, пунктов договора аренды и понуждении внести изменения

по апелляционной жалобе Короленко В.Ю. на решение Хостинского районного суда г. Сочи от 27 августа 2020 года,

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,

У С Т А Н О В И Л А:

МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратилось в суд с иском к Короленко В.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола о результатах аукциона от <Дата ...> <№...> между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Короленко В.Ю. заключен договор от <Дата ...> <№...> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно строящийся жилой дом на одну семью).

<Дата ...> в адрес арендодателя от Короленко Н.Ю. поступило письмо от <Дата ...> о предоставлении договора уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по вышеуказанному земельному участку. Согласно выписке из ЕНРН от <Дата ...> арендатором земельного участка с кадастровым номером <№...> является Короленко Н.Ю. Основанием государственной регистрации перехода права послужил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от <Дата ...> (дата регистрации <Дата ...>

В нарушение действующего законодательства Короленко В.Ю. не уведомил арендодателя о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата ...>, заведомо зная об имеющейся задолженности и о намерении учреждения обратиться в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды, о чем свидетельствуют полученные им претензии от <Дата ...> и от <Дата ...>

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от <Дата ...>, в сумме 7 175 507,31 рублей, устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации договора. Согласно п. 3.2. договора аренды, сумма годовой арендной платы участка, за вычетом внесенного задатка, 6 966 000, должна поступить от арендатора в течении пяти дней с даты подписания настоящего договора.

В нарушение условий договора Короленко В.Ю. допущена задолженность по оплате арендных платежей, установленных по результатам аукциона. Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка от <Дата ...> приложенному к исковому заявлению, задолженность по арендной плате составляет 6 966 000 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора департаментом имущественных отношений города Сочи подготовлена и выдана Короленко В.Ю. претензия от <Дата ...>, с предложением погасить образовавшуюся задолженность, о чем имеется собственноручная запись гр. Короленко В.Ю. о получении данной претензии <Дата ...>.

<Дата ...> Департаментом в адрес Короленко В.Ю. направлена вторая претензия с предложением явиться в Департамент для подписания соглашения о расторжении договора аренды, о чем свидетельствует отчет Почты России об отслеживании почтового отправления.

<Дата ...> Короленко В.Ю. обратился с заявлением расторгнуть договор аренды земельного участка. Допущенные нарушения условий договора аренды земельного участка, в том числе пункта 3.2 договора аренды не устранены. В установленный срок оплата арендных платежей от арендатора не поступила.

Короленко В.Ю. обратился в суд со встречным иском к МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи о признании недействительными заявления о расторжении договора аренды, пунктов договора аренды и понуждении внести изменения.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что <Дата ...> в администрацию города Сочи от имени Короленко В.Ю. было подано заявление о принятии дополнительного соглашения к спорному договору аренды от <Дата ...> об изменении пунктов 3.2, 3.3, 8.4.

Указанные пункты противоречат действующему законодательству, поскольку возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, в том числе заключенного на срок свыше 5 лет, в земельном и гражданском законодательстве не предусмотрена, и соответственно не может быть установлена в договоре.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда г. Сочи от 27 августа 2020 года иск МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи к Короленко В.Ю., Короленко Н.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворен.

Признан договор уступки прав и обязанностей от <Дата ...> по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, участок <№...> недействительным и применены последствия недействительности сделки.

На Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность погасить регистрационную запись от <Дата ...> договора уступки прав и обязанностей от <Дата ...> в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по результатам аукциона от <Дата ...> расторгнут.

Возложена обязанность на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от <Дата ...> за номером <№...> договора аренды от <Дата ...> <№...> в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскана с Короленко В.Ю. в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 6 966 000 (шесть миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч рублей).

В удовлетворении встречного иска Короленко В.Ю. к МКУ «Дирекция имущественного комплекса» о признании недействительными заявления о расторжении договора аренды, пунктов договора аренды и понуждении внести изменения отказано.

Взыскана с Короленко В.Ю. и Короленко Н.Ю. в равных долях в доход государства государственная пошлина в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого, а так же государственная пошлина в размере 43 030 руб. перечислив указанную сумму на расчетный счет Межрайонной ИФНС РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи.

В апелляционной жалобе Короленко В.Ю. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Кроме того, в апелляционной жалобе содержится просьба принять встречное исковое заявление с уточненными исковыми требованиями, принять ходатайства по делу, а так же направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Из материалов дела видно, что на основании протокола о результатах аукциона от <Дата ...> между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Короленко В.Ю. заключен договор от <Дата ...> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: : Краснодарский край, <Адрес...>, участок <№...>, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство (отдельно строящийся жилой дом на одну семью).

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена <Дата ...>.

<Дата ...> в адрес арендодателя от Короленко Н.Ю. поступило письмо от <Дата ...> о предоставлении договора уступки прав и обязанностей от <Дата ...>. по вышеуказанному земельному участку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата ...> арендатором земельного участка с кадастровым номером <№...> является Короленко Н.Ю..

Основанием государственной регистрации перехода права послужил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от <Дата ...>.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от <Дата ...>, в сумме 7 175 507,31 рублей (семь миллионов сто семьдесят пять тысяч пятьсот семь рублей тридцать одна копейка), устанавливается на двенадцать месяцев со дня государственной регистрации договора.

Согласно п. 3.2. договора аренды, сумма годовой арендной платы участка, за вычетом внесенного задатка, составляет 6 966 000 рублей и должна поступить от арендатора в течении пяти дней с даты подписания настоящего договора.

В нарушение условий договора Короленко В.Ю. допущена задолженность по оплате арендных платежей, установленных по результатам аукциона.

Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка от <Дата ...>, приложенному к исковому заявлению, задолженность по арендной плате составляет 6 966 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды на земельный участок не освобождает сторону от обязательства оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая данные нормы права, следует признать, что судом обоснованно сделан вывод о необходимости взыскания платы за пользование имуществом (арендной платы).

Кроме того, на основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку судом установлено, что ответчик Короленко В.Ю. допустил существенное нарушение условий договора от <Дата ...> <№...> о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером <№...>, площадью 783 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, участок <№...>, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно строящи░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░ ...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░ ...>

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 615 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ 9 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░,

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> ░ ░░ <░░░░ ...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 166, ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ...> ░░░░░░ <░░░░ ...>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░ ...> ( ░.░. 44-46) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:    

░░░░░: