Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2529/2020 ~ М-2458/2020 от 02.10.2020

Дело № 2-2529/2020

64RS0047-01-2020-003415-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2020 года                                 г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

истца Букалаевой М.В.,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011»: Нефедовой В.В., представившей доверенность от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букалаевой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Весна 2011» о признании действий ООО «Весна 2011» в части начисления задолженности за капитальный ремонт, незаконными, об обязании произвести перерасчет, о взыскании судебных расходов,

установил:

Букалаева М.В.. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Весна 2011» о признании действий ООО «Весна 2011» в части начисления задолженности за капитальный ремонт, незаконными, об обязании произвести перерасчет, о взыскании судебных расходов, в обоснование которого указала, что ответчиком заявлены требования к истцу в извещении за <дата> оплатить до <дата> за капитальный ремонт сумму в размере 10 589,30 руб., в том числе за текущий май 2020 г. – 279,79 руб. (за период с 2014 года – 10 309,51 руб.), при этом данная задолженность в квитанциях предшествующих месяцев не отражалась.

Истцом приобретена квартира по адресу: <адрес> -<дата> На момент купли-продажи задолженности по капитальному ремонту и иным услугам региональных операторов предыдущим собственником квартиры (продавцом) не представлено, согласно процедуре купли-продажи квартиры. Отсутствие задолженности на <дата> так же подтверждается карточкой расчетов от ООО «Весна 2011».

В связи с чем, в адрес «Фонда капитального ремонта» и ООО «Весна 2011» истцом направлена претензия о перерасчете неосновательного начисления в сумме 10 309,51руб., на которую в свою очередь получен отказ.

Согласна карточки расчетов ООО «Весна 2011» за период с <дата> по <дата> по лицевому счету л/с 1160032 – истца, сальдо на <дата> составило 0,00 руб.

<дата> произведено начисление за услуги капитального ремонта в период <дата> - <дата> в размере 14 269,09 руб. Оплата, от истца поступала <дата>, <дата>, <дата> в сумме 8 438,70 руб. за текущие начисления с <дата>, так как обязанность по оплате возникает с момента регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, задолженность истца перед ООО «Весна 2011» по август 2020 года составляет 1 633,74 руб.

При этом договорных обязательств между истцом и ООО «Весна 2011», последним не представлено. Со стороны ответчика обязательства по капитальному ремонту за указанный период времени в доме не проводились.

На основании изложенного, истец просит суд, признать действия ООО «Весна 2011», в части начисления суммы в размере 10 309,51 руб. за капитальный ремонт не законными. Применить сроки исковой давности, обязать ответчика произвести перерасчет начисленных сумм с учетом текущих платежей с момента приобретения данной квартиры в собственность. Взыскать с ответчика оплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании истец поддержал в полном объеме заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования
не признал, предоставив письменный отзыв на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности
и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В силу ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец Букалаева М.В., является сособственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Управление домом осуществляет ООО «Весна 2011».

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещения в <адрес>, возникла с <дата>. Владельцем счета, согласно реестру специальных счетов, размещенном на сайте ГЖИ Саратовской области, является ООО «Весна». Данные обстоятельства подтверждаются письменным отзывом Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (Фонд капитального ремонта), поступившим в суд ко дню рассмотрения дела.

В обоснование наличия задолженности у истца, ответчик предоставил в суд списки граждан, из которому по мнению ответчика, следует, что у предыдущего собственника жилого помещения – <адрес>, имелась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт.

Однако, при рассмотрении дела с достоверностью установить, что предоставленный документ исходит из Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области (Фонд капитального ремонта), не представляется возможным.

Кроме того, согласно предоставленным истцом платежным документам, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с момента приобретения истцом указанного жилого помещения, отсутствовала.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, исковые требования Букалаевой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Весна 2011» о признании действий ООО «Весна 2011» в части начисления задолженности за капитальный ремонт, об обязании произвести перерасчет, о взыскании судебных расходов, подлежат удовлетворению в части.

    Следует признать действия ООО «Весна 2011» в части начисления Букалаевой М.В. задолженности за капитальный ремонт в размере 10 309 руб. 51 коп., незаконными.

Тогда как требования об обязании произвести перерасчет, удовлетворению не подлежат, поскольку при рассмотрении дела не было установлено наличие спорной задолженности у истца.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Весна 2011» в пользу Букалаевой М.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                         решил:

    исковые требования Букалаевой М.В. к Обществу
с ограниченной ответственностью «Весна 2011» о признании действий ООО «Весна 2011» в части начисления задолженности за капитальный ремонт, об обязании произвести перерасчет, о взыскании судебных расходов, удовлетворить в части.

    Признать действия ООО «Весна 2011» в части начисления Букалаевой М.В. задолженности за капитальный ремонт в размере 10 309 руб. 51 коп., незаконными.

    Взыскать с ООО «Весна 2011» в пользу Букалаевой М.В. государственную пошлину в размере 300 руб.

    В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

    На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья                            /подпись/         Т.В. Забайлович