Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2018 ~ М-4/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года                                                                                п. Дубна

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Мясиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кабиной З.Г. к ответчикам Закатову И.В., Щадиловой Л.И. о признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, установлении смежных границ, внесении изменений в ЕГРН,

установил:

Кабина З.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Закатову И.В., Щадиловой Л.И. о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, признании недействительными результатов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении смежных границ, внесении изменений в ЕГРН. Исковые требования обосновывает тем, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м, с местонахождением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Дубенского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о местоположении его границ в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют. С целью установления границ земельного участка были произведены кадастровые работы. Кадастровым инженером Золотухиным А.А. был подготовлен межевой план, в заключении кадастрового инженера указано, что в ходе выполнения работ было обнаружено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (который входит в единое землепользование №), расположенного по адресу: <адрес>, и границу отмежеванного ранее земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сложившемуся землепользованию, участок расположен в пределах своих границ и, учитывая то, что геодезические работы по определению характерных поворотных точек границы земельного участка выполнялись с применением комплекта спутниковой геодезической одночастотной аппаратуры GPS аппаратуры Trimble 5700 и в соответствии с требованиями можно сделать вывод, что выявленное пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №) и № произошли в результате реестровой ошибки в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, т.к. кадастровый инженер неверно определил настоящие границы вышеуказанных земельных участков. Граница ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № была установлена путем определения на местности в натуре по фактической границе землепользования, существующей на местности более 15 лет и закрепленной объектом искусственного происхождения (забором). Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № (входящего в единое землепользование №) площадью 1000 кв.м с адресом местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом с почтовым адресом: <адрес> принадлежащего на праве собственности Закатову И.В. (ответчику1), содержатся в государственном кадастре недвижимости. Межевые работы по данному земельному участку проводились в системе координат 1963 г. ОАО «Тульское земпредприятие». При межевании смежного земельного участка координаты характерных точек его границ были определены неверно, в связи с чем земельный участок по данным государственного кадастра недвижимости смещен относительно фактического местоположения ограждений в сторону принадлежащего истцу земельного участка. Таким образом на дежурно-кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером № стоит неверно, что не позволяет внести сведения об уточняемом земельном участке истицы в государственный кадастр недвижимости. Границами является существующая изгородь, поэтому фактическое наложение земельных участков отсутствует, спора о границах земельных участков между собственниками нет. Аналогичная ситуация сложилась с другим земельным участком с кадастровым номером    № площадью 2468 кв.м с адресом: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес которого: <адрес>,- принадлежащий на праве собственности Щадиловой Л.И. (ответчику 2). Сведения о данном земельном участке содержатся в государственном кадастре недвижимости. Межевые работы по данному земельному участку проводились в системе координат 1963 года ОАО «Тульское земпредприятие». При межевании земельного участка координаты характерных точек его границ были определены неверно. В настоящее время земельный участок по данным ГКН смещен относительно фактического местоположения ограждений в сторону принадлежащего истцу земельного участка. Таким образом, на дежурно-кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером № стоит неправильно, что не позволяет внести сведения об уточняемом земельном участке истицы в государственный кадастр недвижимости. Границами является существующая изгородь, поэтому фактическое наложение земельных участков отсутствует, спора о границах земельных участков между собственниками нет.. Таким образом, в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка. По адресу проживания собственника земельного участка с кадастровым номером №, который входит в единое землепользование №, Закатову И.В. было направлено заявление, в котором сообщалось о пересечении границ земельного участка истца с границами земельного участка, принадлежащего ему. Аналогичное письмо было направлено собственнику земельного участка с кадастровым № Щадиловой Л.И. о пересечении границ земельного участка истца с границами земельного участка, принадлежащего ей, устно Щадилова Л.И. пояснила, что в связи с тяжелым материальным положением она не может сделать уточнение границ земельного участка и соответственно исправить реестровую ошибку. Ссылаясь на ст.ст. 12,261,304 ГК РФ, п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ, ст.8,22,61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», истица просит признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование №) общей площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов с адресом местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом с почтовым адресом: <адрес>-а, принадлежащего на праве собственности Закатову И.В., в части недействительными и исключить сведения о местоположении части границ земельного участка из ГКН; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2468 кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом, почтовый адрес которого: <адрес>,- принадлежащий на праве собственности Щадиловой Л.И. в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка из государственного реестра недвижимости; установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2300 кв.м с категория земель- земли населённых пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>,- со следующими координатами:

№ точки	Х,м	Y, м
н1	732787,45	229575,51
н2	732828,55	229560,47
н3	732830,32	229565,49
н4	732849,81	229557,51
н5	732861,40	229582,02
н6	732854,25	229586,60
н7	732846,23	229592,43
н8	732846,23	229592,43
н9	732804,92	229613,79
н1	732787,45	229575,51

    Ответчик Закатов И.В. обратился со встречным иском к Кабиной З.Г. об установлении местоположения границ земельного участка, установлении смежных границ, признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибкой. Свои требования обосновывает тем, что ему на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м с адресом местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом с почтовым адресом: <адрес>. В состав единого землепользования входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 983 кв.м и № площадью 17 кв.м. Кадастровые работы по уточнению местоположения и площади принадлежащего ему многоконтурного земельного участка с кадастровым № проводилось ОАО «Тульское земпредприятие» в 2000-х годах. В настоящее время он не может установить местонахождение исполнителя кадастровых работ ОАО «Тульское земпредприятие». От истца Кабиной З.Г. ему стало известно, что в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему единого землепользования с кадастровым №, в частности, земельного участка с кадастровым № в соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеется реестровая ошибка, в целях исправления которой он обратился к кадастровому инженеру Трусову Е.В., которым был изготовлен межевой план с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ единого землепользования с кадастровым №. Однако осуществить государственный кадастровый учет изменений в местоположении границ не представилось возможным в связи с выявленной кадастровым инженером Трусовым реестровой ошибкой- пересечением границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Щадиловой Л.И., сведения о координатах характерных точек границ которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Из анализа конфигурации существующих и проектируемых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по координатам характерных точек, учтенных в ЕГРН, а также приведенных в исковом заявлении Кабиной З.Г. по материалам межевого плана земельного участка с кадастровым №, подготовленного кадастровым инженером Золотухиным А.А., указанных в межевом плане единого землепользования с кадастровым №, подготовленного кадастровым инженером Трусовым Е.В., показал следующее: 1) имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Щадиловой Л.И., сведения о координатах которого внесены в ЕГРН, с проектируемыми уточненными границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Закатову И.В.., и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Кабиной З.Г.; 2) имеет место незначительное пересечение и чересполосица проектируемых уточненных границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Закатову И.В., и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Кабиной З.Г., кроме того, несовпадение характерных точек не позволит осуществить государственный кадастровый учет. Считает, что предъявление им встречного иска по настоящему делу исключает удовлетворение первоначального иска в части установления местоположения смежной границы между принадлежащим ему земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым №, принадлежащего истцу Кабиной З.Г. Между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. №. Просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Щадиловой Л.И., в связи с выявлением реестровой ошибки, установив смежную границу земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Щадиловой Л.И., и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Закатову И.В., по координатам характерных точек:

№ точки	Х,м	Y, м
12	732782,68	229565,95
13	732798,53	229557,16
14	732819,80	229547,55
15	732852,05	229534,16
16	732854,30	229535,09
17	732855,18	229537,07
18	732860,26	229535,11
19	732860,24	229533,05
20	732864,22	229531,44
1	732878,19	229526,29

Установить границы единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Закатову И.В., по координатам характерных точек:

земельного участка с кадастровым №,

№ точки	Х,м	Y, м
1	732878,19	229526,29
2	732881,43	229535,47
3	732864,06	229541,97
4	732852,25	229544,26
5	732851,92	229542,47
6	732840,39	229546,62
7	732815,66	229556,63
8	732818,84	229564,31
9	732811,25	229566,62
10	732788,16	229574,93
11	732787,70	229575,01
12	732782,68	229565,95
13	732798,53	229557,16
14	732819,80	229547,55
15	732852,05	229534,16
16	732854,30	229535,09
17	732855,18	229537,07
18	732860,26	229535,11
19	732860,24	229533,05
20	732864,22	23531,44
1	732878,19	229526,29

земельного участка с кадастровым №

№ точки	Х,м	Y, м
21	732881,70	229528,10
22	732880,50	229524,53
23	732885,00	229523,19
24	732886,20	229526,76
21	732881,70	229528,10

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № №, принадлежащего на праве собственности Кабиной З.Г., по координатам характерных точек: земельного участка с кадастровым №

№ точки	Х,м	Y, м
8	732818,84	229564,31
9	732811,25	229566,62
10	732788,16	229574,93
11	732787,70	229575,01

В судебном заседании истица Кабина З.Г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и установив границы ее земельного участка с координатами точек, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Землемер» Королевым С.В., поскольку на стадии подготовки были предприняты меры к согласованию местоположения смежных границ земельных участков, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводилось с участием кадастровых инженеров, подготовивших межевые планы земельных участков: с К№ работника ООО «Землемер»; с К№ – индивидуального предпринимателя Трусова Е.В.. Просит установить характерные точки границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № в следующих значениях:

№ точки	Х,м	Y, м
н1	732849,81	229557,51
н2	732861,40	229582,02
н3	732854,25	229586,60
н4	732846,23	229592,43
н5	732845,33	229591,89
1	732839,21	229595,21
4	732804,92	229613,79
н6	732787,55	229575,30
н7	732787,70	229575,01
н8	732788,16	229574,93
н9	732811,25	229566,62
н10	732818,84	229564,31
н11	732828,55	229560,47
н12	732830,32	229565,49
н1	732849,81	229557,51

Поскольку Щадилова Л.И. не внесла в Единый государственный реестр недвижимости местоположения границ земельного участка с кадастровым №, то просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в связи с выявлением реестровой ошибки.

Ответчик Закатов И.В. в зал суда не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежаще, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представители ответчика по доверенности Терентьев М.А. и Талалаева Т.И. в судебном заседании исковые требования Кабиной З.Г. с учетом уточнения точек в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Королевым С.В. признали, встречный иск Закатова И.В. поддержали и просили его удовлетворить, пояснив, что в ходе подготовки дела к судебному разбирательству с целью примирения сторон были предприняты меры к согласованию местоположения смежных границ земельных участков, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводилось с участием кадастровых инженеров, подготовивших межевые планы земельных участков: с К№ – кадастрового инженера ООО «Землемер»; с К№ – индивидуального предпринимателя Трусова Е.В. Ответчиком Щадиловой Л.И. представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Романовой М.С., работником ООО «Кадастровый центр», с учетом материалов гражданского дела в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Следует пояснить, что нумерация точек в представленных межевых планах смежных земельных участков не совпадает в связи с требованиями приказа Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 г. (ред. от 23.11.2016 г.) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», предписывающем осуществлять сквозную нумерацию характерных точек границ замкнутого контура земельного участка. Координаты же характерных точек смежных границ контуров земельных участков полностью совпадают. Земельный участок с К№, принадлежащий истцу Кабиной З.Г., имеет смежную границу с земельным участком с К№, входящим в единое землепользование с К№, принадлежащее ответчику Закатову И.В., с координатами характерных точек контура: н10 - 732818,84; 229564,31; н9 - 732811,25; 229566,62; н8 - 732788,16; 229574,93; н7 - 732787,70; 229575,01. Земельный участок с К№, входящий в единое землепользование с К№, принадлежащее ответчику Закатову И.В., имеет смежную границу с земельным участком с К№, принадлежащим истцу Кабиной З.Г., с аналогичными координатами характерных точек контура: 6 - 732818,84; 229564,31; 7 - 732811,25; 229566,62; 8 - 732788,16; 229574,93; 9 - 732787,70; 229575,01. Земельный участок с К№, входящий в единое землепользование с К№, принадлежащее ответчику Закатову И.В., имеет смежную границу с земельным участком с К№, принадлежащим ответчику Щадиловой Л.И., с координатами характерных точек контура: 10 - 732782,68; 229565,95; н3 - 732798,53; 229557,16; н4 - 732819,80; 229547,55;         11 - 732852,05; 229534,16; 12 - 732854,30; 229535,09; 13 - 732855,18; 229537,07; 14 - 732860,26; 229535,11; 15 - 732860,24; 229533,05; н5 -732864,22; 229531,44; 1 - 732878,19; 229526,29. Земельный участок с К№, принадлежащий ответчику Щадиловой Л.И., имеет смежную границу с земельным участком с К№, входящим в единое землепользование с К№, принадлежащее ответчику Закатову И.В., с аналогичными координатами характерных точек контура:

н13 - 732782,68; 229565,95; н12 - 732798,53; 229557,16; н11 - 732819,80; 229547,55; н10 - 732852,05; 229534,16; н9 - 732854,30; 229535,09; н8 - 732855,18; 229537,07; н7 - 732860,26; 229535,11; н6 - 732860,24; 229533,05; н5 -732864,22; 229531,44; н4 - 732878,19; 229526,29. Таким образом, подготовленные в целях исправления реестровой ошибки проекты межевых планов содержат сведения о смежных земельных участках с К№№, №, едином землепользовании с К№, включающем участки с К№№, №. Сведения о координатах характерных точек границ в подготовленных межевых планах исключают пересечение границ земельных участков, в связи с чем возможно осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении земельных участков с К№№, единого землепользования с К№, включающего участки с К№№, №, с целью исправления реестровой ошибки. Кроме того, 06.04.2018 г. собственником земельного участка с К№ Закатовым И.В. через представителя по доверенности Терентьева М.А. на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Трусовым Е.В., было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений сведений о местоположении земельного участка с К№ в связи с исправлением реестровой ошибки. Государственным регистратором Управления Росреестра по Тульской области Плахотиной Н.А. 11.04.2018 г. принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в связи с пересечением границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого подано заявление, с границами земельного участка с кадастровым номером №. В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета в соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» содержатся сведения о выявлении органом регистрации прав реестровой (на момент осуществления кадастрового учета земельных участков – кадастровой) ошибки в сведениях о границе земельных участков.

Ответчик Щадилова Л.И. в судебном заседании исковые требования Кабиной З.Г. и встечный иск Закатова И.В. признала и пояснила, что после обращения к ней Кабиной З.Г. с сообщением о реестровой ошибке в координатах границ принадлежащего Щадиловой Л.И. земельного участка с кадастровым №, она с целью уточнения характерных точек границ земельного участка заключила договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером Романовой М.С., согласно ее заключения при проведении кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ смежного земельного участка на границы ее участка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельных участков с к4адастровым номером № по отношению к фактическим по всему периметру каждого земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Различия в значении координат по сравнению со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 17,5 м.. Однако подать в органы Росреестра по Тульской области уточнение в координатах точек границ принадлежащего ей земельного участка она не смогла, в связи с тем, что ей необходимо устранить наложение других земельных участков на ее земельный участок по документам, тогда как фактически наложения нет.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в зал суда представитель не явился, в своем письме просил дело рассмотреть в его отсутствие, сообщив, что ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» наделен частью полномочий органа регистрации прав, а именно полномочиями по загрузке сведений в Единый государственный реестр недвижимости, приему заявлений и выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ведению реестровых дел объектов реестра границ, книг учета входящих документов, книг учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества, кадастровых карт, а также внесению сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, т.е. Филиал не наделен функциями по осуществлению государственного кадастрового учета. Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дает понятие реестровой ошибки, исправление которой осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости., при этом в случае спора о местоположении границ земельных участков на местности он подлежит разрешению судом в соответствии со ст.64 ЗК РФ. При кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым является межевой план, который должен соответствовать ст.22 названного закона. В деле имеется заключение кадастрового инженера, в котором сделан вывод о наличии реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка. Правовые интересы Учреждения по заявленным исковым требованиям не затрагиваются, в связи с чем принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третьему лицу ОАО «Тульское земпредприятие» направлено судебное извещение о времени, дате и месте судебного разбирательства, от получения которого оно уклонилось, поэтому на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считается надлежаще извещенным.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика-истца по встречному иску Закатова И.В., представителей третьих лиц.

    Выслушав истицу, представителей ответчика Закатова И.В., ответчицу Щадилову Л.И., исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 декабря 2012 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2300 кв.м, в государственный кадастр недвижимости внесен 24.11.1992 г., адрес земельного участка: установлен относительно ориентира, расположенного на землях населенных пунктов в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> – с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрирован на праве собственности за Родионовой Н.П. Земельный участок имеет статус ранее учтенного, сведения о местоположении его границ в Едином государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.12.2012 г. видно, что наследником указанного в завещании Родионовой Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Кабина З.Г., наследство состоит из земельного участка с кадастровым № площадью 2300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. г. подтверждает право собственности Кабиной З.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства с адресом объекта: установлен относительно ориентира, расположенного на землях населенных пунктов в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>,- на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №Н-373.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» Золотухина А.А. от 3.11.2017 г., в результате проведения кадастровых работ установлено, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым №, фактические границы которого существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием ограждения и садовых насаждений (так как из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, невозможно определить точное местоположение границ земельного участка с кадастровым №; утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории отсутствует), было установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу отмежеванного ранее земельного участка с кадастровым №(который входит в единое землепользование с кадастровым №), расположенного по адресу: <адрес>, - и границу отмежеванного ранее земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сложившемуся землепользованию можно с уверенностью говорить, что участок расположен в пределах своих границ, с учетом используемой также аппаратуры можно сделать вывод, что выявленное пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровым № (входит в единое землепользование №) и № произошли в результате реестровая ошибка, собственниками которых являются соответственно Закатов И.В. и Щадилова Л.И. На земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом с кадастровым №.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории видно, что на земельные участки с кадастровыми № и № накладываются на территорию земельного участка с кадастровым №. При этом площадь наложения на ЗУ с К№ составляет 598 кв.м, с К№ – 199.

Согласно заключению кадастрового инженера Королева С.В., межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, невозможно определить точное местоположение земельного участка с кадастровым №. Утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории отсутствует. Границы земельных участков существуют на местности более 15 лети закреплены с использованием ограждения и садовых насаждений, что позволяет точно определить местоположение границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу отмежеванного ранее земельного участка с кадастровым №(который входит в единое землепользование с кадастровым №), расположенного по адресу: <адрес>, - и границу отмежеванного ранее земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. По мнению кадастрового инженера, участок расположен в пределах своих границ, с учетом используемой также аппаратуры можно сделать вывод, что выявленное пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровым № (входит в единое землепользование №) и №, собственниками которых являются соответственно Закатов И.В. и Щадилова Л.И., произошли в результате реестровой ошибки На земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом с кадастровым №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) подтверждается, что в государственный кадастр недвижимости земельный участок внесен 26.10.1992 г., адрес земельного участка: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир - жилой дом с почтовым адресом ориентира: <адрес> <адрес>,- категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000+25 кв.м. Правообладатель Закатов И.В.

По заказу собственника земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № Закатова И.В. были проведены кадастровые работы по уточнению координат земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, в т.ч с кадастровым № площадью 983 кв.м, с кадастровым № площадью 17 кв.м. В межевом деле указаны существующие координаты границ земельного участка и уточняемые координаты. Согласно заключению кадастрового инженера, единое землепользование существует на местности более 15 лет, его границы закреплены забором, поэтому местоположение каждого обособленного участка данного единого землепользования определялось путем натурного измерения на местности. При нанесении на кадастровую карту результатов уточнения границ единого землепользования с кадастровым № произошло пересечение его границ с границами смежного ранее отмежеванного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем собственнику земельного участка с кадастровым № Щадиловой Л.И. необходимо решить вопрос по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка. По результатам повторных измерений площадь единого землепользования не изменилась, соответствует данным ГКН и составляет 1000 кв.м. Новые границы единого землепользования с кадастровым № согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Смежными вышеуказанному единому землепользованию в границах точек 1-6, 9-10, 3-3 являются земли администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района, расположенной по адресу: <адрес>. Уточняемые координаты о характерных точках уточняемого земельного участка с кадастровым №:

№ точки	Х,м	Y, м
1	732878,19	229526,29
2	732881,43	229535,47
н1	732864,06	229541,97
3	732852,25	229544,26
4	732851,92	229542,47
н2	732840,39	229546,62
5	732815,66	229556,63
6	732818,84	229564,31
7	732811,25	229566,62
8	732788,16	229574,93
9	732787,70	229575,01
10	732782,68	229565,95
н3	732798,53	229557,16
н4	732819,80	229547,55
11	732852,05	229534,16
12	732854,30	229535,09
13	732855,18	229537,07
14	732860,26	229535,11
15	732860,24	229533,05
н5	732864,22	23531,44
н1	732878,19	229526,29

На основании уточненного межевого плана собственником земельного участка с кадастровым номером № были поданы уточненные сведения о координатах земельного участка по устранению реестровой ошибки, однако уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по Тульской области Плахотиной Н.А. 11.04.2018 г. принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в связи с пересечением границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого подано заявление, с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Как явствует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым № от 27.11.2017 г., земельному участку присвоен номер 29.11.1999 г., земельный участок расположен по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир - жилой дом с почтовым адресом ориентира: <адрес>,- категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2468+35 кв.м. Правообладатель Щадилова Л.И.

Свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право собственности Щадиловой Л.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2468 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства с адресом объекта: установлен относительно ориентира, расположенного на землях населенных пунктов в границах участка, почтовый адрес: <адрес>,- на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой А.В. и Щадиловой Л.И., зарегистрировано ДФ ТОРЦ 9.08.2004 г. за №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Щадилова Л.И. является собственником жилого дома площадью 41,9 кв.м, в т.ч жилая -21,6 кв.м, лит. А с надворными постройками, по адресу: <адрес> од.10- на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой А.В. и Щадиловой Л.И., зарегистрировано ДФ ТОРЦ 9.08.2004 г. за №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровый Центр» Романовой М.С. усматривается, что было выявлено наложение фактических границ смежного земельного участка на содержащиеся в ГКН границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в связи с чем учет изменений смежного участка невозможен без исправления участка, в отношении которого проводятся работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельных участков с кадастровым № по отношению к фактическому по всему периметру каждого земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 17,5 м, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Документы, подтверждающие образование земельного участка, отсутствуют. Также отсутствуют сведения о проекте межевания территории. Местоположение границ земельных участков установлено путем проведения съемки характерных точек на местности с использованием GPS оборудования. По результатам измерений площадь исправляемого земельного участка не изменилась, соответствует данным ГКН. Границы земельных участков, в местоположении границ которых выявлена реестровая ошибка, закреплены металлическими и каменными столбами забора и существуют на местности более 15 лет, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, о чем свидетельствуют акты согласования местоположения границ.

Переписка между Кабиной З.Г., Щадиловой Л.И. и Закатовым И.В. об уточнении местоположения границ земельного участка подтверждает, что ею принимались меры по устранению реестровой ошибки в досудебном порядке.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально- определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости," местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке ( статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Анализируя уточняемые значения координат границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу Кабиной З.Г., суд отмечает, что по материалам межевого плана земельного участка с кадастровым №, подготовленного кадастровым инженером Золотухиным А.А., имеет место незначительное пересечение и чересполосица проектируемых уточненных границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Закатову И.В., и земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Кабиной З.Г., кроме того, несовпадение характерных точек не позволит осуществить государственный кадастровый учет. В связи с чем суд не может принять уточненные значения координат границ земельного участка, указанного в подготовленном кадастровым инженером Золотухиным точках и в исковом заявлении Кабиной З.Г.

В то же время значения характерных точек координат смежной границы участка Кабиной З.Г., указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Королевым С.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, совпадают со значениями характерных точек координат смежной границы участка Закатова И.В., указанных в его межевом плане в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку по данным ЕГРН о характерных точках границ земельного участка №, принадлежащего ответчику Щадиловой Л.И., имеющего смежную границу с земельным участком с К№, входящим в единое землепользование с К№, принадлежащее ответчику Закатову И.В., и с земельным участком с К№, принадлежащим истице Кабиной З.Г., усматривается, что имеются наложение границ этого участка с соседними земельными участками, суд считает требования истицы Кабиной З.Г. об исключении из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2468 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства с адресом объекта: установлен относительно ориентира, расположенного на землях населенных пунктов в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ответчику Щадиловой Л.И., обоснованными, поскольку в данном случае, как это усматривается из материалов дела, кадастровым инженером Романовой М.С., проводившей кадастровые работы по уточнению границ этого земельного участка, фактические границы земельного участка ответчика Щадиловой Л.Н. не соответствуют сведениям ГКН о них, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН об этом участке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

    исковые требования Кабиной З.Г. к ответчикам Закатову И.В., Щадиловой Л.И. о признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, установлении смежных границ, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить частично.

Встречный иск Закатова И.В.    удовлетворить.

Установить характерные точки границ принадлежащего Кабиной З.Г. земельного участка с кадастровым № общей площадью 2300 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: установлено относительо ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, - в результате уточнения в следующих значениях:

№ точки	Х,м	Y, м
н1	732849,81	229557,51
н2	732861,40	229582,02
н3	732854,25	229586,60
н4	732846,23	229592,43
н5	732845,33	229591,89
1	732839,21	229595,21
4	732804,92	229613,79
н6	732787,55	229575,30
н7	732787,70	229575,01
н8	732788,16	229574,93
н9	732811,25	229566,62
н10	732818,84	229564,31
н11	732828,55	229560,47
н12	732830,32	229565,49
н1	732849,81	229557,51

Признать сведения о местоположении единого землепользования с К№, включающего участки с К№№, №, общей площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов с адресом местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом с почтовым адресом: <адрес>-а, принадлежащего на праве собственности Закатову И.В. недействительными и исключить сведения о местоположении части границ земельного участка из ГКН.

Установить границы единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Закатову И.В., по координатам характерных точек:

земельного участка с кадастровым №,

№ точки	Х,м	Y, м
1	732878,19	229526,29
2	732881,43	229535,47
3	732864,06	229541,97
4	732852,25	229544,26
5	732851,92	229542,47
6	732840,39	229546,62
7	732815,66	229556,63
8	732818,84	229564,31
9	732811,25	229566,62
10	732788,16	229574,93
11	732787,70	229575,01
12	732782,68	229565,95
13	732798,53	229557,16
14	732819,80	229547,55
15	732852,05	229534,16
16	732854,30	229535,09
17	732855,18	229537,07
18	732860,26	229535,11
19	732860,24	229533,05
20	732864,22	23531,44
1	732878,19	229526,29

земельного участка с кадастровым №

№ точки	Х,м	Y, м
21	732881,70	229528,10
22	732880,50	229524,53
23	732885,00	229523,19
24	732886,20	229526,76
21	732881,70	229528,10

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № №, принадлежащего на праве собственности Кабиной З.Г., по координатам характерных точек: земельного участка с кадастровым №

№ точки	Х,м	Y, м
8	732818,84	229564,31
9	732811,25	229566,62
10	732788,16	229574,93
11	732787,70	229575,01

Считать границу смежных земельных участков с К№ и единого землепользования с К№, включающего участки с К№№, №, по координатам характерных точек границ земельных участков: земельного участка с К№, принадлежащего истцу Кабиной З.Г. и земельного участка с К№, входящего в единое землепользование с К№, принадлежащее ответчику Закатову И.В. по координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым № : н10 - 732818,84; 229564,31; н9 - 732811,25; 229566,62; н8 - 732788,16; 229574,93; н7 - 732787,70; 229575,01.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2468 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства с адресом объекта: установлен относительно ориентира, расположенного на землях населенных пунктов в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, принадлежащего ответчику Щадиловой Л.И.

С целью исправления реестровой ошибки установить границы смежных земельных участков единого землепользования с К№, включающего участки с К№№, №, по координатам характерных точек границ земельных участков: земельного участка с К№, принадлежащего ответчику Щадиловой Л.И., и земельного участка с К№, входящего в единое землепользование с К№, принадлежащее ответчику Закатову И.В.: по точкам 12 - 732782,68; 229565,95; 13 - 732798,53; 229557,16; 14 - 732819,80; 229547,55; 15 - 732852,05; 229534,16; 16 - 732854,30; 229535,09; 17 - 732855,18; 229537,07; 18 - 732860,26; 229535,11; 19 - 732860,24; 229533,05; 20 -732864,22; 229531,44; 1 - 732878,19; 229526,29.

В остальной части заявленных требований Кабиной З.Г. к к ответчикам Закатову И.В., Щадиловой Л.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Одоевский районный суд.

Председательствующий                                            Л.В. Валицкая