Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2014 ~ М-233/2014 от 18.06.2014

Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2014 года                                                                                     поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующей судьи Смольской Т.С.,

при секретаре Парчевской О.В.,

с участием ответчика Мыльникова А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» <данные изъяты> к Мыльникову А.В., Лушову О.С. и Неретину И.И. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по нему путем обращения взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит: взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от "дата" в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. неустойка, а также сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; расторгнуть кредитный договор № от "дата" года, заключенный с ОАО «Сбербанк России» и Мыльниковым А.В.; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом <данные изъяты> установив продажную стоимость в соответствии с п.п. 4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102ФЗ от 16.07.1998)» в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме <данные изъяты> рублей с учетом НДС; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок <данные изъяты> установив продажную стоимость в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости № 102 ФЗ от 16.07.1998)» в размере 80 % рыночной стоимости указанной в отчете оценщика, в сумме <данные изъяты> рублей с учетом НДС. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что "дата" между истцом и ответчиком Мыльниковым А.В. заключен кредитный договор №, выдан кредит на приобретение объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на приобретение дома и земельного участка расположенного по адресу: "адрес", под поручительство граждан Лушова О.С., Неретина И.И.. В соответствии с Законом РФ «Об ипотеке» приобретенное за счет средств банка недвижимое имущество находится в залоге у Банка. Свои обязательства заемщик не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовался долг по кредитному договору в указанном размере.

Представитель истца, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство, о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца. Исковые требования поддерживает в полном объеме. На рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства согласен.

В связи с достаточностью представленных доказательств суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие указанного лица.

Ответчики – Лушов О.С. и Неретин И.И. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суду представили заявления, согласно которым, с исковыми требованиями не согласны, так как считают, что платить задолженность по кредиту должен тот, кто его брал, т.е. Мыльников А.В..

Ответчик – Мыльников А.В. в судебном заседании с исковыми требования истца согласен в полном объеме, суду пояснил, что действительно не платит кредит в виду затруднительного материального положения.

Выслушав ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как было установлено в судебном заседании, кредитором по договору № от "дата" истцом выдан кредит заемщику Мыльникову А.В. на приобретение недвижимости в размере <данные изъяты> рублей на срок по "дата" под <данные изъяты> % годовых, с оформлением залога на приобретенный жилой дом и земельный участок в силу ФЗ «Об ипотеке». При этом залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора, законность которого у суда сомнений не вызывает, истец свои обязательства перед ответчиками исполнил, кредит им в сумме <данные изъяты> рублей выдал наличными. В свою очередь ответчик приобрел недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"; земельный участок, <данные изъяты> что подтверждается представленным договором купли – продажи от "дата" года, свидетельствами о регистрации права собственности от "дата" года. Однако ответчик свои обязательства перед истцом, в нарушение требований ст. 309,310 ГК РФ, надлежащим образом не исполнил, а именно, в установленные договором сроки, обусловленные сторонами, суммы своевременно не вносил. Сумма погашения по указанному кредитному договору составила на "дата" года, всего <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. неустойка; <данные изъяты> руб. проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> руб. просроченная задолженность по кредиту (основному долгу). Представленный истцом расчёт образовавшейся задолженности по указанному кредитному договору, соответствует условиям договора и не противоречит закону.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Статьей 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

Положения ст. 446 ГПК в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По смыслу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При этом, у суда не вызывает сомнения представленные сведения о средней рыночной стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, которые не были оспорены в судебном заседании ответчиком.

При таких обстоятельствах истец в силу требований Закона и в соответствии с условиями кредитного договора правомерно обратился в суд за защитой нарушенного права.

С учётом изложенного иск подлежит полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.98,194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» <данные изъяты> солидарно с Мыльникова А.В., Лушова О.С., Неретина И.И. сумму долга по кредитному договору № от "дата" в размере <данные изъяты> рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от "дата" года, заключенный с ОАО «Сбербанк России» и Мыльниковым А.В.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда.

Председательствующий: