Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7607/2017 ~ М-7731/2017 от 15.11.2017

Дело № 2-7607/2017Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря2017 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьиВолкоморова С.А. при секретаре Монгуш Ш.Р.,

с участием представителя истца Зинченко Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобковой Ирины Евгеньевны кООО Предприятие «БОККАР», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности,

установил:

ИстецБобкова И.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО Предприятие «БОККАР» и Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности, в обоснование исковых требованийуказав, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № 703-а от 23.12.1993 года ТОО «Боккар» (в настоящее время ООО Предприятие «БОККАР») отведен во временное пользование земельный участок площадью <***> по *** для строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища.В дальнейшем в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № 680 от 21.02.2012 года ООО Предприятие «БОККАР» предоставлен в аренду для завершения строительства подземного гаража с размещением на его кровле гаражных боксов, спортивных площадок, строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок, душевых земельный участок из земель населенных пунктов площадью <***> с кадастровым номером *** расположенный поадресу: ***, 11.01.09.2002 года между истцом и ответчиком ООО Предприятие «БОККАР» был заключен договор № 94на участие в долевом строительстве гаражных боксов, согласно которому истец приняла на себя обязательства оказать ООО Предприятие «БОККАР» услуги в виде работ по комплектации и монтажу ж/б конструкций, общестроительным работам и благоустройству, а ООО Предприятие «БОККАР» - передать истцу в собственность гаражный бокс №*** в подземном гаражном комплексе по***.Согласно справке о выплате паевого взноса от 01.09.2002года взнос за данный гаражный боксистцом выплачен полностью.По акту приема-передачи гаражного бокса от 01.09.2002года ООО Предприятие «БОККАР» передало, а истец приняладанный гаражный бокс.14.04.2005 года ЕМУП БТИ произведена инвентаризация 1 очереди здания гаражного комплекса, находящегося по адресу:***, по результатам которой составлен технический паспорт и планы здания, техническое состояние конструктивных элементов здания определено как «хорошее». Также из данных документов следует, что переданный истцу гаражный боксимеет общую площадь <***> номер по плану БТИ -№ ***. В соответствии с выданной истцу справкой ПГК «На Рассветной» указанный в договоре № 94от 01.09.2002года под номером *** гаражный бокс идентичен гаражному боксу *** (номер по плану БТИ ***), указанному в техническом паспорте МУП БТИ г. Екатеринбурга, площадью <***> с кадастровым номером ***.В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.10.2017 года данному гаражному боксу присвоен кадастровый ***, его площадь составляет <***> адрес: ***, *** сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

Таким образом, по мнению истца, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует и может быть введен в гражданский оборот,однако в связи с тем, что ООО Предприятие «БОККАР» до настоящего времени не осуществило ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного еще в 2005 году гаражного комплекса, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ей гаражный бокс.Поскольку истец надлежащим образом исполнила договор № 94 от 01.09.2002года путем внесения соответствующего взноса, иные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества ею также оплачены в полном объеме, она полагает, чтов силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииприобрела право владения, пользования и распоряжения созданным для себя гаражным боксом как результатом участия в долевом строительстве, то есть приобрела право собственности на данный гаражный бокс, поэтому за ней в судебном порядке может быть признано право собственности.

В связи с изложенным истец просил суд признать за нимправо собственности на гаражный бокс *** общей площадью <***>. с кадастровым номером ***находящийся по адресу: ***, ***, а также указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для регистрации права собственности истца на указанный гаражный бокс в ЕГРН.

В судебном заседаниипредставитель истца на основании доверенностиЗинченко Д.К. поддержалдоводы искового заявления, на его требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО Предприятие «БОККАР» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик относительно заявленных исковых требований возражений не имеет, обстоятельства, обосновывающие данные требования, в том числе факты заключения систцом договора №94 от 01.09.2002года на участие в долевом строительстве гаражного бокса ***, выплаты истцом паевого взноса и передачи истцу данного гаражного бокса по акту приема-передачи, подтверждает.Каких-либо претензий относительно исполнения истцом договора №94 от 01.09.2002года ответчикне имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбургав судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок, причины его неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Также в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1. и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно руководящим разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга №703-а от 23.12.1993 года ТОО «Боккар» (в настоящее время ООО Предприятие «БОККАР») отведен во временное пользование земельный участок площадью <***> по *** для строительства спортивного ядра учебно-воспитательного центра, подземного гаража для автомашин личного пользования и подземного овощехранилища.В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга № 680 от 21.02.2012 года ООО Предприятие «БОККАР» предоставлен в аренду для завершения строительства подземного гаража с размещением на его кровле гаражных боксов, спортивных площадок, строения с помещениями для хранения спортинвентаря, раздевалок, душевых земельный участок из земель населенных пунктов площадью <***> с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***.

Кроме того, в судебном заседании установлено,материалами дела подтверждаетсяи сторонами не оспаривается, что01.09.2002года между истцом и ООО Предприятие «БОККАР» был заключен договор № 94 на участие в долевом строительстве гаражных боксов, согласно которому истец приняла на себя обязательства оказать ООО Предприятие «БОККАР» услуги в виде работ по комплектации и монтажу ж/б конструкций, общестроительным работам и благоустройству, аООО Предприятие «БОККАР» - передать истцу в собственность гаражный бокс *** в подземном гаражном комплексе по***.Согласно справке о выплате паевого взноса от 01.09.2002 года взнос за гаражный бокс***, расположенный по адресу:***, на основании договора №94 от 01.09.2002 года истцом выплачен полностью. Согласно акту приема-передачи гаражного бокса от 01.09.2002года ООО Предприятие «БОККАР» передало, а истец приняла гаражный бокс***, расположенный по адресу: ***.

Как усматривается из представленных истцом документов, 14.04.2005 года ЕМУП БТИ произведена инвентаризация 1 очереди здания гаражного комплекса, находящегося по адресу: ***, по результатам которой составлен технический паспорт и планы здания, техническое состояние конструктивных элементов здания определено как «хорошее». Также из данных документов следует, что переданный истцу гаражный бокс *** имеет общую площадь <***> номер по плану БТИ –***. При этом, в соответствии с выданной истцу справкой ПГК «На Рассветной» от 14.11.2017 года, указанный в договоре № 94от 01.09.2002 года под номером *** гаражный бокс идентичен гаражному боксу *** (номер по плану БТИ ***), указанному в техническом паспорте МУП БТИ г. Екатеринбурга, площадью <***> с кадастровым номером *** Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2017 года данному гаражному боксу присвоен кадастровый номер ***, его площадь составляет <***> адрес: ***, <***> сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

Также согласно справке ПГК «НаРассветной» от 14.11.2017 года истец является членом данного кооператива, в соответствии с договором № 94 от 01.09.2002 года на эксплуатацию гаражного бокса *** оплачивает эксплуатационные расходы, задолженность по платежам перед кооперативом отсутствует.

Вместе с тем, как установлено судом, ввиду того, что ответчик ООО Предприятие «БОККАР» до настоящего времени не осуществил ввод в эксплуатацию фактически построенного и заинвентаризированного в 2005 году гаражного комплекса, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на переданный ей гаражный бокс.

В то же время, как справедливо указывает истец, поскольку она надлежащим образом исполнила договор *** от *** путем внесения соответствующего взноса, фактическое создание гаражного бокса завершено, объект в натуре существует и может быть введен в гражданский оборот, при том, чтоиные обязательные платежи по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества истцом также оплачены в полном объеме, она приобрела право владения, пользования и распоряжения созданным для себя гаражным боксом как результатом участия в долевом строительстве, то есть приобрела право собственности на данный гаражный бокс.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и принимая во внимание, что истцом представленыдостаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у нее права собственности на созданный ею для себя объект недвижимого имущества, препятствий для признания за истцом данного права судом не установлено, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являютсявступившие в законную силу судебные акты, после вступления настоящего решения суда в законную силупризнанное за истцом право собственности на указанное в решении суда недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бобковой Ирины ЕвгеньевныкООО Предприятие «БОККАР», Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности– удовлетворить.

Признатьза Бобковой Ириной Евгеньевной право собственности на гаражный бокс *** общей площадью <***> с кадастровым номером ***,находящийся по адресу: ***

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Бобковой Ирины Евгеньевнына гаражный бокс *** общей площадью <***> с кадастровым номером <***>,находящийся по адресу: ***,<***> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяцасо дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Волкоморов