Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2228/2023 от 27.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.12.2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца Ивлевой С.В.,

представителей ответчиков Плаксун М.Н. и Генералова В.А.,

представителя 3 лица Решеникова И.Ф.

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2228/2023 по исковому заявлению Паниной ФИО16 к Толоконникову ФИО17 и Довгун ФИО18 о признании договора состоявшимся, признании договора недействительным и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО2, в котором просит, с учетом уточнений, признать сделку: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: С/о, Красноярский муниципальный район, с.<адрес>, территория ДНТ «Крутогорки», заключенный между ФИО3 и ФИО4, состоявшейся. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с к.н. № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с к.н. №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований приводит следующие доводы. В 2007 году истица приобрела у ответчика ФИО4 земельный участок на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: С/о, Красноярский муниципальный район, с.<адрес>, территория ДНТ «Крутогорки», 217. Стороны оговорили все сущестенные условия договора купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истица заплатила ответчику полную стоимость земельного участка в размере 10000 рублей, факт оплаты оформлен распиской. Ответчик передал ей участок во владение и пользование. В связи с тем, что право собственности ответчика на данный участок не было оформлено, стороны заключили предварительный договор купли-продажи, договорившись оформить переход права собственности после государственной регистрации права собственности ответчика на участок. Ответчик оформил завещание на истицу на указанный участок, а так же доверенность на оформление прав на участок и переход прав.

В течение 3 лет действия доверенности ответчика истице не удалось оформить права на земельный участок. Ответчик отказался выдавать новую доверенность, поскольку утратил интерес к участку.

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ответчика за ним признано право собственности на спорный участок. В октябре 2021 истица направила претензию ответчику с требованием оформить переход права собственности на участок. Ответчик проигнорировал ее претензию, а ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи участка с ответчиком ФИО2

Полагает, что между ней и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, соответствующий требованиям ст.ст.554, 555 ГК РФ.

Договор между ответчиками полагает недействительным в связи с недобросовестностью сторон договора. ФИО4 не имел права распоряжаться земельным участком, находящимся в ее собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Полагала договор между истицей и ответчиком состоявшимся, поскольку ФИО4 получил полную стоимость имущества, что подтверждается распиской, и передал его во владение и пользование истице. По этой причине истица не видела необходимости заключать основной договор купли-продажи участка, поскольку он был фактически исполнен сторонами.

Возражала против заявленного стороной ответчиков срока исковой давности, поскольку о нарушении своих прав собственника участка истица узнала только в судебном заседании, когда было установлено, что ФИО4 распорядился ее участком, продав его ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, просила применить срок исковой давности, о чем представила письменные возражения. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого они обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что не сделано до настоящего времени. Таким образом, срок нарушения прав истицы следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Более того, у истицы была доверенность ответчика на оформление прав на земельный участок и государственную регистрацию права собственности на него. Однако, истица в течение 3 лет не реализовала свои полномочия.

Спорный земельный участок не передавался ФИО4 истице в пользование и владение и никогда не был в ее пользовании владении. Представленная стороной истца справка от ДД.ММ.ГГГГ бывшего председателя ДНТ «Крутогорки» ФИО9 о том, что истица пользуется спорным участком с ДД.ММ.ГГГГ, содержит заведомо ложные сведения, что было установлено при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО4 о признании права собственности на спорный участок. Денежные средства, уплаченные истицей по предварительному договору, ФИО4 ей не вернул, поскольку та не заявляла таких требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО10 исковые требования не признал. Полагала подлежащим применению срок исковой давности к требованиям истицы о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании на его основе права собственности на земельный участок. Основной договор на условиях, описанных в предварительном договоре, заключен не был. Истица не реализовала свое право принудить ответчика заключить основной договор через суд.

Договор между ответчиками является законным, заключен без нарушения требований закона, на момент его заключения продавец ФИО4 являлся владеющим собственником. Препятствий для его заключения не было.

Представить 3 лица - ДНТ «Крутогорки» ФИО11 в судебном заседании поддержал позицию ответчиков. ФИО3 нарушила предварительной договор, не выполнила свои обязанности, предусмотренные предварительным договором, о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, а затем – перехода права собственности. При этом затруднился сообщить суду положения предварительного договора, содержащие указанные обязанности ФИО3

Представитель 3 лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12 и ФИО13 показали, что являются соседями по дачному массиву ответчика ФИО4 и эпизодически видели ФИО4 на его земельном участке, истицу ФИО3 свидетели на участке не видели. О том, что ФИО4 продавал свой участок ФИО3, а затем ФИО2 им неизвестно.

Суд, выслушав представителей, допросив свидетелей, изучив письменные возражения и материалы дела, находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 по следующим причинам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: С/о, Красноярский муниципальный район, с.<адрес>, территория ДНТ «Крутогорки» (далее – Предварительный договор).

Согласно п.1.2. Предварительного договора основной договор будет заключен после приобретения стороной-1 (ФИО4) участка и проведения государственной регистрации на него в УФРС по С/о.

Таким образом, предметом договора является земельный участок, не находящийся в собственности ФИО4, и который тот планирует приобрести для дальнейшей продажи покупателю ФИО3 путем заключения договора купли-продажи.

Согласно п.п.3.1.1, 3.2.1, 4.2 Предварительного договора ФИО4 и ФИО3 обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.3.1.2, 3.1.3., 3.2.2 Предварительного договора ФИО4 обязуется на момент заключения основного договора предоставить и передать участок ФИО3, а ФИО3 – принять участок по акту приема-передачи.

Согласно п.4.3 Предварительного договора, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Согласно п.6.5 Предварительного договора, при наличии в том необходимости стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия настоящего предварительного договора на определенный сторонами срок на тех же или иных условиях.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГПК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Согласно п.п.27, 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из пояснений стороны истца ответчик ФИО4 для исполнения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ выдал истице доверенность ДД.ММ.ГГГГ оформить документы о праве собственности и продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок по адресу: С/о, <адрес>, <адрес> сроком на 3 года. Истица не успела в течение 3 лет оформить документы о праве собственности на земельный участок и распорядиться им. Ответчик на просьбу истицы отказался предоставлять истице доверенность на новый срок, поскольку утратил интерес к сделке.

Согласно п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю, согласно ст.457 ГК РФ, определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Согласно ст.458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Ответчик ФИО4 передал истице документы на спорный земельный участок, а также доверенность на регистрацию его права на участок и завещание на участок. Таким образом, ответчик распорядился участком, передав его истице. Иных действий по передаче участка не требовалось, поскольку участок не был огорожен и не огорожен до настоящего времени, не используется по назначению ни истицей, ни ответчиками, как следует из фототаблиц, предоставленных сторонами суду.

Таким образом, следует считать заключенным договор купли-продажи спорного земельного участка между ФИО3 и ФИО4 с обязательством передать товар после государственной регистрации права собственности продавца ФИО4 на земельный участок.

При этом, согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (п. 1).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав (п. 2).

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке (п. 3).

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N 2-1593/2021 за ФИО4 признано право собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, территория ДНТ "Крутогорки", земельный участок 217, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО "БТИ Самара" от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый №. Именно с указанной даты у истцы ФИО3 возникла возможность зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, приобретенный в собственности у ответчика ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчиков заявлено о применении срока исковой давности к требованиям ФИО3

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований, согласно ст.197 ГК РФ, законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в третьем и четвертом абзацах п. 1, п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Суд не усматривает нарушения сроков исковой давности истицей. Как сказано выше, у истцы ФИО3 возникла возможность зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, приобретенный в собственности у ответчика ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, лишь после государственной регистрации права ответчика на участок, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. Именно с этого времени начинает течь срок исковой давности, поскольку до указанного срока у истицы отсутствовали основания полагать нарушенным ее право собственности на земельный участок.

Также данные обстоятельства подтверждены апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, оставляя без изменения решение Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 2-1593/2021, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что требования ФИО3 на тот же предмет спора не самостоятельные и не идентичные, а производные от права Т. на спорный земельный участок.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Участники настоящего гражданского дела, помимо ответчика ФИО2, участвовали в рассмотрении гражданского дела №, их доводы являлись предметом оценки по указанному делу. Таким образом, указанные выше решение и апелляционное определение имеют преюдициальное значение по настоящему делу.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с чем у суда имеются основания, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ, для признания права собственности ФИО3 на земельный участок с к.н. 63:26:1101003:4410, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РФ, С/о, муниципальный район Красноярский, с.<адрес>, территория ДНТ «Крутогорки», земельный участок 217.

Истицей также заявлены исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: С/о, Красноярский муниципальный район, с.<адрес>, территория ДНТ «Крутогорки», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, и прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с к.н. 63:26:11010036:4410, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: С/о, Красноярский муниципальный район, с.<адрес>, территория ДНТ «Крутогорки», 217.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Частью 5 статьи 10 ГК РФ предполагаются добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

В силу ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В п.7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

В судебном заседании представители ответчиков не отрицали, что и ФИО4 и ФИО2 на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка было известно о наличии правопритязаний ФИО3 на спорный участок на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, их действия по заключению договора купли-продажи следует признать недобросовестными.

Статья 168 ГК РФ предусматривает недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

За исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец ФИО4 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являлся собственником земельного участка с к.н. №, а, следовательно, не имел право распоряжаться данным участком.

С учетом изложенного признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, к.н. №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Толоконниковым ФИО19 и Довгун ФИО20.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

С учетом изложенного следует прекратить право собственности Довгун ФИО21 на земельный участок с к.н. №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН запись о переходе права собственности на земельный участок к Довгун ФИО22

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Паниной ФИО23 к Толоконникову ФИО24 и Довгун ФИО25 о признании договора состоявшимся, признании договора недействительным и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Паниной ФИО27 и Толоконниковым ФИО26 заключенным.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, к.н. №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: С/о, Красноярский муниципальный район, с.<адрес>, территория ДНТ «Крутогорки», №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Толоконниковым ФИО29 и Довгун ФИО28

Прекратить право собственности Довгун ФИО30 на земельный участок с к.н. №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: С<адрес> исключив из ЕГРН запись о переходе права собственности на земельный участок к Довгун ФИО31

Признать за Паниной ФИО32 07.05.1964г.р., уроженкой <адрес>, паспорт 3609 174781 выдан ОУФМС России по С/о в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с к.н.: №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.А. Акинцев