Решения по делу № 2-1347/2020 ~ М-740/2020 от 02.03.2020

УИД 50RS0№-90

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре – помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес><данные изъяты>

В обосновании заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м на землях населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по указанному адресу.

На земельном участке истца возвела дом со следующими характеристиками: назначение- жилой, количество этажей- 2, материал наружных стен- брус, год постройки- 2019, общей площадью 138,2 кв.м, жилой- 80,8 кв.м, помещения первого этажа: № тамбур площадью 2,0 кв.м, № холл площадью 12,5 кв.м, № топочная площадью 5,1 кв.м, № санузел площадью 4,3 кв.м, № кухня площадью 17, 1 кв.м, № терраса площадью 13,5 кв.м, № гостиная площадью 21,8 кв.м, № спальня площадью 10,3 кв.м; помещения второго этажа: № холл площадью 6,4 кв.м, № спальня площадью 28,2 кв.м, № гостиная площадью 20,5 кв.м, № балкон площадью 7,6 кв.м, № санузел площадью 10,0 кв.м.

Поскольку разрешение на строительство получено не было, строения является самовольным.

Истица обращалась в Администрацию г/о Истра с уведомлением о построенном объекте. В приеме уведомления отказали, ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Истица полагает, что возведенное строение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 просил рассматривать дело в его отсутствие, ранее предоставленные возражения поддержал.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения от <данные изъяты> принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с/<данные изъяты> (л.д. 8-9). Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке расположен жилой дом лит.лит. А, а, а1 общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м, жилой площадью 80,8 кв.м, 2-хэтажный (л.д.18-23).

Разрешение на строительство дома получено не было, в связи с чем Уведомлением от <данные изъяты>. Администрация г/о Истра отказала в приеме уведомления о построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства (л.д.25-26).

В соответствии с ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза.

В соответствии с выводами эксперта, не доверять которым у суда оснований не имеется, жилой дом расположен в границах земельного участка истицы, местоположение строений на земельном участке отвечает требований противопожарных норм и требованиям санитарно- бытовых условий. Возведенное строение- жилой дом, по функциональному назначению и фактическому пользованию отвечает виду разрешенного использования земельного участка. Строение жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно- планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние. Строение возведенного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, препятствий в использовании иными лицами своего имущества (собственники соседних домовладений), а также территории общего пользования не создает. Строения жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением жилого дома, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект может безопасно эксплуатироваться.

С учетом того, что земельный участок, принадлежащий истице, отведен для строительства жилого дома, дом возведено в границах указанного земельного участка, строительство произведено в соответствии со строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- <данные изъяты>.м, из них жилой<данные изъяты> кв.м, подсобной- <данные изъяты> кв.м, площадью вспомогательного использования- <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>