Решение от 06.09.2023 по делу № 02-0525/2023 от 16.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        06 сентября 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием истца Зобниной О.В., ее представителя Гербова И.Г., представителей ответчика Абрамовой Н.А. Казаковой-Шкаликовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525/23 по иску Зобниной к Абрамову о возмещении ущерба-

УСТАНОВИЛ:

Истец Зобнина О.В. обратилась в суд с иском к Абрамову А.Г. о возмещении ущерба. В обоснование заявленных требований указала, что являлась собственником хххх. хххх Зобнина О.В. заключила с Абрамовым А.Г. договор аренды указанной квартиры №1. В силу п. 1 договора аренды квартиры арендодатель - Зобнина О.В. за плату предоставила принадлежащее ей на праве собственности вышеуказанное жилое помещение арендатору Абрамову А.Г. в пользование для проживания в нем. Согласно п.3 указанного договора арендатор - Абрамов А.Г. обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечить сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении №3 к договору. В соответствии с п.5 договора арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям. При определении ущерба естественный износ не учитывается. На основании п. 8.2 договора, ущерб квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, гостей или домашних животных, не являющийся следствием фактического износа, фиксируется сторонами в письменном виде. хххх был составлен акт приема передачи квартиры, согласно которому в ходе осмотра квартиры были обнаружены повреждения.

Для определения стоимости ущерба, возникшего в результате действий ответчика, истец обратился к независимому эксперту. Согласно заключению эксперта, стоимость затрат на восстановление квартиры составляет 386 799 руб. (с учетом износа).

Просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба сумму в размере 386 799 руб., расходы по оплате оценочных услуг в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины.

Истец Зобнина О.В., ее представитель Гербов И.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам искового заявления.

Представители ответчика Абрамова Н.А., Казакова-Шкаликова М.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик Абрамов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ч. 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, в том числе на основании договора найма, а согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем на условиях коммерческого найма за определенную плату.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец с ххххх являлась собственником ххххх, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

хххх Зобнина О.В. заключила с Абрамовым А.Г. договор аренды х указанной квартиры.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 1 договора аренды квартиры, арендодатель - Зобнина О.В. за плату предоставила принадлежащее ей на праве собственности вышеуказанное жилое помещение арендатору Абрамову А.Г. в пользование для проживания в нем.

Согласно п.3 указанного договора, арендатор - Абрамов А.Г. обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечить сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении №3 к договору.

В соответствии с п.5 договора, арендатор несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

На основании п. 8.2 договора, ущерб квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности арендатора и/или членов его семьи, гостей или домашних животных, не являющийся следствием фактического износа, фиксируется сторонами в письменном виде.

Стороны не оспорили, что по соглашению сторон досрочно расторгли договор аренды.

Ответчик указал, что освободил квартиру хххх, в доказательство чего представил договор аренды квартиры хххх, заключенный между Зеленцовой О.Ю. и Абрамовым А.Г.

хххх истцом, в присутствии свидетелей, был составлен акт приема-передачи квартиры, которым зафиксированы повреждения квартиры.

Для определения размера ущерба, истец обратился в ООО «Альянс Капитал». Согласно заключению эксперта, стоимость затрат на восстановление квартиры после залива составляет 386 799 руб. (с учетом износа).

Доказательств направления ответчику претензии с требованием возместить ущерб в установленном в заключении размере, в материалы дела не представлено. По средствам телефонной переписки, истец просила возместить ущерб, без указания его размера.

хххх истец обратилась в Центральный районный суд г. Тулы с аналогичным иском к ответчику.

Заочным решением Центрального районного суд г. Тулы от хххх исковые требований Зобниной О.В. были удовлетворены.

По заявлению ответчика, заочное решение было отменено. При повторном рассмотрении, гражданское дело передано по подсудности в Кузьминский районный суд г. Москвы, где определением суда исковое заявление было оставлено без рассмотрения ввиду неявки сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков (вреда) возможно при доказанности совокупности условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели Бузилова Л.К., Головкина Т.В. суду показали, что квартира ответчику была передана после косметического ремонта, в чистом виде, с мебелью и техникой без недостатков, однако принята квартира у ответчика была в ненадлежащем состоянии, с множествами недостатков.

Свидетель Степаненко М.А. суду показала, что ответчик всегда поддерживал в квартире порядок, после сбора вещей квартира была в надлежащем состоянии.

К показаниям свидетелей в части того, в каком виде квартира была передана ответчику, суд относится критически, поскольку ни один из свидетелей не осматривал квартиру перед передачей ее ответчику при заключении договора аренды, как и не присутствовали при заключении договора аренды и передаче ключей.

В подтверждение своей позиции, истец представила акт приема-передачи квартиры от хххх, заключение специалиста ООО «Альянс Капитал», видеозапись приемки квартиры.

Ответчик не согласился с заявленными требованиями, указал, что при заключении договора аренды хххх не был подписан акт приема-передачи; хххх ответчик вывез вещи и покинул квартиру истца; на составление акта приема-передачи его не приглашали; квартира была передана истцу в том же состоянии, в каком была принята; размер ущерба является ошибочным.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что доводы ответчика заслуживают внимания.

При заключении договора аренды спорной квартиры, между истцом и ответчиком не был подписан акт приема-передачи квартиры, в связи с чем суд не может сделать однозначный вывод, была ли передана квартира с недостатками, которые отсутствовали при заключении договора аренды.

К представленному истцом акту приема-передачи квартиры от хххх, заключенному между истцом и Паниным К.П. суд относится критически, он не доказывает, в каком состоянии находится квартира. Кроме того, суд принимает во внимание, что истец обращалась в Центральный районный суд г. Тулы с иском к Панину К.П. о возмещении ущерба. Данные обстоятельства опровергают доводы истца.

Ответчик не согласился с размером ущерба, установленным заключением специалистов ООО «Альянс Капитал», в связи с чем обратился за составлением рецензии на представленное истцом заключение, которым указанное заключение признано неполным и недостоверным.

Поскольку о проведении оценки ущерба ответчик не был извещен, не присутствовал при ее проведении, оспорил заключение, представил рецензию, с учетом невозможности назначить судебную экспертизу по определению размера ущерба ввиду того, что квартира в настоящее время продана, суд не может принять представленное истцом заключение ООО «Альянс Капитал» в качестве доказательства размера ущерба.

Иных доказательств, подтверждающих, что ущерб квартире был причинен ответчиком, а также его размер, стороной истца не представлено.

Также суд принимает во внимание, что в силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В нарушение указанных норм истец не представила доказательств несения расходов по восстановлению недостатков квартиры. Учитывая, что в настоящее время спорная квартира продана вместе с мебелью, что подтверждено истцом, в будущем истец также не понесет расходы по восстановлению нарушенного права (ремонту квартиры, мебели).

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе по оплате досудебной экспертизы, расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зобниной– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательно░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.