Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2021 ~ М-554/2021 от 19.04.2021

Дело №                 копия    

40RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при помощнике Гришиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в городе Калуга к Плотниковой Юлии Геннадьевне и Ларину Федору Михайловичу о расторжении ипотечного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Управляющий филиалом АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в <адрес> Агеев В.П. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ответчикам с иском о расторжении ипотечного договора, взыскании с них в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в лице Филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в городе Калуга задолженности по ипотечному договору в размере 1 486 308 рублей 11 копеек, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилые комнаты №, №, № в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 152 726 рублей 40 копеек, также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 631 рубля 54 копеек и расходы на проведение оценки имущества в размере 3 700 рублей 00 копеек. В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиками заключен ипотечный кредит № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора кредитор принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере 1 600 000 рублей 00 копеек, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить Кредитору сумму кредита и уплатить проценты за предоставленный кредит по ставке 14 % годовых в соответствии с условиями, установленными кредитным договором. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: на приобретение в общую совместную собственность Заемщиков комнат №, №, № в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщики обязательство по возврату кредита исполняли не надлежащим образом, допуская просрочки платежей более 30 дней. Условиями п. 4.4.1 (б) кредитного договора предусмотрено право банка потребовать досрочного возврата задолженности. ДД.ММ.ГГГГ банком к Заемщикам было предъявлено требование о досрочном возврате кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, а также пени за нарушение обязательств по кредитному договору. Указанное требование вернулось истцу в связи с истечением срока хранения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по кредитному договору составляет 1 486 308 рублей 18 копеек, в том числе: 1 328 109 рублей 54 копейки основного долга, 118 500 рублей 90 копеек процентов за пользование кредитом; 27 721 рубль 63 копейки пени за несвоевременную уплату основного долга; 11 976 рублей 11 копеек пени за несвоевременную уплату процентов. Согласно п.1.3 кредитного договора объекты недвижимого имущества, приобретённые с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки на квартиру. Запись о залоге квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МАЛТОН» произведена оценка комнат, согласно отчету их рыночная стоимость составила 1 440 908 рублей 00 копеек.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в городе Калуга по доверенности ФИО5 в суде исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик Плотникова Ю.Г. в суде исковые требования признала.

Ответчик Ларин Ф.М., будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений по существу исковых требований не представил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Материалами дела установлено, что между Филиалом АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в <адрес> и Плотниковой Ю.Г., Лариным Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о предоставлении ипотечного кредита №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщикам денежные средства (кредит) в размере 1 600 000 рублей 00 копеек на срок 180 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ на условиях, установленных настоящим договором, а заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых.

Согласно п. 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения Заемщиком в собственность следующего объекта недвижимости: комнаты №, №, №, общей площадью 32,1 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, в четырехкомнатной квартире с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита в полном размере включительно на выданную и невозвращенную сумму кредита (на начало операционного дня). Проценты начисляются из расчета фактического количества дней пользования кредитом, по ставке, указанной в п.1.1 Договора.

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитентных платежей на свой текущий счет, указанный в п. 2.1 договора, по 04 число каждого месяца включительно (п. 3.5 кредитного договора).

Согласно п.76.1 кредитного договора, за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом Заемщик обязан выплатить кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Условиями п. 4.4.4 (абзац 1) кредитного договора предусмотрено право банка потребовать досрочного возврата задолженности.

В силу п. 1.3 кредитного договора квартира, приобретенная или построенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на эту квартиру (ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 5.1 кредитного договора исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается залогом на основании закона квартиры (п.1.3 договора), права Кредитора удостоверяются закладной, составляемой Заемщиком на условиях, предусмотренных договором.

Во исполнение указанного кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ банк осуществил зачисление денежных средств заемщикам на счет по вкладу № в размере 1 600 000 рублей.

В соответствии с закладной возникновение залога зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщики Плотникова Ю.Г. и Ларин Ф.М. принятые на себя обязательства не исполняют.

ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Плотниковой Ю.Г. и Ларину Ф.М. банком направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитами, уплате пени и расторжении договоров. Ответа на требования от Заемщиков в банк не поступило.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по кредитному договору составляет 1 486 308 рублей 18 копеек, в том числе: 1 328 109 рублей 54 копейки основного долга, 118 500 рублей 90 копеек процентов за пользование кредитом; 27 721 рубль 63 копейки пени за несвоевременную уплату основного долга; 11 976 рублей 11 копеек пени за несвоевременную уплату процентов.

В силу ст. 329 ч. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 120-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статей 349, 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ООО «МАЛТОН» ДД.ММ.ГГГГ произвело оценку рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры) для целей ипотечной сделки, согласно отчету № КД-14727/0321 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилых комнат №, №, №, общей площадью 32,1 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, в четырехкомнатной квартире с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 440 908 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Представленные истцом доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости, оснований для сомнения в их достоверности у суда не имеются. Каких-либо доказательств, опровергающих требования истца ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, оснований для отказа в удовлетворении требований Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в городе Калуга у суда не имеется.

Ответчиком Плотниковой Ю.Г. заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части требований о взыскании пени и процентов.

Представитель истца в судебном заседании возражал против применения ст. 333 ГК РФ.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вопрос о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2447-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 431-О).

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании процентов за пользование кредитом, снизив их размер со 118 500 рублей 90 копеек до 66 021 рубля 93 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга с 27 721 рубля 63 копеек до 3 000 рублей 00 копеек и пени за несвоевременную уплату процентов с 11 976 рублей 11 копеек до 1 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины с учетом удовлетворенных судом исковых требований в размере 21 190 рублей 65 копеек и расходы по проведению оценки имущества в размере 3 700 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в городе Калуга удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении ипотечного кредита №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «ФОРА-БАНК» (закрытое акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (закрытое акционерное общество) в городе Калуга и Плотниковой Юлией Геннадьевной, Лариным Федором Михайловичем с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Плотниковой Юлии Геннадьевны и Ларина Федора Михайловича в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в городе Калуга задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 398 131 рубля 47 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 190 рублей 65 копеек и расходы по проведению оценки имущества в размере 3 700 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилые комнаты №, №, №, общей площадью 32,1 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, в четырехкомнатной квартире с кадастровым номером №, общей площадью 58,4 кв.м, в том числе жилой площадью 44,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 152 726 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись     Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова