Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2011 ~ М-36/2011 от 11.01.2011

РЕШЕНИЕ (копия)

Именем Российской Федерации

31 января 2011 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Грачева Игоря Игоревича к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит признать за Грачевым И.И. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде жилого помещения – квартиры, расположенной на <адрес> этаже, количество комнат – 2, общей площадью (проектной) 62,65 кв.м., площадью (проектной) балкона 6,46 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Указал, что 10.03.2005г. между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен договор № 92/м-с о долевом участии (инвестировании) в строительстве, в соответствии с условиями которого, ООО «ВИП-Стройсервис» приобрело право на двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес>, общей площадью (проектной) 62,65 кв.м., площадью (проектной) балкона 6,46 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

08.06.2006г. между ООО «ВИП-Стройсервис» и Тен О.А. был заключен договор № 92/м-с/п о переуступке доли в строительстве, в результате которого Тен О.А. приобрел право на вышеуказанную двухкомнатную квартиру. В соответствии с п. 2.2 договора об уступке доли в строительстве Тен О.А. полностью оплатил стоимость доли ответчику.

22.05.2008г. между Тен О.А. и Грачевым И.И. был заключен договор № 92/м-с/2п о переуступке доли в строительстве. В оплату стоимости доли истцом был произведен платеж Тен О.А. в размере 1658640 рублей.

В соответствии с п.1.2 договора от 22.05.2005г. ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2008г. Однако до настоящего времени ответчик так и не выполнил принятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцом и другими гражданами, вложившими свои денежные средства в соответствии с заключенными договорами долевого участия в строительстве. Вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.

Кроме того, финансовое положение ответчика также вызывает серьезные опасения. Не исключено, что ответчик в самое ближайшее время объявит себя банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на балансе ответчика, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. Следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчика, а граждане, заключившие с ответчиком договоры о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Вибе Г.К. уточнила исковые требования, просит признать за Грачевым И.И. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде жилого помещения – двухкомнатной квартиры <адрес> общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной площадью 28,1 кв.м., с учетом прочей с коэффициентом 64,6 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 6,7 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв не представил, иск не оспорил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ФГУ Земельная кадастровая палата по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв не представили, иск не оспорили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Грачева И.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением Главы г. Самары от 25.06.2003г. № 519 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «ИСК «Металлопторг» на земельном участке, площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность.

06.10.2006г. Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение № 52с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316,8 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО "Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы города Самары от 25.06.2003г. № 519.

10.03.2005г. между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен договор № 92/м-с о долевом участии (инвестировании) в строительстве, в соответствии с условиями которого, ООО «ВИП-Стройсервис» приобрело право на двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес> этаже, общей площадью (проектной) 62,65 кв.м., площадью (проектной) балкона 6,46 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

08.06.2006г. между ООО «ВИП-Стройсервис» и Тен О.А. был заключен договор № 92/м-с/п о переуступке доли в строительстве, в результате которого Тен О.А. приобрел право на вышеуказанную двухкомнатную квартиру. В соответствии с п. 2.2 договора об уступке доли в строительстве Тен О.А. полностью оплатил стоимость доли ответчику.

22.05.2008г. между Тен О.А. и Грачевым И.И. был заключен договор № 92/м-с/2п о переуступке доли в строительстве. В оплату стоимости доли истцом был произведен платеж Тен О.А. в размере 1658640 рублей.

В соответствии с п.1.2 договора от 22.05.2005г. ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2008г.

Возведение жилого дома по вышеуказанному адресу основано на проектно-сметной документации, и разрешении на строительство №52с от 06.10.2009г. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен Заказчику-застройщику - ООО "Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» под застройку на основании договора аренды №47 от 08.02.2007г. и распоряжения №341-р.

Распоряжением за № 412 от 12.12.2008г. жилому дому присвоен почтовый адрес; <адрес>

Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 21.11.2010г. площади квартиры со строительным номером <адрес> по адресу: <адрес> составляют: площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 64,6 кв.м., общая площадь 62,6 кв.м., жилая площадь 34,5 кв.м., подсобная площадь 28,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэффициента 6,7 кв.м.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после заключения сторонами вышеуказанного договора, выполнения истцом обязанности по нему, у него возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире, площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 64,6 кв.м., общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной площадью 28,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэффициента 6,7 кв.м., строительный номер 92 на 4 этаже объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> которое не реализовано до настоящего времени по независящим от него обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Грачевым И.И. право собственности на вышеуказанную долю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Грачева Игоря Игоревича - удовлетворить.

Признать за Грачевым Игорем Игоревичем право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома соответствующую двухкомнатной квартире, площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 64,6 кв.м., общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной площадью 28,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых без коэффициента 6,7 кв.м. строительный номер <адрес>, на <адрес> этаже объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.

Решение в окончательном виде изготовлено 04.02.2011г.

Председательствующий (подпись) Левина М.В.

Решение вступило в законную силу ______________________________

Копия верна: Судья:

Секретарь: