Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2635/2012 ~ М-1347/2012 от 03.04.2012

дело № 2-2635/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2012 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к А., А. об обращении взыскания по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество– земельный участок площадью 1251 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>,

установил:        

С. обратился в суд с иском к А., А. об обращении взыскания по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – земельный участок площадью 1251 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик А. взял у истца по договору займа в долг <данные изъяты> и обязался возвратить деньги до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок ответчиком долг возвращен не был. На предложение истца о добровольной уплате долга ответчик А. ответил отказом. Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании долга с ответчика А.. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его исковые требования были удовлетворены. В настоящее время отделом судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району Московской области возбуждено исполнительное производство в отношении А.. В обеспечение исполнения обязательств по указанному выше договору займа, истец и ответчики заключили договор залога земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчики передают в залог истцу земельный участок площадью 1251 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, а также жилой дом площадью 37,6 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, также принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности. Срок исполнения обязательств наступил, однако ответчик А. свои обязательства по уплате долга не выполнил, что подтверждается решением Пушкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. Просит обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, состоящее из земельного участка площадью 1251 кв.м. и жилого дома площадью 37,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. в пользу истца С..

В судебном заседании истец С. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и дополнил.

Представитель ответчика А. по доверенности М. (л.д. 18) исковые требования не признал, пояснил, что поскольку договор залога от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, то он является недействительным. Кроме того, указанное недвижимое имущество является единственным местом жительства ответчика, в связи с чем на дом и земельный участок не подлежит обращение взыскания.

Ответчик А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 70-71).

Представитель третьего лица отдела судебных приставов по Пушкинскому муниципальному району Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования С. об обращении взыскания по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество– земельный участок площадью 1251 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А. и С. заключили договор займа, по которому А. занял у С. деньги в размере <данные изъяты> с возвратом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В материалы дела представлен рукописный договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что А. и А. в обеспечении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ передали С. принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 1251 кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47). Указанный договор залога не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В материалы дела предоставлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что А. и А. являются собственниками (доля в праве по ?) земельного участка площадью 1251 кв.м., и жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 11-14).

В связи с неисполнением А. своих обязательств перед С. по договору займа, С. обратился с исковым заявлением в суд о взыскании денежных средств по договору займа, и решением Пушкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с А. в пользу С. взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты> (л.д. 7-9).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Пушкинскому МР УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство в отношении должника А. (л.д. 10).

В материалы дела предоставлены копии исполнительного производства № в отношении А., из которого усматривается, что до настоящего времени долг А. не погашен и решение суда не исполнено (л.д. 23-45).

Согласно пункту 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации подлежат только сделки, связанные с залогом недвижимости (ипотекой), к которой статья 130 указанного Кодекса относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом, и регистрация прав на такое имущество не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Из материалов дела следует, что договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наложено ограничение (обременение) права, в виде запрещения сделок с имуществом, но данный запрет наложен постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Пушкинскому МР УФССП России по Московской области (л.д. 41, 73). Сведений о регистрации договора залога в ЕГРП не имеется. Стороны также подтверждают, что регистрация договора залога не производилась.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор залога от ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 1 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 168 ГК РФ является недействительным, как не соответствующий требованиям закона. Кроме того, сторонами определено, что срок действия договора залога определен до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до срока возврата долга -ДД.ММ.ГГГГ, и к настоящему времени договор залога прекратил свое действие.

На основании вышеизложенного, суд отказывает С. в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество– земельный участок площадью 1251 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований С. к А., А. об обращении взыскания по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество– земельный участок площадью 1251 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: