Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2017 (2-6209/2016;) ~ М-5039/2016 от 08.11.2016

Дело № 2-710/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                  01 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи С.С. Сакович,

с участием представителя КРОО «Защита потребителей» А, действующей на основании доверенности от 01.09.2015г.,

при секретаре Богатовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей», действующей в интересах Агеенко А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Красноярская региональная общественная организация «Защита потребителей» /далее КРОО «Защита потребителей»/, действуя в интересах Агеенко А.Г., обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 04.10.2012г. между ООО «Уютный Дом» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора выступало строительство и передача инвесторам квартиры. 06.02.2013г. между ООО «РеалСнаб» и Агеенко А.Г. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Агеенко А.Г. было передано право требования объекта долевого строительства (квартиры). 15.01.2014г. <адрес> по <адрес> была передана Агеенко А.Г. по акту приема-передачи жилого помещения. Квартира принадлежит Агеенко А.Г. на праве собственности (свидетельство от 03.02.2014г.). После передачи квартиры были выявлены недостатки в строительно-монтажных работах. Согласно заключению экспертов №, выполненному ООО «Горстрой-15», выявленные недостатки являются дефектами производственного характера, существенными, устранимыми. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 105 769 рублей 03 копейки. Приводя правовые обоснования заявленных требований, КРОО «Защита потребителей», действуя в интересах Агеенко А.Г., просит суд взыскать с ответчика в пользу Агеенко А.Г. стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 105 769 рублей 03 копейки, неустойку в размере 105 769 рублей 03 копейки, в счет компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по проведению экспертизы 15 000 рублей 00 копеек, по отправке телеграмм 500 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, 50% которого перечислить в пользу КРОО «Защита потребителей».

В судебном заседании представитель КРОО «Защита потребителей» А /полномочия проверены/, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении их настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец Агеенко А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель КРОО «Защита потребителей» А не возражала.

Выслушав представителя КРОО «Защита потребителей» А, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает гарантии качества и предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 1 ст. 469 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

На основании статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Поскольку вышеуказанный договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личных потребностей гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (статья 22 Закона)

Таким образом, исходя из толкования вышеприведенных норм права, истцу предоставлено право требовать возмещения расходов на исправление недостатков непосредственно от изготовителя (застройщика).

Как следует из материалов дела, Агеенко А.Г. является собственником <адрес> расположенной в <адрес>Г, на основании акта-приема передачи от 15.01.2014 года, дополнительного соглашения от 18.12.2013г., договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.10.2012г №, договора уступки прав требования от 06.02.2013г., и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2014 года.

Застройщиком <адрес>Г по <адрес> на основании разрешения на строительство № RU№ от 07.02.2012 года является ООО «Уютный дом».

Пунктом № 6.1 договора № от 04.10.2012 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Уютный дом» (заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (участник) предусмотрено, что качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком участнику по настоящему договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а так же иным обязательным требованиям в области строительства.

Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет с даты его передачи участнику долевого строительства (п. 6.3 договора).

Участник вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока (п. 6.7 договора).

Согласно договору уступки прав требования от 06.02.2013г. ООО «<данные изъяты>» (участник) уступил Агеенко А.Г. (приобретатель) право требования от ООО «Уютный дом» (застройщик) предоставления <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Г, в собственность в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора. Все права и обязанности участника, предусмотренные договором, в отношении объекта долевого строительства, переходят к приобретателю права с момента подписания и государственной регистрации договора уступки права требования.

Согласно заключению ООО «Горстрой-15» № в <адрес>Г в <адрес> строительно-монтажные работы не соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям в части выявленных дефектов, указанных в исследовательском разделе заключения. Выявленные нарушения являются дефектами производственного характера, существенными, устранимыми. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов составляет 105 769 рублей 03 копейки.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт имеет стаж работы и квалификация эксперта сомнений не вызывает. Названое заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, выводы являются полными и обоснованными.

Иной оценки стоимости недостатков жилого помещения суду не представлено.

С учетом характера заявленного спора на ответчике ООО «Уютный дом» в силу действующего законодательства лежит обязанность по предоставлению доказательств отсутствия выявленных строительных недостатков, либо их устранения. Таких доказательств суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что принятое в рамках договора обязательство ООО «Уютный дом» не исполнено, в квартире истца выявлены недостатки, не соответствующие требованиям технических регламентов, стоимость устранения выявленных дефектов <адрес> составляет 105 769 рублей 03 копейки и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Агеенко А.Г.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из материалов дела усматривается, что истцом были понесены убытки по оплате услуг эксперта по подготовке заключения по установлению дефектов строительных работ в квартире в размере 15 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.07.2016г. и договором на проведение экспертного исследования от 15.07.2016г., необходимого для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Кроме того, истцом понесены расходы в размере 500 рублей 00 копеек по отправке ответчику телеграммы с уведомлением последнего о производстве экспертизы качества квартиры.

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «Уютный дом» в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 рублей 00 копеек, по оплате телеграммы в размере 500 рублей 00 копеек в счет возмещения понесенных убытков.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., следует, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных недостатков, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами застройщику, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В соответствии со ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из приведенной нормы следует, что неустойка подлежит исчислению исходя из стоимости работ по устранению недостатков в размере 3% в день за каждый день просрочки.

КРОО «Защита потребителей», действуя в интересах Агеенко А.Г., 01.10.2016г. направило в адрес ООО «Уютный дом» претензию с требованиями выплатить сумму необходимую для осуществления восстановительного ремонта в размере 105 769 рублей 03 копейки, возместить понесенные убытки в размере 15 000 рублей 00 копеек, выплатить компенсацию морального вреда. Конверт с претензией вернулся в адрес КРОО с пометкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Наличие судебного спора о защите прав потребителя и удовлетворение судом требований потребителя указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком в добровольном порядке не возмещены расходы истца на устранение недостатков, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, с учетом требований закона, регулирующего спорные правоотношения.

Истцом приведен расчет неустойки за период с 01.11.2016г. по 09.12.2016г. исходя из следующего расчета: 105769, 03 руб. х 39 дней просрочки х 3% = 123749, 73 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 28 «Закона о защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги), в связи с этим истцом снижен размер неустойки до 105769, 03 руб. Принимая во внимание, что ответчик письменных возражений и заявления о снижении размера неустойки не представил, неустойка в заявленном истцом размере 105769,03 руб. подлежит взысканию с ответчика ООО «Уютный дом» в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.

В силу с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с указанными положениями Закона, вследствие доказанности нарушения ответчиком прав потребителя, в пользу истца с ответчика следует взыскать в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей 00 копеек, что по мнению суда, в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании пункта 6 статьи 13 названного Закона с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 108 269 рублей 03 копейки (105769,03+105769,03+5000,00/50%), с перечислением в пользу Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей» 54 134 рубля 51 копейка и Агеенко А.Г. – 54 134 рубля 52 копейки.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 615 рублей 38 копеек в доход местного бюджета (5315,38 руб. - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей», действующей в интересах Агеенко А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в пользу Агеенко А.Г. расходы на устранение недостатков 105 769 рублей 03 копейки, неустойку в размере 105 769 рублей 03 копейки, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 54 134 рубля 52 копейки, а всего 270 672 (двести семьдесят тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 58 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в пользу Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» штраф в размере 54 134 рубля 51 копейку.

Взыскать с ООО «Уютный дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 615 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                          С.С. Сакович