Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2017 (2-4293/2016;) ~ М-3417/2016 от 14.12.2016

Дело № 2-359/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю.В.

при секретаре Армаш И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества П «Сбербанк России» к Роговскому АК, Роговской ЮВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России», в лице Красноярского отделения №8646 обратилось в суд с исковым заявлением к Роговскому А.К., Роговской Ю.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №34282 от 17.09.2013 года выдало Роговскому А.К. и Роговской Ю.В. кредит на «Приобретение готового жилья» в размере 500 000, 00 рублей по 11,50% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчики (созаемщики) предоставили залог (ипотеку) приобретаемой квартиры находящейся по адресу <адрес>. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект квартира, назначение: жилое, общая площадь 66,6 кв.м. этаж 1, адрес <адрес> кадастровый номер 24:51:0000000:5213, принадлежит на праве собственности Роговскому А.К., Роговской Ю.В. доля в праве по ?. В соответствии с отчетом № 2296 ООО «Альянс оценка» от 26.10.2016 года «Об оценке рыночной стоимости» стоимость объекта недвижимости (квартиры) составила 887000,00 рублей. В соответствии с п.4 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, таким образом начальная продажная цена квартиры составляет 709 600,00 рублей.

В связи с тем, что ответчики (созаемщики) взятые на себя обязательства не исполняют, по состоянию на 03.11.2016 года сумма задолженности по кредитному договору составила 96 328,29 рублей. Из которых неустойка -10525,47рублей, проценты-3496,95 рублей, ссудная задолженность 82305,87 рублей. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности 96326 рублей 29 копеек, в долевом порядке возврат государственной пошлины 3089 рублей 85 копеек, расходы банка 1998 рублей по ? с каждого. Расторгнуть кредитный договор № 34282 от 17 сентября 2013 года заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Роговским А.К. и Роговской Ю.В. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 66,6 кв. м, этаж 1. Адрес: <адрес>, кадастровый номер 24:51:000000:5213, установив начальную продажную стоимость в размере 709600 рублей. Определить способ реализации указанных объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца Трубин Д.С. действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске.

Ответчики Роговский А.К., Роговская Ю.В., исковые требования признали частично, пояснили, что они просили банк предоставить рассрочку платежа, однако банк им отказал.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Статья 77 Закона «Об ипотеке» регламентирует, что жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 статьи 77 Закона «Об ипотеке», соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона «Об ипотеке»).

Как установлено ст. 334 ГК РФ, ст.1 Закона «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов обеспечивает так же уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по которому он отвечает.

В силу статьи 50 Закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, 17.09.2013 года между истцом и Роговским А.К. и Роговской Ю.В. заключен кредитный договор № 34282, по условиям которого заемщику был предоставлен ипотечный кредит «На приобретение готового жилья» в сумме 500 000,00 рублей под 11,50% процентов годовых на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-12).

За счет заемных средств заемщиками была приобретена квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается копией – договора купли продажи квартиры от 09.09.2013 года (л.д. 19).

12.09.2013г. Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю г. Канска была произведена регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на имя Роговского А.К., Роговской Ю.В. по ? доли (л.д. 17,18).

В соответствии с отчетом № 2296 ООО «Альянс оценка» от 26.10.2016 года «Об оценке рыночной стоимости» стоимость объекта недвижимости (квартиры) составила 887000,00 рублей.

Несмотря на требование о принятии мер к погашению задолженности, направленные ответчиками заказными письмами, платежи по кредиту не производились. По состоянию на 03.11.2016 года сумма задолженности по кредитному договору составила 96 328,29 рублей. Из которых неустойка -10525,47рублей, проценты-3496,95 рублей, ссудная задолженность 82305,87 рублей.

Сумма задолженности подтверждается представленным расчетом исковых требований, сторонами не оспаривается, расчет принимается судом, как достоверный.

Поскольку ответчиками Роговским А.К., Роговской Ю.В. нарушены условия кредитного договора ненадлежащим исполнением ими обязательств по договору ответчики должны нести перед истцом ответственность за неисполнение данного обязательства, то задолженность по кредитному договору в размере 96328,29 руб. подлежит взысканию с соответчиков в солидарном порядке.

В связи с тем, что ответчики Роговский А.К. Роговскя Ю.В. нарушили существенные условия кредитного договора по внесению платежей в установленный срок, то суд также полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора от 09.09.2016 г. № 34282 и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 66,6 кв. м, этаж 1. Адрес: <адрес>, кадастровый номер 24:51:000000:5213, установив начальную продажную стоимость в размере 709600 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика..

Судебные расходы банка в сумме 1998,00руб и расходы по уплате госпошлины в 3089,85 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке по ? с каждого.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 34282 ░░ 09 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 96328 ░░░░░░ 29 ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 82305 ░░░░░░ 87 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 10525 ░░░░░░ 47 ░░░░░░, ░░░░░░░░ 3496 ░░░░░░ 95 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,6 ░░. ░, ░░░░ 1, ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24:51:000000:5213, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 709600 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 80% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3089 ░░░░░░ 85 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 1998 ░░░░░░ ░░ ? ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░░ ░.░.