Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2015 ~ М-883/2015 от 22.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Самара 17 июня 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Изюмской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1084/15 по иску
ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» к Тряпкину А.А.
об обязании регистрации залога на земельный участок и жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в лице Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» являющейся на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, конкурсным управляющим, обратилось в суд с иском к Тряпкину А.А. об обязании регистрации залога на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» - Курлыкова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитором ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» и заемщиком Тряпкиным А.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Тряпкину А.А. был предоставлен кредит в размере <...> рублей под 13,25% годовых от суммы задолженности на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с условиями о кредитовании ответчик обязывался вносить ежемесячные платежи от суммы задолженности не позднее последнего дня текущего месяца, вследствие чего, вернуть сумму основного долга и проценты за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, банк полностью исполнил свои обязательства по заключенному договору, предоставил Тряпкину А.А. кредит в размере <...> рублей, что подтверждается выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ №. В обеспечение кредитного договора
№ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммерческий Волжский социальный банк»
и Тряпкиным А.А. был также заключен договор залога недвижимого имущества
№ от ДД.ММ.ГГГГ года- земельного участка, площадью – 462,41 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, площадью 53,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,
<адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Тряпкину А.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права
№ –№ № и № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик, в нарушении условий предоставления физическим лицам кредита ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, возврат долга и начисляемые проценты погашал с нарушением установленных договором сроков. Задолженность ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>, в том числе: <...> рублей – сумма основного долга, <...> – проценты от суммы основного долга по ставке 13,25 % годовых, <...> рублей – штраф. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тряпкина А.А. банком направлялись письменные требования о досрочной выплате кредиты, однако, до настоящего времени ответчик от уплаты задолженности по кредиту уклоняется. Договор залога считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» после обращения к Тряпкину А.А. с просьбой зарегистрировать залог направлено требование о явке на регистрацию обременения по указанному договору., однако на регистрацию в назначенное время Тряпкин А.А. не явился и уполномоченного представителя не направил. Подписав договор залога недвижимого имущества, содержащего условия об обязательной государственной регистрации ответчик Тряпкин А.А. уклоняется от регистрации договора залога недвижимости. Просит, суд исковые требования удовлетворить, вынести решение о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка, площадью – 462,41 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, площадью 53,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежащих на праве собственности Тряпкину А.А.,
для внесения записей об обременении в виде ипотеки.

Ответчик Тряпкин А.А. в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.
О дате слушания дела извещен надлежащим образом. О рассмотрении дела в его отсутствие,
либо отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Тряпкина А.А. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тряпкин А.А. подписал кредитный договор с ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» о предоставлении ему кредита в размере <...> рублей.

Согласно заключенному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» предоставил Тряпкину А.А. кредит в размере <...> рублей, под 13,25 % годовых со сроком возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ года,
а Трпякин А.А. обязался погашать кредит согласно составленному графику платежей.

В обеспечение указанного кредитного договора между ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» и Тряпкиным А.А. был заключен договор залога недвижимого имущества
<...> от ДД.ММ.ГГГГ – земельного участка, площадью – 462,41 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, площадью 53,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,
<адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчику.

Кредит предоставленный заемщику обеспечивается залогом по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого, в случае неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на
заложенное имущество. Начальная продажная стоимость заложенного имущества с которой начинаются торги, определены сторонами в размере <...> рублей, в том числе: земельный участок в размере <...> рублей и 1/2 доля жилого дома в размере <...> рублей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил возврат Банку денежных сумм, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, отражающего движение денежных средств по погашению кредита. Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед истцом составляет <...>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Статьей 10 Федерального закона № 102 – ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке (залоге) считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Поскольку заемщик Тряпкин А.А. уклоняется от исполнения своих обязательств по кредитному договору, о чем свидетельствует наличие образовавшейся задолженности, а
также уклоняется от государственной регистрации договора залога недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» лишен возможности обращения в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истцом, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца необходимо взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» удовлетворить.

Зарегистрировать договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и обременения – ипотеки на имущество, принадлежащее на праве собственности Тряпкину А.А., а именно:

- земельный участок, кадастровый номер №, площадью- 462,41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, принадлежащий на праве собственности Тряпкину А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

-1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью – 53,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, объект права: жилой дом, назначение: жилое здание, 1-этажный, принадлежащей на праве собственности Тряпкину А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Тряпкина А.А. в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей 00 копеек.

Решение является основанием для внесения записей об обремении в виде ипотеки (залога) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2015 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самара Р.Р. Гараева