Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3879/2017 от 17.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.09.2017 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания    Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3879/17 по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к Кремневой О.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-коммунальная система» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Кремневой О.В., указав, что ООО «Жилищно-коммунальная система» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом от дата.Ответчик Кремнева О.В. является собственником; нежилого помещения площадью ***.м., расположенного в МКД №..., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №.... Данное обстоятельство подтверждается предписаниями, направленными в адрес ответчика. Согласно п. 1.1 договора управления управляющая организация по зданию собственников помещений в МКД №... в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и или выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом. ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила, сумма неосновательного обогащения за период с дата. составила114578,14 руб. Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктами 16, 30 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №... далее Правила №..., собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Просят взыскать с Кремневой О.В. сумму неосновательного обогащения в размере 114578,14 руб., проценты в размере 30466,39 руб., госпошлина в размере 4101 руб.

Представитель истца ООО «ЖКС» по доверенности Анискин А.С., действующий на основании доверенности от дата. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Кремнева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРПН от дата. следует, что Кремнева О.В. является собственником нежилых помещений: комнаты №..., площадью ***.м., расположенных по адресу: адрес.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

    В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Установлено, что дата. на общем собрании собственников помещений адрес принято решение об избрании управляющей компании адресООО «ЖКС».

ООО «Жилищно-коммунальная система» осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом от дата

Ответчику направлялось требование об уплате фактически предоставленных услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №....

Согласно пункту 1.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.7. размер оплаты рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила.

В силу пункта 31 Правил №... размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен п. 4.2. Договора управления многоквартирного дома. В соответствии с п. 4.7. размер оплаты рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

Согласно расчету задолженности сумма неосновательного обогащения за принадлежащие ответчику Кремневой О.В., помещения общей ***.м. составила 114578,14 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.(ч. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у Кремневой О.В. возникла обязанность по оплате оказанных управляющей компанией услуг по предоставлению коммунальных услуг и содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчиком доказательств перебоев в предоставлении коммунальных услуг не представлено, с соответствующими заявлениями ни в управляющую компанию, ни в контролирующие органы истец с целью фиксации фактов оказания услуг ненадлежащего качества не обращался.

Представленный истцом расчет задолженности является верным, проверен судом в судебном заседании и не оспаривался представителем ответчика.

Начисление платы за ремонт и содержание производилось истцом на основании Постановления Администрации городского округа Самара от дата №... «О введении ограничений на тарифы по коммунальным услугам, применяемые для расчета ежемесячной денежной выплаты на частичную оплату коммунальных услуг гражданам, проживающим в городском округе Самара», поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома тарифы на обслуживание установлены не были.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного домаза период с дата. по дата. в размере 114578,14 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 395 ГК РФ (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку со стороны ответчика допущено неправомерное уклонение от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, он обязан уплатить истцу, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30466,39 руб.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4101 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» - удовлетворить.

Взыскать с Кремневой О.В. пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» неосновательное обогащение за период с дата. в размере 114578.14 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30466,39 руб., возврат госпошлины в размере 4101 руб., а всего 149145,53 (сто сорок девять тысяч сто сорок пять) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательном виде изготовлено 18.09.2017г.

Судья:            Ю.В.Лобанова