Мотивированное решение по делу № 02-2259/2017 от 17.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А. , при секретаре Грибановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2259/17 по иску Кулешова Игоря Валентиновича, Дмитриева Андрея Алексеевича, Семенова Вадима Станиславовича к ООО «Люкс Р.О. Строй» о признании права собственности, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулешов И.В. обратился в суд к ответчику ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» и просит в уточненной редакции заявленных требований признать за ним право собственности на гаражный бокс «...» по адресу: «...», прекратить право собственности ответчика на часть нежилого помещения с кадастровым номером «...», включающую в себя бокс «...», мотивируя свои требования тем, что 27 июля 2006 года между истцом и ответчиком было заключено инвестиционное соглашение и протокол как приложение к указанному инвестиционному соглашению в соответствии с которым истец как инвестор принял на себя обязательства осуществить инвестиции в сумме 12000 долларов США в инвестиционный проект по строительству гаража по адресу: «...» по результатам которого, в случае исполнения со своей стороны финансовых обязательств, истец получает право на 1 гараж в построенном 87 гаражном комплексе. Согласно протоколу от 27 июля 2006 года между сторонами определено машиноместо которое истец должен получить, коим является машиноместо «...» , расположенное на 1-м этаже по вышеуказанному адресу. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме в соответствии с условиями инвестиционного соглашения и оплатил ответчику полную стоимость, что подтверждается квитанциями на указанную сумму. Кроме того, истец с июня 2006 года использует проинвестированное машиноместо «...» по назначению, и уплачивает с этого периода членские взносы в Потребительских кооператив ГСК «Коровино-2» , что подтверждается членской книжкой владельца гаража. Ответчик в свою очередь, до настоящего времени не оформил на имя истца указанное машиноместо и у истца нет документа о праве собственности на гараж так как, хотя с 2006 года прошло 10 лет, регистрации гаража истца не произошло. В течение 2006-2012 годов истец периодически звонил ответчику, но каждый раз получал в ответ отговорки . Иных лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, кроме ответчика не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца. Истец владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его оплаты.

Истец Дмитриев А.А. обратился в суд к ответчику ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» и просит в уточненной редакции заявленных требований признать за ним право собственности на гаражный бокс «...» по адресу: «...», прекратить право собственности ответчика на часть нежилого помещения с кадастровым номером «...» , включающую в себя бокс «...», мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ООО «ЛЮКС P.O. СТРОЙ» было заключено инвестиционное соглашение согласно которого, истец как Инвестор осуществил в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: «...». Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, оплатив предусмотренную инвестиционным соглашением суммы. Согласно Распоряжения Префекта САО Москвы от 30.12.2006 г «...» был утвержден Акт приемки законченного строительством объекта. Ответчик зарегистрировал свое право собственности на все объекты указанного выше гаражного комплекса, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 октября 2012 года. До настоящего времени ответчик уклоняется от подписания акта приема передачи законченного строительством объекта и оформления перехода права собственности на имя Инвестора. В настоящее время создан ГСК «Коровино 2», членом которого является истец, постоянно пользуется своим гаражом, производит необходимые платежи. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по оформлению необходимых документов и регистрации перехода права собственности на спорное имущество. В досудебном порядке ответчик не желает урегулировать возникший спор.

Истец Семенов В.С. обратился в суд к ответчику ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» и просит в уточненной редакции заявленных требований признать за ним право собственности на гаражный бокс «...» по адресу: «...», прекратить право собственности ответчика на часть нежилого помещения с кадастровым номером «...» , включающую в себя бокс «...», мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ООО «ЛЮКС P.O. СТРОЙ» было заключено инвестиционное соглашение согласно которого, истец как Инвестор осуществил в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: «...». Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, оплатив предусмотренную инвестиционным соглашением суммы. Согласно Распоряжения Префекта САО Москвы от 30.12.2006 г «...» был утвержден Акт приемки законченного строительством объекта. Ответчик зарегистрировал свое право собственности на все объекты указанного выше гаражного комплекса, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 октября 2012 года. До настоящего времени ответчик уклоняется от подписания акта приема передачи законченного строительством объекта и оформления перехода права собственности на имя Инвестора. В настоящее время создан ГСК «Коровино 2», членом которого является истец, постоянно пользуется своим гаражом, производит необходимые платежи. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по оформлению необходимых документов и регистрации перехода права собственности на спорное имущество. В досудебном порядке ответчик не желает урегулировать возникший спор.

Истец Кулешов И.В. и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Истцы Дмитриев А.А., Семенов В.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Конкурсного управляющего ООО «ЛЮКС Р.О.Строй» Харитонова Михаила Владимировича – по доверенности Гущин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что истцам следует отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. залогодержатель ОАО АБ «Пушкино» не давало согласие на отчуждение залогового имущества и истцами пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в иске.

Представител третьего лица ГСК «Коровино-2» Мкртычян Н.И. в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ОАО «АБ «ПУШКИНО» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, в ранее поданных возражениях на исковое заявление исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, также просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г.Москве, ООО «Риск Инвест», ООО «ВТ Шина», ООО «Управление гидромеханизированных работ» , ООО «АльфаСтрой» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, возражений против иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ч.3 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст.24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

Из статьи 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» усматривается, что инвесторы имеют равные права на:

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что  14 мая 1998 года между Правительством г.Москвы в лице Префекта САО г.Москвы «ФИО» и ЗАО «Управление гидромеханизированных работ», в дальнейшем именуемый «Заказчик-Инвестор» был заключен контракт о порядке реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на 400 машино-мест, расположенного на территории Северного административного округа г.Москвы, по адресу: «...», регистрационный номер контракта «...». Предмет договора 1.1 строительство многоэтажного гаража на территории Северного округа по указанному адресу, предполагаемый объем инвестиций 9,75 млн. рублей. Согласно п.3 контракта при 100% инвестировании распределение полученного количества машино-мест будет осуществлено в следующей пропорции: 90% Заказчику, 10% резервируется по льготной цене (по себестоимости) для предоставления очередникам Префектуры САО. Согласно п.4 строительство ведется как долевое, с момента начала проектирования участники инвестиционного проекта создают ГСК, который осуществляет привлечение пайщиков и эксплуатирует гараж. Согласно п.4.5 после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию предметом собственности каждого партнера становятся конкретные машино-места.

14 декабря 2004 года между Правительством Москвы в лице Префекта САО г.Москвы и ЗАО «Управления гидромеханизированных работ» был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту «...» от 14 мая 1998 года на объекте первой очереди строительства, расположенном по адресу: «...», согласно которому во исполнение условий Контракта и дополнительного соглашения к нему Заказчик-Инвестор произвел работу по строительству первой очереди Объекта. Первая очередь Объекта принята в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством Объекта приемочной комиссией от 18.12.2002 года «...» (л.д.32-38) и распоряжения Префекта САО от 26.12.2002 года № 9610 об утверждении акта «О приемке в эксплуатацию первой очереди трехэтажного гаража-стоянки по адресу: «...» на 189 машино-мест. Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы передается в собственность 10% боксов, машино-мест, площадей общего пользования и инженерного назначения, таким образом, доля администрации составила  14 боксов, и 6 машино-мест (приложение 1,2), а заказчику-инвестору и привлеченным им к инвестированию третьим лицам передается в собственность  90% от общего количества боксов, машино-мест и площадей общего пользования, что составляет 113 боксов и 56 машино-мест (приложение 1,2).

Тогда же 14 декабря 2004 года действие указанного выше контракта было продлено дополнительным соглашением, зарегистрированным в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы.

12 августа 2005 года между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы, в дальнейшем «Администрация» и ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» в дальнейшем «Заказчик-Инвестор», и ООО «ЛЮКС Р.О.Строй» с третьей стороны, в дальнейшем «Новый Заказчик-Инвестор», заключили дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 14.05.1998 года «...» на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машино-мест, расположенного на территории САО г.Москвы, по адресу: «...», согласно п.1.1. которого «Заказчик-Инвестор» передает «Новому Заказчику-Инвестору» в полном объеме свои права и обязанности , вытекающие из инвестиционного контракта от 14.05.1998 года за «...» «на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машино-мест, расположенного на территории САО г.Москвы, по адресу: «...» и дополнительных соглашений к инвестиционному контракту, имеющиеся у него на момент заключения настоящего соглашения, за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у «Заказчика-Инвестора» согласно указанного контракта на уже построенную и сданную в первую очередь многоэтажного гаража-стоянки согласно Акта приемочной комиссии «...» от 18 декабря 2002 года, Акта от 29.04.2003 года о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части первой очереди строительства Объекта. А также все права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка площадью «...» по «...», с целью строительства и последующей эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки «...» от 02.04.1998 года, а также за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у «Заказчика-Инвестора» согласно данного договора аренды на уже построенную и сданную в первую очередь гаража-стоянки согласно Акта приемочной комиссии «...» от 18 декабря 2002 года. Согласно п.1.3 Дополнительного соглашения, стороны договорились о том, что в связи с заключение указанного дополнительного соглашения, условия контракта от 14 мая 1998 года «...» и дополнительных соглашений к нему, касающихся сроков сдачи объекта (второго Пускового комплекса) в эксплуатацию и объемов инвестирования пересматриваться не будут.

Таким образом, был заключен договор уступки и стороной контракта  14 мая 1998 года «...» и дополнительных соглашений стал ООО «ЛЮКС Р.О.Строй», и ответчик имел право для реализации указанного выше строительства на привлечение инвесторов, в том числе физических лиц.

Во исполнение указанных выше контракта «...» и дополнительных соглашений, истцами и ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» были заключены инвестиционные соглашения, согласно условиям которого «Инвестор» (истцы) осуществляют инвестиции в инвестиционный проект, реализуемый ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ». Инвестируемая сумма каждого из истцов соответствует одному гаражному боксу, указанному выше. Согласно Протоколам, являющимся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что Инвесторам принадлежит 1 (один) гаражный бокс каждому.

Как следует из квитанций к приходным ордерам истцами исполнены свои обязательства в полном объеме.

Между истцами и ООО «ЛЮКС Р.О.Строй», в лице Генерального директора Ремизова В.В., был подписан акт приема – передачи гаражных боксов.

Как следует из членской книжки ГСК «Коровино-2» истцы являются членами ГСК на соответствующие гаражи каждый и ими оплачивались членские взносы.

Указанные выше инвестиционные соглашения, протоколы, платежные документы, членские книжки ГСК на имя истцов, акты приема передачи ответчиком по делу или третьими лицами в установленном законом порядке не оспаривались.

29 декабря 2006 года был подписан акт приемки законченного строительством объекта «...», второй очереди гаража по адресу: «...».

Согласно экспликации и поэтажного плана Северного ТБТИ г.Москвы имеются боксы «...» площадью «...».; «...» площадью «...» по адресу: «...».

05 февраля 2008 года между Правительством Москвы и ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» был подписан протокол распределения площади многоэтажного гаража-стоянки (вторая очередь) по адресу: «...» в соответствии с инвестиционным контрактом от 14.05.1998 года за «...» в редакции дополнительных соглашений от 14.12.2004 года и 12.08.2005 года, согласно которому в собственность инвестору переходит  90% машиномест и площади общего пользования, 10% машиномест и площадей общего пользования переходит в собственность Администрации в лице ДГИ г.Москвы, и указан конкретный список с указанием номеров боксов. Количество боксов , передаваемых Инвестору составляет 202, Администрации 26, в том числе спорные боксы переходят инвестору, а именно ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ».

Согласно п.5 Протокола окончательное распределение площади многоэтажного гаража-стоянки между Администрацией и Инвестором производится после сдачи объекта в эксплуатацию по экспликациям и техническому паспорту МосгорБТИ. Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного контракта.

24 октября 2008 года между Правительством Москвы и ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Контракту от 14.05.1998 года «...» (регистрационный «...») на объект второй очереди строительства, расположенного по адресу: «...». В п.1 Акта указано, что во исполнение условий контракта и дополнительных соглашений Инвестор произвел работу по строительству второй очереди Объекта, сметная стоимость второй очереди составила  18.250.000 рублей в ценах 2004 года. Вторая очередь Объекта принята в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29 декабря 2006 года «...» и Распоряжения Префекта САО г.Москвы от 31.12.2006 года «...» об утверждении акта «О приемке в эксплуатацию второй очереди гаража-стоянки по адресу: Ижорский проезд, д.17 (Проектируемый проезд,210). Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 31 мая 2002 года № 3813 Объекту присвоен адрес: «...». Всего площадь боксов (228) - «...», площади общего пользования и инженерного назначения - «...» Итого по зданию: «...». Согласно п.2 Акта Инвестору переходит  90% машиномест и площади общего пользования. Таким образом, доля Инвестора и привлеченных им к инвестированию третьих лиц составляет  202 бокса общей площадью «...» и «...» площадей общего пользования и инженерного назначения, а 10% машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки передается в собственность Администрации, что составляет 26 боксов. В приложении к Акту указаны спорные боксы.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, 22 мая 2009 года была произведена регистрация права собственности ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» на нежилое помещение площадью «...», расположенное по адресу: «...», кадастровый номер «...», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № «...». Но в представленной суду выписки из ЕГРН данные о регистрации указанного объекта площадью «...» отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРП, полученной по запросу и свидетельства о государственной регистрации права Серия «...» , 18 октября 2012 года сделана запись регистрации «...» и права собственности на имя ООО «ЛЮКС Р.О. Строй» на нежилые помещения, общей площадью «...», по адресу: «...», кадастровый номер объекта «...» и 19.06.2013 года была зарегистрирована государственная регистрация прекращения права.

Одновременно  19.06.2013 года была произведена регистрация права собственности на объект площадью «...» по вышеуказанному адресу, номер государственной регистрации «...», и также на объекты по указанному адресу площадью «...», (номер государственной регистрации «...»), объект размером «...» (номер государственной регистрации «...»), объект размером «...», (номер государственной регистрации «...»), объект размером «...» (номер государственной регистрации «...»), а всего на объекты размером «...».

17.07.2013 года была произведена регистрация прекращения права собственности на объект площадью «...» по вышеуказанному адресу.

Одновременно были зарегистрировано право собственности на объект размером «...» по адресу: «...» , номер государственной регистрации «...» , кадастровый номер «...»(л.д.125126) и одновременно на объект размером «...» по вышеуказанному адресу , номер государственной регистрации «...», кадастровый номер «...», а всего на объекты размером «...» (л.д.139-140) Как указано в выписке из ЕГРН на нежилое помещение, общей площадью «...», кадастровый номер «...» наложен арест, номер государственной регистрации ареста «...». А также на указанный объект наложено запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, номер государственной регистрации «...».

Как следует из решения Арбитражного суда г.Москвы от 01 сентября 2014 года по гражданскому делу № А40-76023/14, между ОАО КБ «АБ «Финанс» (Банк) и ответчиком ООО «ЛЮКС Р.О.Строй» был заключен кредитный договор «...» от 01.02.2011 года, согласно условиям которого банк представил заемщику  35000000 рублей в срок до 30 июня 2014 года, в редакции Дополнительного соглашения от 28.06.2013 года. Согласно указанного решения взыскано солидарно в ООО «ЛЮКС Р.О, СТРОЙ» «ЗАО «Управление Гидромеханизированных работ» в пользу ОАО «АБ Пушкино» задолженность по указанному выше кредитному договору «...» от 01.02.2011 года в размере 58592712 рублей. И обращено взыскание в пределах удовлетворенных требований на недвижимое имущество принадлежащее ООО «ЛЮКС Р.О.Строй» по договору ипотеки (залога недвижимости) «...»от 01.02.2011 года: доля в размере 9/10 в праве общей собственности помещений назначение нежилое, общей площадью «...», кадастровый номер «...», находящийся по адресу: «...», помещение (назначение нежилое), общей площадью «...», кадастровый номер «...», по тому же адресу; помещение (назначение нежилое), общей площадью «...», кадастровый номер: «...», по тому же адресу: помещение (назначение нежилое), общей площадью «...», кадастровый номер : «...»; по тому же адресу: по помещение (назначение нежилое), общей площадью «...», кадастровый номер «...», а также право аренды земельного участка. И еще обращено взыскание в пределах удовлетворенных требований на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «ЛЮКС Р.О.Строй» по договору ипотеки (залога недвижимости) «...» от 01.02.2011 года: помещение (назначение нежилое), общей площадью «...», кадастровый номер «...», по адресу: «...», на долю в размере «...» в праве общей собственности помещения, назначение нежилое, общей площадью «...», кадастровый номер «...», находящуюся по адресу: «...», и право аренды земельного участка общей площадью «...»

Постановлением девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2014 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 01 сентября 2014 года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Представителем конкурсного управляющего ОАО «АБ Пушкино» представлены суду указанный в решении Арбитражного суда г.Москвы от 01 сентября 2014 года, договор ипотеки (залога недвижимости), в том числе договор «...», где указан предмет залога, принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение (назначение нежилое) общей площадью «...», кадастровый номер «...», где в перечень помещений, входит в том числе этаж 1, помещ.1, бокс 231-266.

При этом, в связи с заключением дополнительного соглашения к договору ипотеки (залога недвижимости) «...» от 07 февраля 2012 года, которым изменен текст подпункта 2) пункта 1.2.5.3 договора ипотеки (залога недвижимости) «...» от 01 февраля 2011 года, указанные гаражные боксы за исключением 418 был исключены из предмета залога, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия «...» от 18 октября 2012 года, согласно которого произведена регистрация права ООО «ЛЮКС P.O. СТРОЙ» на гаражные боксы, в том числе гаражные боксы «...», «...», без обременения предметом залога. Гаражный бокс «...» обременен ипотекой.

Решением арбитражного суда г. Москвы от 11 апреля 2017г. по делу № А40-5820/16-101-17 ООО «ЛЮКС P.O. СТРОЙ» (должник) признано несостоятельным банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, прекращены полномочия органов управления должника, сняты ранее наложенные аресты и иные ограничения на имущество должника, конкурсным управляющим должника утвержден Харитонов Михаил Владимирович.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд считает, что исковые требования в части признания права собственности на нежилые помещения за Кулешовым И.В. – на гаражный бокс «...»; за Дмитриевым А.А. -№ 298; Семеновым В.С. -»...», расположенные по адресу: «...», подлежат удовлетворению, т.к. у ООО «ЛЮКС Р.О.Строй» в соответствии с контрактом от 14 мая 1998 года и дополнительными соглашениями к нему имелось право на привлечение в качестве соинвесторов как юридических, так и физических лиц, и обязанность по оформлению имущества в собственность, в том числе привлеченных им инвесторов. Между ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» и истцами были заключены инвестиционные соглашения, результатом которых с учетом буквального толкования как контракта от 14 мая 1998 года, дополнительных соглашений к контракту, Акта частичной реализации инвестиционного контракта и инвестиционных соглашений должно быть получение в собственность истцов соответствующих гаражных боксов. Обязательства истцов, указанных в инвестиционных соглашениях, в части оплаты выполнены в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено, а судом не добыто. Ответчиком и третьими лицами в установленном законом порядке не оспаривались документы, представленные истцами.

Удовлетворяя исковые требования в части признания за истцами права собственности на указанные выше гаражные боксы, суд исходит из требований ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», требований ГК РФ, как ст.ст.218,219, так и норм ГК РФ об исполнении обязательств, предусмотренных ст.ст.309,310 ГК РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд принимает во внимание, что обязательства по оформлению права собственности истцов на имущество возникли из соглашения, а 29 декабря 2006 года был подписан акт приемки законченного строительством объекта за «...», второй очереди гаража по адресу: «...», а 24 октября 2008 года между Правительством Москвы и ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Контракту от 14.05.1998 года «...» на объект второй очереди строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, таким образом, регистрация права собственности как на истцов, так и на ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» могла быть произведена только после ввода объекта в эксплуатацию и подписания Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 24 октября 2008 года в разумные сроки. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, 22 мая 2009 года была произведена регистрация права собственности ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» на нежилое помещение площадью «...», расположенное по адресу: «...», кадастровый номер «...», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № «...», и также имеется ссылка в договоре ипотеки (залога недвижимости) за «...» от 01 февраля 2011 года, на принадлежащие Залогодателю (в данном случае ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» помещения нежилое, общая площадь «...», кадастровый номер: «...», и в перечень помещений входит в том числе спорные. При этом, в связи с заключением дополнительного соглашения к договору ипотеки (залога недвижимости)»...» от 07 февраля 2012 года, указанные гаражные боксы были исключены из предмета залога.

Таким образом, ответчик ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» заведомо зная о своих обязательствах перед инвесторами , после оформления в 2009 году права собственности на свое имя на объект, в который входил спорные гаражные боксы, 01 февраля 2011 года заключил как кредитный договор, так и договор ипотеки (залога недвижимости), куда входил как часть объекта гаражные боксы. Но права истцов возникли ранее прав ОАО коммерческого банка «АБ «Финанс», с кем был заключен договор ипотеки от 01 февраля 2011 года, и тем более ранее ОАО «АБ «Пушкино» в пользу которого взыскано с ответчика задолженность по кредитному договору от 01.02.2011 года и обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» Решением Арбитражного суда г.Москвы от 01 сентября 2014 года. Кроме того, гаражные боксы «...», 303, в связи с заключением дополнительного соглашения к договору ипотеки (залога недвижимости) «...» от 07 февраля 2012 года были исключены из предмета залога. Залог в отношении гаражного бокса «...» суд находит ничтожным.

На протяжении нескольких лет, в период с 2009 по 2016 год включительно изменялись кадастровые номера и размеры объекта, куда были включены спорные гаражные боксы.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика и третьих лиц, о невозможности идентифицировать, и соответственно признать право собственности истцов на конкретный гаражные боксы, т.к. они не выделены в отдельные объекты, имеют соответствующие кадастровые номера.

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцами требования о прекращении права собственности ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» на нежилое помещение с кадастровым номером «...», общей площадью «...», расположенное по адресу: «...», в части гаражного бокса 370, кадастровый номер «...», общей площадью «...», расположенного на третьем этаже помещения 5 по адресу: «...», на нежилое помещение с кадастровым номером «...», общей площадью «...», расположенное по адресу: «...», в части гаражного бокса 298, кадастровый номер «...», общей площадью «...», расположенного на втором этаже помещения IV по адресу: «...», в части гаражного бокса 303, кадастровый номер «...», общей площадью «...», расположенного на втором этаже помещения 4 по адресу: «...».

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцами права собственности на указанные гаражные боксы, при этом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности истцов на данные гаражные боксы и погашения записи о праве собственности ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» в части указанных объектов недвижимости за «...», 298, 303.

Представителем ответчика и третьего лица заявлено о пропуске истцами срока исковой давности, что в силу ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа удовлетворении исковых требований истцов, но суд считает, что истцами не пропущен срок исковой давности в силу следующего:

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указывают истцы, им стало известно о нарушении своего права ответчиком ООО «ЛЮКС P.O. СТРОЙ» только после получения копии приказа от 04.04.2017г. конкурсного управляющего об отстранении руководителя ответчика и приказ был доведен до сведения руководства ГСК «Коровино-2» в этот же день, поэтому срок исковой давности начинает течь с этой даты, и на момент обращения истцов с настоящим иском в суд не истек.

Также суд принимает во внимание, что истцы пользовались и владели указанными выше гаражными боксами, каких либо претензий со стороны ответчика или третьих лиц к ним в отношении данного имущества не было, оснований полагать, что гаражные боксы у истцов будут изъяты не имелось.

Согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права (п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Отказывая в применении срока исковой давности, суд учитывает, что согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не является препятствием в удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на гаражные боксы.

Ссылки представителя ответчика и третьих лиц на иные решения, вынесенные судами об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на боксы, суд не может принять во внимание, т.к. в силу ст.ст.67,196,198 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела.

Доводы представителя ответчика и третьих лиц, о том, что исковые требования истцов подлежат оставлению без рассмотрения, т.к. все споры об имуществе ООО «ЛЮКС Р.О.Строй», признано банкротом, подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве в Арбитражном суде г.Москвы, суд не может принять во внимание в силу следующего:

В соответствии со ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, сказанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, требования о признании права собственности в отношении имущества должника рассматриваются вне рамок дела о банкротстве, по общим правилам подсудности, установленным процессуальным законодательством, т.е. в данном случае - в суде общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества в силу ст.30 ГПК РФ.

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРН на объект недвижимого имущества, в состав которого оказались включены гаражные боксы истцов, принадлежит на праве собственности ответчику, однако, никаких ограничений (обременений) в отношении данных объектов (в частности, ипотеки) не зарегистрировано, при этом, имеется дополнительное соглашение к договору ипотеки (залога недвижимости) «...» от 07 февраля 2012 года, согласно которого, спорные гаражные боксы были исключены из предмета залога.

Таким образом, доводы ОАО «АБ «ПУШКИНО» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» относительно своих прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером «...» как на имущество, находящееся в залоге, объективно ничем не подтверждается, опровергается собранными по делу доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулешова Игоря Валентиновича, Дмитриева Андрея Алексеевича, Семенова Вадима Станиславовича к ООО «Люкс Р.О. Строй» о признании права собственности, прекращении права собственности – удовлетворить .

Признать за Кулешовым Игорем Валентиновичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 370, кадастровый номер «...», общей площадью «...», расположенный на третьем этаже помещения V по адресу: «...» .

Признать за Дмитриевым Андреем Алексеевичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 298, кадастровый номер «...», общей площадью «...», расположенный на втором этаже помещения IV по адресу: «...» .

Признать за Семеновым Вадимом Станиславовичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 303, кадастровый номер «...», общей площадью «...», расположенный на втором этаже помещения IV по адресу: «...» .

Прекратить право собственности ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» на нежилое помещение с кадастровым номером «...», общей площадью «...», расположенное по адресу: «...», в части гаражного бокса 370, кадастровый номер «...», общей площадью «...», расположенного на третьем этаже помещения V по адресу: «...».

Прекратить право собственности ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» на нежилое помещение с кадастровым номером «...», общей площадью «...», расположенное по адресу: «...», в части гаражного бокса 298, кадастровый номер «...», общей площадью «...», расположенного на втором этаже помещения IV по адресу: «...»,

в части гаражного бокса 303, кадастровый номер «...», общей площадью «...», расположенного на втором этаже помещения IV по адресу: «...».

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи :

- о праве собственности Кулешова Игоря Валентиновича на объект недвижимости в виде гаражного бокса 3370, кадастровый номер «...», общей площадью «...», расположенного на третьем этаже помещения V по адресу: «...»,

- о праве собственности Дмитриева Андрея Алексеевича на объект недвижимости в виде гаражного бокса 298, кадастровый номер «...», общей площадью «...», расположенного на втором этаже помещения IV по адресу: «...»

- о праве собственности Семенова Вадима Станиславовича на объект недвижимости в виде гаражного бокса 303, общей площадью «...», расположенный на втором этаже помещения IV по адресу: «...»

и погашения записи о праве собственности ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ»

- в части объектов недвижимости - гаражного бокса 298, кадастровый номер «...», общей площадью «...», расположенного на втором этаже помещения IV по адресу: «...», гаражного бокса 303, кадастровый номер «...», общей площадью «...», расположенного на втором этаже помещения IV по адресу: «...». входящих в состав нежилого помещения с кадастровым номером «...», общей площадью «...», расположенного по адресу: «...»;

- в части объекта недвижимости - гаражного бокса 370, кадастровый номер»...» , общей площадью «...», расположенного на третьем этаже помещения V по адресу: «...», входящего в состав нежилого помещения с кадастровым номером «...», общей площадью «...», расположенного по адресу: «...».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья:

12