Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2012 ~ М-675/2012 от 14.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «20» июня 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Бородиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Унщиковой С.Г. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании договора приватизации недействительным, предоставлении жилого помещения и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Унщикова С.Г. обратилась в суд с иском о признании договора передачи квартиры № дома <адрес> в собственность А. в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, предоставлении указанного жилого помещения ей и членам ее семьи и возложении обязанности на Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ними договор социального найма на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца адвокат Сухинин Ю.И., действующий на основании доверенности (л.д. 31), заявленные требования уточнил и пояснил, что Унщикова С.Г. является нанимателем комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес>. Вместе с ней в комнате зарегистрированы и проживают: супруг У., дочь Б., сноха Р.Е., сын Р.Л., внучка Р.В., внучка Б.А. ДД.ММ.ГГГГ они с супругом приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи внесены изменения. Нанимателем двух других комнат в этой же коммунальной квартире являлась А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти А. истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предоставлении им освободившихся комнат в коммунальной квартире. Однако, выяснилось, что комнаты в апреле ДД.ММ.ГГГГ приватизированы А. представителем по доверенности в лице П. Поскольку приватизация жилого помещения произведена после смерти А., считает договор недействительным в силу закона. Ссылаясь на ст.ст. 166-168, 188 ГК РФ, просит признать договор приватизации недействительным. В остальной части на рассмотрении исковых требований не настаивает.

Представители ответчиков - Департамента управления имуществом городского округа Самара Анищенко Я.С., действующая на основании доверенности (л.д. 30), Администрации городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей (л.д. 28-29), в судебном заседании не возражали против признания договора передачи квартиры в собственность А. в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск Унщиковой С.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Унщикова С.Г. является нанимателем одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес>. Вместе с ней в комнате зарегистрированы и проживают: супруг У., дочь Б., сын Р.Л., сноха Р.Е., внучка Р.В., внучка Б.А. (л.д. 6).

Постановлением администрации Куйбышевского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Унщиковы с составом семьи три человека были приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в состав семьи У. Признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении семья из 6 человек (л.д. 7).

Нанимателем двух других комнат в указанной коммунальной квартире являлась А. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обратилась гр. А. в лице доверенного лица П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением на оказание услуг в сопровождении приватизации двух жилых комнат в коммунальной квартире <адрес>. По результатам оказания услуг ДД.ММ.ГГГГ А. в лице представителя П. и Департаментом управления имуществом городского округа Самара заключен Договор № передачи двух жилых комнат № площадью <...> кв.м., что соответствует <...> доли в коммунальной квартире <адрес>, в собственность А. в порядке приватизации (л.д. 18, 25).

ОП № УМВД России по г. Самаре проведена проверка по факту незаконной передачи жилого помещения в собственность А. Постановлением ст. оперуполномоченного ОБЭП ОМ № УВД по г. Самаре от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием состава преступления (л.д. 81).

В соответствии со ст. 188 ч. 1 п. 6 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Статьями 167-168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная А. на имя П. на право представления ее интересов по вопросу приватизации жилого помещения, удостоверенная нотариусом г. Самары С. в реестре за №, прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью лица, выдавшего доверенность. Учитывая, что договор передачи квартиры в собственность А. в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключен после смерти правообладателя, по доверенности, не имеющей юридической силы, договор приватизации является недействительным и не влечет юридических последствий. По сообщению нотариуса г. Самары К.Т. наследственное дело после смерти А. не заводилось (л.д. 15).

В этой части заявленное истцом требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По вопросу предоставления Унщиковым освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в порядке ст. 59 ЖК РФ истцу следует обратиться в Департамент управления имуществом городского округа Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи двух жилых комнат №, площадью <...> кв.м., что соответствует <...> доли в праве собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру № в доме <адрес>, в собственность А. в порядке приватизации недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: Л.А. Макогон