Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3316/2013 ~ М-2320/2013 от 07.05.2013

Дело № 2 – 3316/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Щелково 16 июля 2013 года                                

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Страховой А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыжановской И. В. к ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Крыжановская И. В. обратилась в суд с иском к ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование указала, что 27. 12. 2007 года между ней и ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» заключен договор соинвестирования строительства жилого дома № №, в соответствии с которым истец принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, а после сдачи дома в эксплуатацию приобретает право на получение в собственность однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 42, 6 кв. м., расположенной на девятом этаже, в секции 2, номер на площадке (слева – направо) 4. Истец обязался уплатить стоимость квартиры в размере 2171206 рублей 80 копеек в срок до 15. 02. 2008 года. Все платежи за квартиру внесены в полном объеме.

    В настоящее время строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию. Однако, ответчик уклоняется от передачи квартиры с составлением соответствующего акта, что препятствует регистрации прав на квартиру в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца Наумов С. В., действующий на основании доверенности (копия в деле), требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» в судебное заседание не явился, извещен. Из представленного отзыва следует, что ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» не возражает против удовлетворения исковых требований. Ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 27. 12. 2007 года между ней и ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» заключен договор соинвестирования строительства жилого дома № № (л. д. 16 – 19), предметом которого является долевое участие истца в строительстве жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> с целью получения доли в указанном строительстве в виде однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 42, 6 кв. м., расположенной на девятом этаже, в секции 2, номер на площадке (слева – направо) 4. По условиям данного договора ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» обязалось по окончанию строительства жилого дома и сдачи государственной приемочной комиссии обеспечить передачу квартиры истцу на основании акта приемки – передачи для оформления в собственность. Крыжановская И. В. обязалась оплатить ее стоимость в размере 2171206 рублей 80 копеек в срок до 15. 02. 2008 года. Все платежи за квартиру внесены в полном объеме. Договором определен ориентировочный срок окончания строительства – четвертый квартал 2008 года.

    В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л. д. 20).

Спорное жилое помещение расположено в доме по адресу: <адрес>; квартире присвоен №, что подтверждается копией технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» (л. д. 5).

Усматривается, что ответчик не исполнил своих обязательств. Обязательства ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ – СТОК» вытекают из заключенного договора и подлежат в силу ст. ст. 309 – 310 ГК РФ исполнению в соответствии с его условиями. Изложенное дает основания придти к выводу, что на стороне ответчика имеет место нарушение взятых на себя обязательств, что нарушает права истца, препятствуя произвести оформление в собственность спорной квартиры, приобретение которой являлось для него целью при заключении договора, в связи с чем, он, согласно ст. 12 ГК РФ, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем признания права собственности.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Крыжановской И. В. - удовлетворить.

    Признать за Крыжановской И. В. право собственности на квартиру, общей площадью 37, 6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Ванеева Н. В.