Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2014 ~ М-18/2014 от 20.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Садретдинова Ф.Н.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности, в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права общей долевой(в равных долях) собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенной по адресу: <адрес>, ул.. Молодежная, <адрес>.

Истцы мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир в порядке приватизации истцами была безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул.. Молодежная, <адрес>. Данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в похозяйственной книге сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ года. За время проживания в квартире собственными силами и за свой счет была произведена её реконструкция, без разрешения соответствующих органов, что привело к увеличению площади. Истцы решили оформить квартиру, в соответствии с действующим гражданским законодательством, но в связи с тем, что в правоустанавливающих документах, имеются разночтения в показатели площади квартиры они этого сделать не могут и им на этом основании государственная регистрация права была приостановлена. Кроме того, в договоре был указан не полностью адрес квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 полностью поддержали заявленные требования по вышеуказанным основаниям, и пояснили, что в указанной квартире они проживают до настоящего времени, в 1995 году они получили её в собственность по договору в порядке приватизации. В приватизации больше не участвовали. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, ул.. Молодежная, <адрес>.

Истец ФИО3, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает, просит удовлетворить.

Администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>будучи своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, обратились с телефонограммой сообщили, что возражений против иска не имеют, просят суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя, при таких обстоятельствах, суд считает возможнымрассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Управление Росреестра будучи своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, с заявлением об отложении дела не обращались, при таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Россий­ской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир в порядке приватизации истцами была безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул.. Молодежная, <адрес>. Данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в похозяйственной книге сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ года.. (л.д.___). Квартира стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый номер 63:30:0204005:105 (л.д.___).

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истцы право на бес­платную приватизацию жилья не использовали, постоянно проживают в указанной квартире, несут обязанности по договору найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 2 названного Закона жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Из материалов дела видно, что право на приватизацию имели четыре человека, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Следовательно, право собственности у них на данный дом по 1/4 доли каждому.

За время проживания в квартире собственными силами и за свой счет была произведена его реконструкция, в основной части квартиры были выполнены перепланировка и переоборудование: Т.е. между жилой комнатой и коридором была демонтирована перегородка, в результате чего получилась жилая комната площадью 29,1 м²; сан. техническое оборудование помещения кухни было демонтировано и после этого данное помещение стало жилой комнатой (10,4м²); на месте бывшей веранды к основной части квартиры (со стенами из кирпича) был сделан, пристрой размером 3,55м х 9,32м, В котором расположились помещения кухни, туалета, коридора и тамбура. При производстве 2-0Й реконструкции со стороны заднего фасада дома, к пристрою были пристроены котельная (4,9м²) и тамбур (1, 6м2). Отопление всех помещений объединено общей системой отопления квартиры. В результате реконструкции увеличились общая и жилая площади жилого помещения.

Однако реконструкцию истцы произвели без разрешения органов местного самоуправления. Разрешение на реконструкцию в настоящее время администрацией <адрес> не выдается в связи с тем, что реконструкция дома уже произведена. По вышеуказанным обстоятельствам право собственности истцам не регистрируется, т.к. истцы произвели самовольную постройку.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно, экспертного заключения МУП «Архитектуры и градостроительства» (л.д.___), произведенная реконструкция не нарушила, конструктивные характеристики дома, не ухудшила их надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция дома не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Следовательно, реконструкция дома не противоречит СНИП, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, не затрагивает интересы других лиц.

Согласно, экспертного заключения МУП «Архитектуры и градостроительства», в качестве показателей общей площади <адрес> для государственной регистрации следует принимать показатели приведённые в техническом паспорте на здание <адрес> в <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., с внесенными изменениями на ДД.ММ.ГГГГ года, Приволжским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», который учитывает результаты реконструкции квартиры, а именно: жилая площадь — 51,9 кв.м, общая площадь — 84,6 кв. м.

Судом установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир от ДД.ММ.ГГГГ о передачи истцам в собственность квартиры не был указан полностью адрес, не указана улица номер дома и квартиры. Согласно, предоставленной сельским поселением Новоспасский муниципального района Приволжский, упорядочение адресного хозяйства в населенном пункте Новоспасской волости было произведено, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, и квартире принадлежащей семье ФИО15 был присвоен адрес: <адрес>, ул.. Молодежная, <адрес> (л.д.__), т.е. после заключения договора.

Из материалов дела усматривается, что Управлением Росреестр государственная регистрация права на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, в связи с разночтениями в правоустанавливающих документах показателя площади квартиры, а также отсутствии полного адреса квартиры в договоре. (л.д.___).

Суд, учитывает, что ФИО10 сменила фамилию на ФИО4. в связи с замужеством ДД.ММ.ГГГГ г.

Следовательно, при таких обстоятельствах, суд, считает возможным установить право общей долевой собственности истцов в равных долях на квартиру в реконструированном виде, расположенной по адресу: <адрес>, ул.. Молодежная, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 218, 222, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4., удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности, по 1/4 части каждому, за ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 26.021989 года рождения, на квартиру в порядке приватизации, в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, ул.. Молодежная, <адрес>, жилой площадью – 51,9 кв.м., общей площадью –84,6 кв. м., кадастровый номер 63:30:0204005:105.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья Ф.Н. Садретдинов