Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2019 (2-2246/2018;) ~ М-2260/2018 от 13.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 25 февраля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/19 по иску Райкова Ю.К. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Булатовой С.А., Масловой В.А. о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Райков Ю.К. обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему принадлежит 3/8 доли жилого дома общей площадью 167,5 кв.м, жилой - 51,80 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.02.2006 г, иным собственникам принадлежит 5/8 доли. Также истцу при­надлежит земельный участок площадью 135,30 кв.м, назначение - земли населенных пунктом, с разрешенным использованием - под индивидуальное жи­лищное строительство. Фактически занимаемая часть жилого дома лит. А, помещения цокольного этажа; № 4 и № 5 и помещения 1-го этажа № 6 и № 7, Райко­вым Ю.К. составляет 49,4 кв.м, т.е. 3/8 доли. Согласно техническому заключению № 134 от 23.10.2018 г. о пере­распределении долей и выделе частей жилого дома в натуре, выполненному ООО «ЭкспертПроектСтрой» и в соответствии со ст. 245 ГК РФ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования частью жилого дома, при наличии технической возможности, просил суд перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность истца изолированную часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомо­гательного использования) - 63,1 кв.м, иным собственникам (пользователям) - изолированную часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомо­гательного использования) 132,2 кв.м., а также признать за ним право собственности на изолированную часть домовладения: площадью всех помещений (ко­мнат и помещений вспомогательного использования) - 63,1 кв.м, общей площадью - 49,4 кв.м, жилой площадью - 15,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, представляющий собой часть здания (жилого дома блокирован­ной застройки).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»,

В судебном заседании представитель истца Перепелкин А.Е., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчики Булатова С.А., Маслова В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 135,30 кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – по ИЖС по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок находится в зоне Ж-2 – зоне застройки малоэтажными жилыми домами, имеет ограничения в использовании – охранной зоны инженерных коммуникаций, в границах красных линий не расположен, что подтверждается сведениями Департамента градостроительства г.о. Самара от 19.02.2019 года.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 19.02.2019 года земельный участок истца площадью 135 кв.м. к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны, вне прибрежной защитной полосы водных объектов.

Представлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территорий с указанием характерных точек границ земельного участка, при внесении которых в ЕГРН пересечений с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено, что подтверждается информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 15.02.2019 года.

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 3/8 доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью 167,50 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2006 года.

Собственниками 1/4 доли и других 3/8 долей спорного жилого дома являются Булатова С.А. и Соловьева Н.А. соответственно.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 11.02.2009 года по иску Булатовой С.А. прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> между Булатовой С.А., ФИО1 и Райковым Ю.К.

За Булатовой С.А. признано право собственности на часть жилого <адрес> под литерами <...>, площадью 57,3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №8 (кухня) площадью 8,9 кв.м, №5 (жилая) площадью 17,7 кв.м; цокольного этажа: №3 (подсобное помещение) площадью 11,2 кв.м, №6 (подсобное помещение) площадью 19,5 кв.м, кроме того, сеней (лит а3) площадью 2,1 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках рассмотрения иска Булатовой С.А. судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, дом фактически состоит из трех отдельных частей, в которых имеются отдельные входы, кухни, подсобные и жилые помещения, что не оспаривалось в суде и ответчиками. В соответствии с техническим заключением от 29.10.2008 г. на жилой <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация», учитывая сложившийся порядок пользования домом, раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: Булатовой С.А. выделяется часть жилого дома <...> площадью 57,3 кв.м., выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: №8 (кухня) площадью 8,9 кв.м., №5 (жилая) площадью 17,7 кв.м.; цокольного этажа: №3 (подсобное помещение) площадью 11,2 кв.м., №6 (подсобное помещение) площадью 19,5 кв.м., кроме того сеней (лит аЗ) площадью 2,1 кв.м. Иным собственникам выделяется лит АА1аа1а2 площадью 110,2 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего иска судом установлено, что часть жилого дома, находящегося в пользовании истца, является жилым домом блокированной застройки площадью всех помещений (ко­мнат и помещений вспомогательного использования) - 63,1 кв.м, общей площадью - 49,4 кв.м, жилой площадью - 15,0 кв.м., то есть изолированной частью домовладения, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 25.09.2018 года.

Согласно техническому заключению о перераспределении частей жилого дома в натуре от 23.10.2018 года, выполненной ООО «ЭкспертПроектСтрой» и в соответствии со ст. 245 ГК РФ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования частью жилого дома, при наличии технической возможности, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жи­лого дома следующим образом: Райкову Ю.К. выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомо­гательного использования) - 63,1 кв.м, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., а именно: помещения цокольного этажа: подсобное помещение площадью - 9,9 кв.м. (пом. 4, лит. А), подсобное помещение площадью 17,6 кв.м, (пом. 5. лит. А); помещения 1-го этажа: кухня площадью 6,9 кв.м. (пом. 6, лит. А), жилая комната площадью 15,0 кв.м. (пом. 7, лит. А), кроме того сени (лит.а) площадью 13,7 кв.м. Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомо­гательного использования) 132,2 кв.м., общей площадью 118,1 кв.м., жи­лой площадью 36,8 кв.м., а именно: помещения цокольного этажа: подсобное помещение площадью 17,5 кв.м. (пом. 1, лит. А), подсобное помещение площадью 10,6 кв.м. (пом. 2, лит. А), подсобное помещение площадью 11,2 кв.м. (пом. 3, лит. А), под­собное помещение площадью 19,5 кв.м. (пом. 6, лит. А); помещения 1-го этажа: кухня площадью 8,5 кв.м. (пом. 1, лит. А1), жилая комната площадью 4,5 кв.м. (пом. 2, лит. А), жилая комната площадью 14,6 кв.м. (пом. 3, лит. А), коридор площадью 5,1 кв.м. (пом. 4, лит. А), жилая комната площадью 17,7 кв.м. (пом. 5, лит. А), кухня площадью 8,9 кв.м. (пом.8, лит. А2), кроме того сени (лит. al) площадью 4,0 кв.м., (лит. а2) площадью 8,0 кв.м, и (лит.а3) площадью 2,1 кв.м.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что испрашиваемая часть жилого дома истца (3/8 доли) является изолированным жилым домом блокированной застройки общей площадью - 49,4 кв.м, жилой площадью - 15,0 кв.м, расположенная на земельном участке истца с соответствующим целевым использованием. На протяжении длительного времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, претензий не имеется. Предложенный вариант выдела доли в жилом доме не противоречит варианту выдела доли жилого дома Булатовой С.А. по решению Куйбышевского районного суда г. Самары от 11.02.2009 года.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Райкова Ю.К. о выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Райкова Ю.К. удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за Райковым Ю.К. право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом площадью всех помещений (ко­мнат и помещений вспомогательного использования) - 63,1 кв.м, общей площадью - 49,4 кв.м, жилой площадью - 15,0 кв.м, а именно: помещения цокольного этажа: подсобное помещение площадью - 9,9 кв.м. (пом. 4, лит. А), подсобное помещение площадью 17,6 кв.м, (пом. 5. лит. А); помещения 1-го этажа: кухня площадью 6,9 кв.м. (пом. 6, лит. А), жилая комната площадью 15,0 кв.м. (пом. 7, лит. А), кроме того сени (лит.а) площадью 13,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019 года.

Судья Кузина Н.Н.