Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2023 от 23.01.2023

Копия

Дело № 2-1838/2023

УИД 63RS0045-01-2022-006383-75

Решение

именем Российской Федерации

13 апреля 2023г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой Ю.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1838/2023 по исковому заявлению ТСЖ №171 к Горбуновой ФИО12, Горбуновой ФИО11 о взыскании задолженности за ЖКХ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ №171 обратился в суд с иском к Горбуновой ФИО14, Горбуновой ФИО13 о взыскании задолженности за ЖКХ.

В обоснование своих требований истец указал, что Товарищество Собственников Жилья №<данные изъяты>, является балансодержателем и обслуживающей организацией дома <данные изъяты> по проспекту <данные изъяты> в г.<данные изъяты>.

Согласно Устава ТСЖ №171, предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого дома, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является гр. Горбунова ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также с ней зарегистрирована: Горбунова ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сверке расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ., ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги. Долг за указанный период составляет <данные изъяты> рубля.

Пени за просроченные платежи с ДД.ММ.ГГГГ. составляют <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; пени от суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГв размере <данные изъяты> руб.; сумму госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности Кишнякина С.А. в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с Горбуновой ФИО17 ФИО18, Горбуновой ФИО19 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; пени с суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. с в размере <данные изъяты> руб.; сумму госпошлины в размере <данные изъяты>. Исковое заявление с учетом уточнения просила удовлетворить.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. постановлено:

«Исковые требования ТСЖ №171 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Горбуновой <данные изъяты>), Горбуновой <данные изъяты>) в пользу ТСЖ №171 (ИНН 6319717403) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.».

Определением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение от 29.09.2022г. отменено.

При новом рассмотрении дела представитель истца ТСЖ №171 исковые требования уточнил, просил суд взыскать солидарно с Горбуновой ФИО20 (ИНН 631901740520), Горбуновой ФИО21 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.; пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ТСЖ №171 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчики Горбунова Н.А., Горбунова А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В силу ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

ТСЖ №171 является балансодержателем и обслуживающей организацией дома, расположенного по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Горбунова Н.А. является правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточки регистрации, в жилом помещении расположенном по адресу<адрес> зарегистрированы: Горбунова ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, Горбунова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время.

В силу ст. 69 ЖК РФ ответчики несут обязанность за своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ., которая составила <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом, который составлен арифметически верно, основан на законе, в связи с чем суд принимает его во внимание.

Истцом в адрес ответчиков направлялось предупреждение о размере образовавшейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также пени, необходимости погашения задолженности в течение 30 календарных дней с момента получения предупреждения. Однако, задолженность до настоящего времени не оплачена ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № 47 Промышленного судебного района г.Самары Самарской области вынесен судебный приказ по делу № 2-1551/2022 о взыскании с Горбуновой Н.А., Горубновой А.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> руб., госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскано <данные изъяты> руб.

Вышеуказанный судебный приказ по делу № 2-1551/2022 от ДД.ММ.ГГГГ. отменен ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Горбуновой А.А.

После отмены вышеуказанного судебного приказа, истец обратился в Промышленный районный суд г.Самары с настоящим иском.

Как указывают ответчики, ДД.ММ.ГГГГ г. между Горбуновой А.А. и Горбуновой Н.А. заключено письменное соглашение об определении размера платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

По мнению ответчиков, данным соглашением подтверждается то обстоятельство, что обязанность несения всех расходов по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в том числе оплату коммунальных услуг, возложена единолично на Горбунову Н.А.

П. 2 данного соглашения предусмотрено, что Горбунова А.А. являясь дееспособным членом семьи собственника, освобождается от финансовых и иных обязательств, вытекающих из пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и не несет солидарную ответственность по обязательствам Горубновой Н.А.

Согласно п. 4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., срок действия соглашения: с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с абз. 1-3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 -181 ГК РФУ

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”, при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Ответчиками не представлено доказательств, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г. было вручено уполномоченному представителю ТСЖ 171 в установленном Законом порядке. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ г. о заключении соглашения имеется подпись неустановленного лица ДД.ММ.ГГГГ г., при этом, расшифровки подписи не имеется, должности лица, подписавшего уведомление, не имеется, комментария о том, что значит эта подпись, так же не имеется. При этом, в ходе судебного разбирательства был опрошен председатель ТСЖ 171 Кшнякин О.В., который пояснил, что в ТСЖ имеется приемное время и специально отведенное помещение для осуществления приема граждан, которые всем известны, однако, Горбуновы Н.А., А.В. на прием с целью вручения соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение, не обращались. Данные обстоятельства ответчики не оспаривали в ходе судебного разбирательства.

Суд обращает внимание, что представленное ответчиками уведомление в адрес ТСЖ № 171 о заключении соглашения об определении порядка оплаты, которое, по мнению ответчиков, свидетельствует о соответствующем извещении кредитора, само по себе означает его вручение ( в случае наличия такового), после образования задолженности, с которой истец обратился в суд при подаче настоящего искового заявления ( с 01.11.2020 г. по 01.05.2022 г.).

Соответственно, совокупность изложенных доказательств указывает на то, что рассматриваемое соглашение готовилось ответчиками как механизм защиты уже в рамках подготовки к исковому производству.

Таким образом, предметом соглашения является не порядок распределения расходов, а перераспределение долгов и имущественной ответственности по отношению к кредитору.

Согласно ч. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

С учетом положений ч.2 ст. 391 ГК РФ такое соглашение ( в части перераспределения долга, возникшего до его заключения) является ничтожным, поскольку составлено в отсутствии согласования со стороны кредитора.

При таких обстоятельствах, при разрешении настоящего спора, суд не принимает во внимание соглашение об определении размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Следовательно, принимая во внимание совокупность изложенных выше обстоятельств, учитывая, что задолженность до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании солидарно с Горбуновой А.А., Горбуновой Н.А. в пользу ТСЖ № 171 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в общей сумме <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства, ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Руководствуясь действующим законодательством, учитывая конкретные обстоятельства дела, трудное материальное положение ответчиков, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер пени до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 1 960 руб., подлежит взысканию солидарно с ответчиков Горбуновой Н.А., Горбуновой А.А., так как данные расходы истца подтверждены материалами дела.(платежное поручение от <данные изъяты>).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ №171 - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Горбуновой <данные изъяты>), Горбуновой <данные изъяты>) в пользу ТСЖ №171 (ИНН 6319717403) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.

Председательствующий: подпись М.В.Левина

Копия верна.

Судья М.В.Левина

Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданское дела № 2-1838/2023 (УИД 63RS0045-01-2022-006383-75) Промышленного районного суда г. Самары