Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2810/2020 ~ М-2291/2020 от 08.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.09.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Полубояровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2810/20 по исковому заявлению Кафидова Гурия Петровича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кафидов Г.П. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что Кафидов Г.П. на основании Договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 06.04.2001г. и Договора купли-продажи нежилого помещения (хозкладовой) от 06.04.2001г., является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: 63:01:0627001:799 - гараж, расположенный по адресу: адрес, ГСК - 625, гараж № 110, площадью 18,00 кв.м, (далее по тексту - Гараж), что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА № 268483 от 21.08.2001 г. и 63:01:0627001:710 - хозкладовая, расположенная по адресу: адрес, ГСК - 625, хозкладовая № 110к, площадью 4,50 кв.м, (далее по тексту - Хозкладовая), что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА № 268484 от 21.08.2001 г. Земельный участок ГСК - 625 предоставлен на основании Постановления главы г. Самары № 462 от 01.04.1994 г. «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 625» в собственность земельного участка по адресу: Самарская область, г. Самара, по ул. Гая. Строительство гаражей осуществлялось на основании решения (приказа, постановления и др.) от 31.05.1994 г. № 811 Администрации г. Самары. Распоряжением Главы Администрации г. Самары "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии" № 1102р от 25.12.1997, был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 27.11.1997 г. гаража-стоянки, т.е. строительство было завершено. регистрации права на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0627001:1 расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Гая, ГСК - 625. Однако, Управлением Росреестра по Самарской области вынесено решение об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, т.е. на государственную регистрацию не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право на указанный земельный участок. Вышеуказанный гараж и хозкладовая ранее принадлежали Серебрякову Сергею Евгеньевичу. В 2001 году состоялся переход права гаража и хозкладовой от Серебряков Сергея Евгеньевича к Кафидову Гурию Петровичу на основании договора о купли-продажи нежилых помещений от 06.04.2001 г. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2689,57 кв.м, должна быть рассчитана из площади земельного участка занимаемых гаражом и хозкладовой, таким образом доля в праве общей долевой собственности на земельный участок будет составлять 293/100000, что также подтверждается Планом границ земельного участка под индивидуальные гаражом в ГСК № 625 по ул. Гая в Октябрьском районе (2 этаж), выполненный АОЗ «Горжилпроект», в которых содержится расчет до Серебрякова С. Е. Из Плана границ земельного участка, видно, что пропорция земельной доли гаража - 6,61 кв.м, и хозкладовой - 1,27 кв.м, не характеризуют конкретные земельные участки в определенных границах, а являются пропорциональными земельными долями. Таким образом площади 6,61 кв.м, и 1,27 кв.м, по существу уже на момент выдачи свидетельств являлись ни чем иным, как долями в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исходя из размера пропорциональных земельных долей, указанных на Плане границ и в документах, подтверждающих право на земельный участок, можно установить размер доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Суммарная площадь двух участков, приобретенных Кафидовым Г. П. составляет 7,88 кв.м, (исходя из расчета 6,61 кв.м. + 1,27 кв.м.). Площадь целого участка составляет 2689,57 кв.м. Исходя из кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером №... содержащего список участников права общей долевой собственности на данный земельный участок, все доли собственников в знаменателе имеют значение "100000", либо кратное ему значение 200000", "400000"). Таким образом, доле 7,88 / 2689,57 эквивалентна доля со знаменателем 100000) в размере 293/100000 (исходя из расчета 7,88 * 100000 / 2689,57). Просит признать за Кафидовым Г.П. право на долю в размере 293/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 689,57 кв.м. относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный под гаражное строительство и хозкладовые, имеющий кадастровый номер №... расположенный по адресу: адрес, ГСК – 625.

В судебном заседании представитель истца Морару В.К., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Ильина А.М., действуюшая на основании доверенности, в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ГСК 625, АО «ГСК 625» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из материалов дела следует, что Кафидов Г.П. на основании договора купли-продажи нежилого помещения (гаража) от 06.04.2001 г. и договора купли-продажи нежилого помещения (хозкладовой) от 06.04.2001 г., является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: 63:01:0627001:799 - гараж, расположенный по адресу: адрес, ГСК - 625, гараж №..., площадью 18,00 кв.м, (далее по тексту - Гараж), что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА № 268483 от 21.08.2001 г. и 63:01:0627001:710 - хозкладовая, расположенная по адресу: адрес, ГСК - 625, хозкладовая №...к, площадью 4,50 кв.м, (далее по тексту - Хозкладовая), что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА №... от 21.08.2001 г.

Земельный участок ГСК - 625 предоставлен на основании Постановления главы г. Самары № 462 от 01.04.1994 г. «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 625» в собственность земельного участка по адресу: Самарская область, г. Самара, по ул. Гая.

Строительство гаражей осуществлялось на основании решения (приказа, постановления и др.) от 31.05.1994 г. № 811 Администрации г. Самары. Распоряжением Главы Администрации г. Самары "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии" № 1102р от 25.12.1997, был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 27.11.1997 г. гаража-стоянки, т.е. строительство было завершено.

Земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Гая, 38, ГСК - 625, площадью 2689,57 кв.м., разрешенное использование: под гаражное строительство и хозкладовые, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № 63:01:0627001:1, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 03.06.2020 №....

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права на долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0627001:1 расположенный по адресу: адрес, ГСК - 625.

Управлением Росреестра по Самарской области вынесено решение об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, т.е. на государственную регистрацию не были представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец пояснил, что фактически право собственности на земельный участок ответчиком не было оформлено надлежащим образом в регистрационной службе, в связи с чем, реализовать свое право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка он может только в судебном порядке путем признания права собственности на земельный участок, ссылаясь на ч.4 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца, поскольку правовые основания для признания права собственности на спорный земельный участок отсутствуют по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что хозкладовая и гараж, принадлежащие Кафидову Г.П., расположены в многоэтажном здании, что усматривается из техпаспорта, в то время как в силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, законодателем предусмотрено возникновение права собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, а в данном случае спорный объект недвижимости расположен в составе ГСК 625, которое оформило и зарегистрировало право собственности на земельный участок, занимаемый зданием.

Расчет долей, заявленный истцом, ничем не подтвержден, отсутствуют сведения о размере общей площади здания и земельного участка.

При этом, в соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

Ссылка истца на ч. 4 ст. 218 ГК РФ является несостоятельной, поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности не на помещение, а на земельный участок, под которым расположена принадлежащая ему на праве собственности хозкладовая и гараж.

Кроме того, суд учитывает, что границы спорного земельного участка не согласованы в соответствии с требованиями ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не выделен в натуре, не имеет кадастрового паспорта, работы по межеванию, как самостоятельного объекта гражданских прав, не проведены.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", проведение регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок по правилам статьи 49 Федерального закона oт 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для приобретения истцом прав на земельный участок, не имеется, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кафидова Гурия Петровича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда принято 07.09.2020г.

Судья:          /подпись/      Т.А. Орлова.

Копия верна

Судья

Секретарь