Решение по делу № 2-660/2014 ~ М-386/2014 от 06.03.2014

Гражданское дело № 2 – 660 / 14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кашира М.О. ДД.ММ.ГГГГ

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.

при секретаре Апаровой Е.Б.

с участием:

представителя истца Бородиной К.Я. – Низовского Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной К.Я. к администрации городского поселения Кашира и администрации Каширского муниципального района о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец Бородина К.Я. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Кашира и администрации Каширского муниципального района о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования она обосновывала тем, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. За счет собственных сил и средств она провела реконструкцию и капитально-восстановительный ремонт принадлежащей ей части дома. В настоящее время часть дома состоит из комнаты площадью 10 кв.м лит. А, жилой комнаты площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м лит А, комнаты площадью 7,8 кв.м лит. А, жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, тамбура площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, санузла площадью 7,4 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м. Поскольку строительные работы произведены без разрешения, она не имеет возможности оформить право собственности.

Представители ответчиков администрации городского поселения Кашира и администрации Каширского муниципального района и третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения Каширане явились в судебное заседание, будучи извещенными.

Ранее представитель администрации Каширского муниципального района представил возражения на исковое заявление, в котором полагал, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку истица произвела строительные работы без разрешения.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам:

Бородиной К.Я. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения по указанному адресу, установлено, что она возвела пристройку общей площадью 46,7 кв.м, которая состоит из коридора площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, тамбура площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, санузла площадью 7,4 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, данным в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольной постройкой также может признаваться объект незавершенного строительства как недвижимое имущество.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкции объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1.7.2. и 1.7.3. постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, установлено следующее: спорная пристройки расположена на земельном участке, используемом Бородиной К.Я. по адресу: <адрес>, является реконструированным объектом. Строение соответствует строительным, санитарным противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Затенение земельного участка под иной частью дома не происходит, продолжительность непрерывной инсоляции участка составляет более 2 часов в день, что соответствует нормам СанПиН 2.2.1-2.1.11076-01.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, не подлежит сносу. При этом, суд учитывает, что истица имеет право приобрести земельный участок, на котором спорное строение располагается, в собственность или аренду.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Бородиной К.Я. к администрации городского поселения Кашира и администрации Каширского муниципального района о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии.

признать за Бородиной К.Я. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из комнаты площадью 10 кв.м лит. А, жилой комнаты площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м лит А, комнаты площадью 7,8 кв.м лит. А, жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, тамбура площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, санузла площадью 7,4, коридора площадью 7,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральный судья И.А. Алексеева