Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/1/2011 ~ М-448/2011 от 20.04.2011

Дело № 2-451/1/11                                                                                                   Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Клюевой С.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Людиново

                                                                                                           «30» июня 2011 года

дело по иску ФИО1 к ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» о признании права пользования жилым помещением, его нанимателем, обязывании заключить договор найма жилого помещения, договор дарения жилого помещения и компенсации морального вреда, встречное исковое заявление ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, где с учетом уточнения просит признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой №, в <адрес>, его нанимателем с 1999 года по настоящее время по фактически сложившимся отношениям, а также обязать ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» заключить с ним договор найма спорного жилого помещения и договор дарения, передав квартиру в собственность и выплатить компенсацию морального вреда в размере 150.000 рублей, мотивируя тем, что в феврале 1997 года между ними был заключен договор о трудовом участии рабочих и служащих в строительстве жилых домов заводом методом самозастройки, который в последствии, с его согласия был переоформлен на его мать ФИО4. Необходимые для получения однокомнатной квартиры нормодни в количестве долее 200 часов фактически были отработаны им. Согласно протоколу Совета директором № от «13» августа 1998 года на основании Списка распределения квартир спорного жилого дома <адрес>, была выделена ему, а в последствии на основании поданного им заявления договор найма жилого помещения был заключен с матерью. «19» августа 1999 года мать умерла, обратившись еще до своей смерти к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, по которому и была зарегистрирована. После смерти матери он несет все обязательства нанимателя, оплачивая коммунальные платежи. В настоящее время он расторгнул брак, и с февраля 2011 года проживает на спорной жилой площади. Поскольку решением совета директоров ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» было принято решение о заключении с нанимателями квартир в <адрес> договора дарения, он также вправе требовать этого от ответчика, который добровольно отказывается признать за ним право пользования жилым помещением, также его нанимателем, заключить с ним договор найма жилого помещения и договор дарения.

В суде ФИО1 поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик - ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод», по доверенности ФИО5, иск не признал, пояснив, что собственником данного жилого помещения является общество. Истец никогда не являлся нанимателем жилого помещения, и с февраля 2011 года незаконно занимает его.

Истец по встречному иску - ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения - <адрес>, в <адрес>, мотивируя тем, что является собственником данного жилого помещения. В 1998 году с матерью ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, где в состав ее семьи никто не входил. «19» августа 1999 года она умерла, и договор прекратил свое существование. В настоящее время ФИО1, проживая в спорном жилом помещении нарушает их права, как собственника, в связи с чем подлежит выселению.

В суде представитель ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод», по доверенности ФИО5 поддержал заявленные требования.

Ответчик по встречному иску ФИО1 иск не признал, полагая, что занимает спорное жилое помещение на законных основания, оплачивая его при этом, выполняя таким образом обязанности нанимателя. Кроме того, ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» пропущен срок исковой давности для предъявления указанного требования, так как с 1999 года он исполняет обязанности нанимателя спорного жилого помещения.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителей, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленный ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» встречный иск к ФИО1 о выселении, и исследовав материалы дела, находит необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных им требований, а встречный иск ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» к ФИО1 удовлетворить.

В суде установлено, что решением исполкома Людиновского горсовета народных депутатов № от «06» апреля 1989 года Людиновскому тепловозостроительному заводу был отведен земельный участок под строительство двух 60-ти квартирных жилых домов в квартале улиц Энгельса, Кропоткина, Пионерская и 3 Интернационала.

Постановлением главы администрации г.Людиново и Людиновский район от «15» июня 1993 года № учреждено АООТ «Людиновский тепловозостроительный завод», ставшее правопреемником государственного предприятия Людиновский тепловозостроительный завод.

<адрес> не вошел в состав имущества, переданного «23» декабря 1993 года в полное хозяйственное ведения ответчика.

«16» сентября 1996 года в адрес генерального директора ОАО «Людиновотепловоз» от ФИО1 было написано заявление о предоставлении его семье комнаты в малосемейном общежитии или в общежитии жилищного фонда завода в связи с невозможностью дальнейшего проживания с родственниками.

«27» февраля 1997 года ответчиком с ФИО4 был заключен договор о трудовом участии в строительстве жилого дома методом самозастройки, по которому участник строительства принимал на себя обязанность отработать на строительстве 59-ти квартирного дома по <адрес> нормодней, а администрация обеспечить труд по действующим нормам и расценкам на строительно-монтажные работы. После окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию участнику строительства предоставляется жилая площадь в виде однокомнатной квартиры. Увеличение членов семьи за период строительства дома не дает оснований участнику строительства претендовать на увеличение жилой площади.

«21» июля 1998 года между этими же сторонами был заключен договор-дополнение, о выполнении ФИО4 за свой счет определенных строительных работ.

Право собственности на <адрес> за ОАО «ЛТЗ» было зарегистрировано в БТИ в сентябре 1998 года.

Согласно списку распределения жилого <адрес> от «08» сентября 1998 года ФИО1, инженеру отдела маркетинга, проживающему по <адрес> была выделена однокомнатная <адрес>, для отселения матери ФИО4, площадью 18,9 кв.м.

«27» августа 1998 года ответчиком с ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения - <адрес>, в <адрес>, где состав семьи указан - 1 человек.

С «03» ноября 1998 года ФИО4 была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

«17» сентября 1998 года ФИО1 было написано заявление с просьбой заключить договор найма жилого помещения с матерью ФИО4.

Согласно справки БТИ «14» октября 1998 года <адрес>, в <адрес> была расприватизирована (ранее принадлежала по 1/2 доли ФИО4 и ФИО1).

«19» августа 1999 года ФИО4 умерла.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован.

Решением Людиновского городского суда Калужской области от «05» марта 2007 года, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от «07» мая 2007 года, ФИО1 было отказано в иске к ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» о признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности на квартиру.

Согласно протоколу заочного голосования Совета директоров ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» от «11» июня 2008 года принято решение об одобрении заключения между Обществом и нанимателями жилых помещений договоров дарения квартир №№, 7-9, 11,12, 14,16, 18-21,25, 32-44, 46-52, 54, 56-59, расположенных в <адрес>, в г.Людиново, Калужской области.

«10» ноября 2008 года за ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» признано право собственности на <адрес>, в доме <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от «13» августа 2009 года было отменено решение Людиновского городского суда <адрес> от «25» июня 2009 года по иску ФИО1 к ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» о признании права собственности на <адрес>, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» на вышеуказанную квартиру, где ФИО1 отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Решением мирового судьи судебного участка № 35 Людиновского района Калужской области от «18» февраля 2011 года расторгнут брак между ФИО1 и ФИО6.

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на <адрес>, в <адрес>, откуда снялся с регистрационного учета «16» февраля 2011 года, проживая с указанного времени в <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, представителей, копией договора о трудовом участии рабочих и служащих Людиновского дважды ордена трудового красного знамени тепловозостроительного завода в строительстве жилых домов заводом методом самозастройки от «27» февраля 1997 года; копией договора-дополнения от «21» июля 1998 года; копией списка распределения жилого <адрес>, построенного хозспособом, принадлежащего ОАО «ЛТЗ» на праве собственности (регистрационное удостоверение № от «08» сентября 1998 года); копией договора найма на жилое помещение от «27» августа 1998 года; копией свидетельства о смерти ФИО4 1-НК № от «20» августа 1999 года; копией решения Людиновского городского суда Калужской области от «05» марта 2007 года; копией определения Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от «07» мая 2007 года; копией решения Людиновского городского суда Калужской области от «25» июня 2009 года; копией определения Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от «13» августа 2009 года; копией выписки из домовой книги <адрес>; копией свидетельства о государственной регистрации права на <адрес>, в <адрес> от «10» ноября 2008 года, и другими материалами дела, исследованными судом.

Согласно Ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со Ст.677 ГК РФ в договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний, вселение граждан, производится в соответствии с правилами Ст.679 ГК РФ.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма - ч.1 Ст.672 ГК РФ.

Согласно Ст.679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане, в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В суде же достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что спорная квартира была предоставлена по договору найма собственником - ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» только ФИО4 и другие члены ее семьи в договоре не указаны, напротив «16» сентября 1996 года ФИО1 обратился в адрес администрации ответчика с заявлением о предоставлении его семьи из трех человек комнаты в связи с невозможностью дальнейшего проживания с родственниками, а «17» сентября 1998 года о заключении договора найма с его матерью ФИО4. При этом последняя не обращалась к ответчику с заявлением о включении ФИО1 в договор найма и его регистрации по адресу: <адрес>, как и сам истец, будучи зарегистрированным по адресу: <адрес>, где «24» октября 2005 года за ним зарегистрирована 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение. Кроме того, ФИО1 подтвердил в суде, что в спорной квартире стал проживать с февраля 2011 года.

Ст.54 ЖК РСФСР, действовавшая на момент возникновения правоотношений, Ст.70 ЖК РФ предусатривают вселение граждан нанимателями жилых помещений с письменного согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи.

Решением Людиновского городского суда Калужской области от «05» марта 2007 года, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от «07» мая 2007 года сделан вывод об отсутствии оснований для возникновения у ФИО1 права собственности на спорную квартиру. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от «13» августа 2009 года ФИО1 было отказано в иске к ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» о признании права собственности на <адрес>, прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» на вышеуказанную квартиру, и установлено, что у ФИО1 отсутствуют основания для возникновения права собственности на спорную квартиру в порядке наследования после смерти матери.

Согласно Ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Расходы по содержанию спорной квартиры, которые нес ФИО1, не порождают его права на спорную жилую площадь, поскольку не имеют юридического значения без вселения его в квартиру в установленном законом порядке.

Поскольку <адрес> находится в собственности ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод», в связи с чем, в силу Ст.209 ГК РФ только Общество может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Согласно Ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

«11» июня 2008 года Советом директоров ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» принято решение об одобрении заключения между Обществом и нанимателями жилых помещений договоров дарения квартир расположенных в <адрес>, в г.Людиново, Калужской области, каким ФИО1 не является.

В соответствии со Ст.151 ГК РФ суд не находит оснований для компенсации морального вреда по заявленным истцом требованиям.

Указанные обстоятельства в своей совокупности дают основания суду для вывода о том, что ФИО1 не может быть признан нанимателем жилого помещения - <адрес>, в <адрес>, как и за ним нельзя признать право пользования спорным жилым помещением, так как он не приобрел его в установленном законом порядке, а также обязать ответчика заключить с ним договор найма жилого помещения и договор дарения, в связи с чем, в иске ФИО1 необходимо отказать в полном объеме.

Суд не может согласиться с доводами ФИО1 о том, что мать до момента смерти проживала в его квартире, а после ее смерти только он участвовал в расходах по содержанию квартиры, в связи с чем и должен быть признан нанимателем <адрес>, в <адрес>, поскольку в соответстви со Ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя жилого помещения или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Однако доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства истцом не представлено.

Поскольку правовых оснований для проживания ФИО1 в <адрес> не имеется, добровольно освобождать его он отказывается, чем нарушает право собственника ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» на возможность распоряжаться принадлежащим имуществом, он в соответствии со Ст.688 ГК РФ, подлежит выселению из спорной квартиры, а встречный иск ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» удовлетворению.

Суд не находит оснований в соответствии со Ст.208 ГК РФ применить срок исковой давности по заявленному ФИО1 ходатайству по встречному иску ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод», который является собственником спорной квартиры с 2004 года, когда как ФИО1 проживает в ней с февраля 2011 года.

Руководствуясь Ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» о признании права пользования жилым помещением, его нанимателем, обязывании заключить договор найма жилого помещения, договор дарения жилого помещения и компенсации морального вреда, отказать.

Встречный иск ОАО «Людиновский тепловозостроительный завод» удовлетворить, выселить ФИО1 из <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Людиновского районного суда

          Калужской области                                                                            С.А.Клюева

Мотивированное решение изготовлено «05» июля 2011 года.