Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8749/2018 от 13.03.2018

Судья Кетова Л.С.                                                             Дело № 33-8749/18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,

                 судей                                 Воронко В.В., Фоминой Н.И.,

при секретаре Демидове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 апреля 2018 года апелляционные жалобы Воробьева А.Б., ЗАО «ТехноСтиль», ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», Банка ВТБ (ПАО) на решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 октября 2017 года по делу по иску Воробьева А.Б., ЗАО «ТехноСтиль» к администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» о признании недействующими постановлений,

по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Банк «ВТБ» (ПАО) к администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» о признании постановлений недействующими,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л А:

Воробьев А.Б., ЗАО «ТехноСтиль» обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» о признании полностью не действующим Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 21.06.2016 г. №3506 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенной в границах Одинцовского муниципального района городское поселение Новоивановское, с местоположением в районе д. Марфино», признании полностью не действующим Постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 19.08.2016 г. №4929 «О предоставлении ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» в аренду земельного участка для жилищного строительства, расположенного в границах Одинцовского муниципального района городское поселение Новоивановское, с местоположением в районе д. Марфино».

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Банк «ВТБ» (ПАО) заявил иск к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «Регионстройкомплекс-XXI век» о признании не действующим полностью Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 21.06.2016 г. №3506 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенной в границах Одинцовского муниципального района городское поселение Новоивановское, с местоположением в районе д. Марфино», Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 19.08.2016 г. №4929 «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройкомплекс-XXI век» в аренду земельного участка для жилищного строительства, расположенного в границах Одинцовского муниципального района городское поселение Новоивановское, с местоположением в районе д. Марфино».

Решением суда в удовлетворении иска Воробьев А.Б., ЗАО «ТехноСтиль», банка ВТБ (ПАО) отказано.

Воробьев А.Б., ЗАО «ТехноСтиль», ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», Банка ВТБ (ПАО) в апелляционных жалобах просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В силу ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса. Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

04.02.2004 г. между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности, предметом которого является земельный участок площадью 91900 кв.м. с К№50:20:0020109:0067, категория земель – земли поселений, с месторасположением: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., в районе д. Марфино. Земельный участок передается для осуществления арендатором жилищного строительства. Земельный участок предан арендатору в аренду сроком с 01.01.2004 г. по 20.03.2015 г. (л.д.137-150 т.1).

21.03.2014 г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (застройщик) и ЗАО «ТехноСтиль» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №0037-ТС-к3, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты>. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.118-136 т.1).

Согласно акту о зачете исполнения обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве от 21.03.2014 г. №0037-ТС-к3 ЗАО «ТехноСтиль» выполнило финансовые обязательства по договору 0037-ТС-к2 от 21.03.2014 г. перед ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (л.д.151 т.1).

21.03.2014 г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (застройщик) и ЗАО «ТехноСтиль» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №0038-ТС-к3, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты>. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.31-49 т.1).

Согласно акту о зачете исполнения обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве от 21.03.2014 г. №0038-ТС-к3 ЗАО «ТехноСтиль» выполнило финансовые обязательства по договору №0038-ТС-к3 перед ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (л.д.156 т.1).

29.05.2014 г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (застройщик) и ЗАО «ТехноСтиль» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №0136-ТС-к4, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты>. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.50-69 т.1).

Согласно акту о зачете исполнения обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве от 29.05.2014 г. №0136-ТС-к4ЗАО «ТехноСтиль» выполнило финансовые обязательства по договору №0136-ТС-к4 перед ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (л.д.156 т.1).

03.07.2014 г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (застройщик) и ЗАО «ТехноСтиль» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №0185-ТСМ-к2, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты>. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.85-102 т.1).

Согласно акту о зачете исполнения обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве от 03.07.2014 г. №0185-ТСМ-к2 ЗАО «ТехноСтиль» выполнило финансовые обязательства по договору №0185-ТСМ-к2перед ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (л.д.153 т.1).

29.12.2014 г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (застройщик) и ЗАО «ТехноСтиль» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №0251-ТС-к3, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.70-84 т.1).

Согласно акту о зачете исполнения обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве от 29.12.2014 г№0251-ТС-к3 ЗАО «ТехноСтиль» выполнило финансовые обязательства по договору №0251-ТС-к3 перед ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (л.д.154 т.1).

18.02.2015 г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (застройщик) и ЗАО «ТехноСтиль» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №0250-ТС-к2, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты>. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.103-117 т.1).

Согласно акту о зачете исполнения обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве от 18.02.2015 г. №0250-ТС-к2ЗАО «ТехноСтиль» выполнило финансовые обязательства по договору №0250-ТС-к2 перед ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (л.д.152 т.1).

18.03.2015 г. между ЗАО «ТехноСтиль» (цедент) и Воробьевым А.Б. (цессионарий) заключен договор уступки права №29 на договор участия в долевом строительстве №0037-ТС-к2 от 21.03.2014 г., согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования на объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, обладающего следующими характеристиками: условный номер 197к2, номер корпуса 2, номер секции 3, этаж 15, количество комнат 2, проектная площадь объекта долевого строительства 80,22 кв.м., количество балконов, лоджий 1. Объект долевого строительства предусмотрен договором участия в долевом строительстве №0037-ТС-к2 от 21.03.2014 г. в многоквартирном жилом доме – шестисекционный жилой корпус №2 переменной этажности от 17 до 22 этажей на 476 квартир и нежилыми помещениями в первом этаже, подземным двухуровневым гаражом-стоянкой на 291 м/место и объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», строящийся на части земельного участка площадью 2,14 га, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, рп     Новоивановское, Можайское шоссе, д.51. Согласно п.5.1 договора предварительный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 01.07.2015 г. (л.д.21-28 т.1).

Согласно справке от 09.07.2015 г. ЗАО «ТехноСтиль» выполнило финансовые обязательства по договору 0037-ТС-к2 от 21.03.2014 г. перед ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (л.д.29-30 т.1).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 21.06.2016 г. №3506 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенной в границах Одинцовского муниципального района городское поселение Новоивановское, с местоположением в районе д.Марфино» утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка площадью 89203+/-105 кв.м. К№ 50:20:0020109:2667 на: участок площадью 25391 кв.м., и участок площадью 63812 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенные в границах Одинцовского муниципального района городское поселение Новоивановское, с местоположением в районе д. Марфино; Администрация обязана осуществить установление границ указанных земельных участков, и обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости с заявлением об осуществлении их государственного кадастрового учета (л.д.18-19 т.1).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 19.08.2016 г. № 4929 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройкомплекс —XXI век» в аренду земельного участка для жилищного строительства, расположенного в границах Одинцовского муниципального района городское поселение Новоивановское, с местоположением в районе д. Марфино», Администрация постановила предоставить в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Регионстройкомплекс I4-XXI век» земельный участок площадью 63812+/-88 кв.м. К№ 50:20:0020109:3438, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для жилищного строительства, расположенный в границах Одинцовского муниципального района городское поселение Новоивановское, с местоположением в районе д. Марфино; Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района поручено заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д.20 т.1).

ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области об обязании принять меры по государственной регистрации дополнительных соглашений от 31.12.14 о продлении договора аренды земельного участка площадью 3995 +/-22 кв.м. кадастровый номер 50:20:0020109:2738, договора аренды земельного участка площадью 1677 кв.м. кадастровый номер 50:20:0020109:62, частично входящего в зону «Охранная зона газораспределительных сетей», договора аренды земельного участка площадью 89203 +/-105 кв.м. кадастровый номер 50:20:0020109:2667, частично входящего в зону «Охранная зона газораспределительных сетей». Решением Арбитражного суда Московской области от 25.03.2016 г. требования заявителя удовлетворены. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2016 г. решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.10.2016 г. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2016 г. оставлено без изменения (л.д.161-169 т.1).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09.09.2016 г. №99/2016/7499967 земельный участок с К№50:20:0020109:2667 (предыдущий номер 50:20:0020109:67) имеет площадь 89203 +/-105 кв.м., имеет категорию земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства (л.д.170-171 т.1).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09.07.2016 г. №99/2016/5269580 земельный участок с К№50:20:0020109:3437 (предыдущий номер 50:20:0020109:2667) имеет площадь 25391 +/-56 кв.м., имеет категорию земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства (л.д.172 т.1).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12.07.2016 г. №99/2016/5265392 земельный участок с К№50:20:0020109:3438 (предыдущий номер 50:20:0020109:2667) имеет площадь 25391 +/-56 кв.м., имеет категорию земли- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства (л.д.173 т.1).

15.05.2017 г. ЗАО «ТехноСтиль» направило в адрес Администрации Одинцовского муниципального района претензию с требованием разъяснить порядок и основания принятия постановлений №3506 и №4929 (л.д.173-180 т.1).

19.05.2017 г. Воробьев А.Б. направил в адрес Администрации Одинцовского муниципального района претензию с требованием разъяснить порядок и основания принятия постановлений №3506 и №4929 (л.д.181-186 т.1).

05.09.2006 г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен договор соинвестирования № К-072 строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе деревни Марфино, Одинцовского муниципального района Московской области (л.д.114-117 т.2).

03.06.2014 г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен договор №К-4 участия в долевом строительстве корпуса К-4 общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп Новоивановское, в районе д. Марфино. Объектами долевого строительства являются подлежащие передаче участнику долевого строительства и входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения общей проектной площадью 23 329, кв. м. и нежилые помещения общей проектной площадью 936,92 кв.м. (л.д.36-47 т.2)

Между ОАО Банком «ВТБ» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключено кредитное соглашение №2331, согласно которому банк предоставил ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» кредитную линию на сумму <данные изъяты>. на 548 календарных дней (л.д.188-192 т.1).

Между ОАО Банком «ВТБ» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен договор залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве №2331-ДЗ/ИП/1, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств залогодатель передает залогодержателю в залог имущественные права залогодателя к должнику залогодержателя принадлежащие залогодателю на основании договора на получение объектов недвижимости в виде 612 жилых помещений общей площадью 49 169,45 кв.м. и нежилых помещений общей площадью 1691,26 кв.м. (л.д.48-59 т.2).

Между ОАО Банком «ВТБ» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключено кредитное соглашение №3382, согласно которому банк предоставил ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» кредитную линию на сумму <данные изъяты>. на 1845 календарных дней (л.д.200-206 т.1).

Между ОАО Банком «ВТБ» и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключен договор залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве №3382-ДЗ/ИП/1, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств залогодатель передает залогодержателю в залог права требования залогодателя к должнику залогодателя, вытекающее из договора №К-4 участия в долевом строительстве, в том числе: права требования залогодателя к должнику залогодержателя, вытекающее из договора, в отношении объектов долевого строительства, указанных в приложениях 1-2 к договору залога, в том числе права требования передачи объектов долевого строительства для оформления на них права собственности залогодателя; права требования залогодателя к должнику залогодателя на получение любых неустоек и штрафов в случае просрочки исполнения обязательств и иного нарушения договора, а также право требовать возврата полученной должником залогодателя от залогодателя обусловленной договором цены в случае прекращения договора по любым основаниям или изменения договора №к-4 участия в долевом строительстве, влекущем уменьшение цены. С момента передачи застройщиком залогодателю объектов долевого строительства по договору №К-4 участия в долевом строительстве, права требования по которым находятся в залоге у залогодержателя, указанные объекты долевого строительства находятся в ипотеке у залогодержателя (л.д.1-35 т.2).

Согласно выписке из ЕГРП от 09.09.2016 г. земельный участок с К№50:20:0020109:2667 находится под обременением в пользу ПАО Банком «ВТБ» (л.д.196-197 т.1).

Решением Московского областного суда от 05 июня 2017г. административное исковое заявление    ООО «Союз-Возрождение» о признании недействующим решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 01.07.2016г. № 1/16 «О признании части территории городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области объектом местного значения» оставлено без удовлетворения.

Указанным решением установлено, что ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» в целях осуществления строительства было получено разрешение на строительство от 22.02.008г., 22.12.2011г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50511000-4737, в соответствии с которым в эксплуатацию введен первый пусковой комплекс первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западный ворота столицы» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус №1), расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, р.п. Новоивановское, Можайское шоссе, д. 50. Строительство 2,3 и 4 корпусов общественно-жилого комплекса «Западный ворота столицы» ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» не окончено.

Советом депутатов Одинцовского муниципального района Московской области 11.03.2016г. принято решение № 10/13 «О признании корпусов № 2,3,4 общественно-жилого комплекса «Западный ворота столицы» проблемными объектами». Договорные отношения по инвестиционному контракту между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и администрацией Одинцовского муниципального района Московской области после даты его окончания (четвертый квартал 2015 года) не продлевались, договорные отношения по аренде земельного участка с К№ 50:20:0020109:0067 между сторонами прекращены.

С даты первой регистрации права в многоквартирном доме Администрация утратила право распоряжаться данным земельным участком, вследствие чего ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» более не являлось арендатором земельного участка с К№ 50:20:0020109:3437, площадью 25 391 кв.м.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу норм Градостроительного кодекса в обязанность Администрации Одинцовского муниципального района Московской области входит вопрос по планировке территории.

Согласно части 3.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Таким образом, в настоящее время Земельным кодексом Российской Федерации не запрещается осуществление строительства нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке, за исключением случаев, если такой земельный участок предоставлен для комплексного освоения территории.

Как предусмотрено частью 6 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.

В этой связи в случае, если строительство нескольких многоквартирных домов осуществлялось на одном земельном участке, ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов может осуществляться только после раздела данного земельного участка в соответствии с проектом межевания территории с образованием земельных участков, являющихся общим имуществом каждого отдельного многоквартирного дома (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", подпункт 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что оспариваемые постановления приняты в соответствии с нормами действующего законодательства, в установленном законом порядке.

Доводы ПАО Банк «ВТБ» о том, что раздел земельного участка произведен без согласия банка как залогодержателя суд обоснованно отверг по мотивам, приведенным в обжалуемом судебном постановлении.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не опровергают правильность постановленного по делу решения.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 17 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Воробьева А.Б., ЗАО «ТехноСтиль», ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», Банка ВТБ (ПАО) – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи