Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26929/2016 от 26.09.2016

Судья: Васильева Ю.О. 33- 26929/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

судей Шилиной Е.М., Першиной С.В.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 октября 2016 года апелляционную жалобу СНТ «Зеленый ветер -1» на решение Красногорского городского суда Московской области от 18 апреля 2016 года по делу по иску Король А. Г. к СНТ «Зеленый ветер-1», третье лицо - администрация Красногорского муниципального района Московской области, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже ворот и шлагбаума,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Король А.Г. по ордеру Калинина Л.П., представителя СНТ «Зеленый ветер -1» по доверенности Буренковой М.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Король А.Г. обратилась в суд с иском к СНТ «Зеленый ветер - 1» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже ворот и шлагбаума.

В обоснование иска указала, что является собственником хозблока и земельного участка площадью 1984 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>,которй расположен по адресу: <данные изъяты> между СНТ «Зеленый ветер» и СНТ «Зеленый ветер - 1», в ДНП «Дмитровское», владение 5. Ограничений (обременений) права собственности на указанный земельный участок не имеется. Однако СНТ «Зеленый ветер-1», установив шлагбаум и ворота, препятствует Король А.Г. в проезде к принадлежащему ей земельному участку по единственной подъездной дороге, которая является территорией общего пользования. Просила возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком путем обеспечения транзитного прохода и (или) проезда на автомобильном транспорте через центральный вход в товарищество, оборудованный воротами и шлагбаумом, обязать демонтировать вышеуказанные ворота и шлагбаум.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика СНТ «Зеленый ветер - 1» иск не признала.

Представитель третьего лица администрации Красногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 18 апреля 2016 года иск удовлетворен частично. Суд обязал ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком путем обеспечения транзитного прохода и (или) проезда на автомобильном транспорте через центральный вход в товарищество, оборудованный воротами и шлагбаумом. В удовлетворении иска в части требований о демонтаже вышеуказанных ворот и шлагбаума - отказано.

В апелляционной жалобе СНТ «Зеленый ветер -1» просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ст.327-1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Король А.Г. на основании постановления администрации Красногорского муниципального района Московской области от 21.10.2013 года № 2515/10 и договора купли- продажи от 30.10.2013 года, заключенного с муниципальным образованием «Красногорский район» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1984 кв.м. и расположенного на нем хозблока по адресу: <данные изъяты>, между СНТ «Зеленый ветер» и СНТ «Зеленый ветер - 1».

В п. 7.1. договора указано, что объект недвижимого имущества свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, обременен правом аренды в пользу Король А.Г., которое прекращается с момента регистрации перехода права. Земельный участок истца прошел кадастровый учет, уточнены его границы и площадь, участку присвоен кадастровый <данные изъяты>.

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок никем не оспорено. Право собственности на земельные участки иных членов ДНП «Дмитровское» СНТ «Зеленый ветер - 1» не оспаривает, заключив с ними договоры на пользование инфраструктурой товарищества.

Как следует из представленного в материалы дела проекта организации застройки территории ДНП «Дмитровское», территория ДНП с западной стороной граничит с Одинцовским районом, с северо-восточной с СНТ «Зеленый ветер», с южной с СНТ «Зеленый ветер - 1». Подъезд к ДНП осуществляется с южной стороны участка от СНТ «Зеленый ветер - 1».

Из представленного чертежа проекта организации застройки территории следует, что ДНП «Дмитровское» расположено между двумя СНТ и существующая дорога является единственным вариантом подъезда.

В целях получения возможности пользоваться имеющейся дорогой Король А.Г. обращалась к председателю СНТ «Зеленый ветер-1» и в администрацию Красногорского муниципального района Московской области.

Как следует из ответа администрации Красногорского муниципального района, территории, находящиеся в составе СНТ «Зеленый ветер - 1», по которым осуществляется подъезд к участкам садоводческого товарищества, относятся к территориям общего пользования. Данные земли ответчиком в собственность не оформлены. Орган местного самоуправления предложил истице принять участие в содержании указанной подъездной дороги.

Получив данный ответ, Король А.Г. снова обратилась в СНТ «Зеленый ветер - 1», однако ответчик не выполнил требования истца.

Доводы ответчика о том, что существующая дорога организована и содержится на деньги членов СНТ «Зеленый ветер - 1», которые платят членские взносы на содержание общего имущества правомерно не приняты судом во внимание, поскольку по данным ИФНС по г. Красногорску Московской области на балансе ответчика на праве собственности зарегистрирована только газораспределительная система, и данный объект является дорогой общего пользования.

Доказательством наличия вышеизложенных обстоятельств также служит заключение кадастрового инженера Першина А.С., которым установлено, что ворота и шлагбаум расположены на проходной ответчика, границы СНТ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Центральный вход в товарищество, оборудованный воротами и шлагбаумом, расположенными в указанных им координатах.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 301, 304 ГК РФ, ст. 2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска в части обязания ответчика не чинить Король А.Г. препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком в ДНП «Дмитровское» путем обеспечения транзитного прохода и (или) проезда на автомобильном транспорте через центральный вход в товарищество, оборудованный воротами и шлагбаумом в вышеуказанных координатах, поскольку истцом представлены доказательства, что ей чинятся препятствия в пользовании земельным участком.

м.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 309, 301, 304 ГК РФ, ст. 2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, суд верно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания СНТ «Зеленый ветер - 1» не чинить Король А.Г. препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, между СНТ «Зеленый ветер» и СНТ «Зеленый ветер - 1», в ДНП «Дмитровское», владение 5, путем обеспечения транзитного прохода и (или) проезда на автомобильном транспорте через центральный вход в товарищество, оборудованный воротами и шлагбаумом в вышеуказанных координатах.

При этом суд правомерно указал, что ответчик после оформления права собственности на земли общего пользования товарищества не лишен возможности в судебном порядке взыскать с Король А.Г. расходы на содержание данной дороги, являющейся единственным подъездом к её земельному участку, доказав экономическую обоснованность выставляемых платежей.

Выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального права.

Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка основана на ошибочном применении норм материального права.

Руководствуясь ст.ст.327-1,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 18 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ «Зеленый ветер -1» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи