Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8994/2020 ~ М-8353/2020 от 05.10.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» ноября 2020 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи                                             Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                                                                   Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       Федорченко Евгения Олеговича к Харитонову Михаилу Владимировичу, Харитонову Роману Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федорченко Е.О. обратился в суд с иском к ответчикам, просил признать за ним право собственности на земельный участок с К№, площадью 824 (+/-10) кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, и прекратить право собственности ответчиков на спорный земельный участок, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что 12.07.2019г. между Федорченко Е.О. и ФИО, в лице представителя Гущиной А.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка К№, по адресу: АДРЕС. Цена по договору составила 1 000 000 руб., которые были оплачены в момент подписания договора купли-продажи согласно условиям договора. При заключении договора купли-продажи присутствовал сын ФИО – Харитонов М.В. В дальнейшем истцу стало известно о том, что ФИО умерла и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. Наследниками после смерти ФИО являются два сына: Харитонов М.В. и Харитонов Р.В. В связи с тем, что истец заключил договор купли-продажи и оплатил стоимость по договору купли-продажи за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок.

Истец: Федорченко Е.О. в судебное заседание не явился, его представитель Карякин Е.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик: Харитонов М.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик: Харитонов Р.В. в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо: Гущин А.В. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

12.07.2019г. между ФИО, в лице представителя Гущина А.В., и Федорченко Е.О. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал в собственность покупателю принадлежащее ему имущество, а покупатель купил и принял следующее имущество, а именно: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, К№, площадью 824 (+/-10) кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В силу п. 1.3 общая стоимость имущества составляет 1 000 000 руб. Согласно п. 2.1 Договора оплата произведена покупателем наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора (л.д. 11-12).

Согласно акту приема-передачи по договору купли-продажи от 12.07.2019г. по настоящему договору продавец продал и передал в собственность покупателю принадлежащее ему имущество, а покупатель купил и принял следующее имущество, а именно: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, К№, площадью 824 (+/-10) кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 13).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

05.08.2019г. в адрес истца Росреестром по Московской области направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении спорного земельного участка, в связи с тем, что доверенность от 03.09.2018г. не содержит полномочий представлять интересы ФИО по вопросам, связанным с государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а также по вопросу заключения и подписания договора купли-продажи земельного участка (л.д. 15-17).

05.11.2019г. уведомлением Росреестра по Московской области Федорченко Е.О. отказано в государственной регистрации, в связи с истечением срока приостановления (л.д.18).

Согласно ответу нотариуса Козырева В.В. наследниками, принявшими наследство, к имуществу умершей ФИО являются ее дети: Харитонов Р.В. и Харитонов М.В.

03.07.2020г. Харитонову М.В. и Харитонову Р.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство, на которое в ? доле каждому выдано свидетельство, состоит из земельного участка, по адресу: АДРЕС, К№ (л.д. 25).

Согласно Выписке из ЕГРН за Харитоновым Р.В. зарегистрировано право собственности на ? доли земельного участка, площадью 824+/-10 кв.м., К№, по адресу: АДРЕС

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО, умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорного земельного участка перешли к ее детям: Харитонову М.В., Харитонову Р.В., получившим свидетельство о праве на наследство.

Учитывая изложенное, а также предмет и основания заявления Федорченко Е.О., суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты оспариваемого права.

    На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. В силу ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом истцу в иске, оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины также не имеется.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Федорченко Евгения Олеговича к Харитонову Михаилу Владимировичу, Харитонову Роману Владимировичу о признании за Федорченко Евгением Олеговичем права собственности на земельный участок с К№, площадью 824 (+/-10) кв.м., по адресу: АДРЕС, прекращении права собственности Харитонова Михаила Владимировича и    Харитонова Романа Владимировича на земельный участок с К№, площадью 824 (+/-10) кв.м., по адресу: АДРЕС, взыскании с Харитонова Михаила Владимировича,    Харитонова Романа Владимировича в пользу Федорченко Евгения Олеговича расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 200,00 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                    Л.С. Кетова